<<
>>

ПОРЯДОК и УСЛОВИЯ СДАЧИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ПОДНАЕМ

Каковы условия сдачи помещения в поднаем? Съемщик жилого Помещения может едать в поднаем помещение, которым он пользуется (ст. 60 Основ гражданского законодательства; ст. 304 ГК УССР1 ст.

320 ГК РСФСР) Не могут сдаваться в поднаем: а) помещения

в общежитиях; б) помещения, в которых в резульгате поднайма на каждого человека окажется; в УССР — меньше 6 кв. м жилой площади (п. «а» ст. 1 постановления ЦИК и СНК УССР от 11 мая 1938 г. «Об условиях поднайма жилой площади», СЗ УССР, 1938,

№ 31, ст. 126); в РСФСР — 9 кв. м. (ст. 316 ГК РСФСР); в) излишки жилой площади, которые, согласно действующему законодательству, подлежат изъятию у съемщика, т. е. площадь, имеющаяся ' сверх 13,65 кв. м на каждого члена семьи, в виде отдельной комнаты (в РСФСР — сверх 9 кв. м).

Сдача части жилого помещения, а при временном выезде — всего помещения в поднаем в доме местного Совета или в ведомственном доме допускается лишь с разрешения владельца дома и носит временный характер. Поднаниматель, независимо от времени проживания на занимаемой им жилплощади, самостоятельного права на нее не приобретает. При освобождении помещения нанимателем обязан одновременно освободить помещение и поднаниматель Поднаниматели не пользуются правом обмена помещений и правом бронирования их. Квартирную плату поднаниматели вносят нанимателям за ту часть жилой площади, которую они занимают. Если поднаниматель пользуется мебелью и услугами нанимателя, он обязан платить также за эксплуатацию вещей и услуги, но эта плата не должна превышать платы за снимаемое помещение. (Статьи 304, 305

ГК УССР; 320, 321 ГК РСФСР).

В каких случаях может быть расторгнут договор поднайма? Договор поднайма может быть расторгнут так же, как договор найма жилого помещения, в следующих случаях; а) если поднаниматель илн члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение; б) если поднаниматель нли члены его семьи систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других совместное с ними проживание в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения или общественного воздействия оказались безрезультатными.

Если договор поднайма заключен без указания срока или на срок до востребования, наниматель обязан письменно предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за 3 месяца (Ст. 306

ГК УССР; ст. 332 ГК РСФСР).

Каковы права и обязанности поднанимателей? Поднанимать™ — это лица, проживающие на жилой площади, закрепленной для постоянного пользования за другими лицами (оснозными съемщиками— нанимателями), и не имеющие самостоятельного права на эту площадь. Поднаниматели находятся в юридических отношениях только с основными нанимателями, а не с управляющими домами или домовладельцами. Они могут быть поселены при наличии письменного согласия всех постоянных пользователей данной площадью. Самостоятельного лицевого счета в домоуправлении поднаниматели не имеют.

Поднаниматель обязан освободить площадь по истечении срока договора по требованию основного съемщика или, если последний выехал,— по требованию домоуправления. В случае отказа освободить площадь, поднаниматель может быть выселен в судебном порядке без предоставления ему другой жилой площади.

і

Особую категорию поднанимателей составляют лица, пользующиеся правом временного проживания на забронированной жилой площади нанимателей, выехавших в командировку за границу, в районы Дальнего Севера и приравненные к ннм районы и т. д. Эти

поднаниматели состоят в юридических отношениях с домоуправлением, вносят ему квартирную плату и имеют временный лицевой счет. Такие поднаниматели после возвращения основного нанимателя обязаны немедленно освободить жилое помещение, В случае отказа поднаниматель выселяется в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения (ст. 294 ГК УССР; ст. 310 ГК РСФСР).

Какую ответственность несут наниматели за сдачу жилой площади в поднаем в спекулятивных целях? В случаях систематической

сдачи жилой площади в поднаем за спекулятивную плату, виновные в этом лица привлекаются к уголовной ответственности по ст. 152 Уголовного кодекса УССР, а сдаваемая комната подлежит изъятию, даже если она не является излишней для съемщика и членов его семьи. Изъятие производится по иску органов прокуратуры или жилищных органов, но не по иску поднанимателя. Изъятию подлежит в таких случаях как изолированная комната, так и комната, которая может быть превращена в изолированную путем перепланирования. 7.

<< | >>
Источник: Б. М. Бабий. 600 ВОПРОСОВ И ОТВЕТОВ ПО СОВЕТСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ. 1974

Еще по теме ПОРЯДОК и УСЛОВИЯ СДАЧИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ПОДНАЕМ:

  1. § 3. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями156
  2. 2. Строительство жилых помещений
  3. 2. Поднаем жилых помещений. Временное проживание в жилых помещениях
  4. 2. Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов его семьи
  5. 3.3. Право на сдачу жилого помещения в поднаем
  6. 4.1. Договор наймажилого помещения
  7. § 4. Договор социального найма жилого помещения
  8. Статья 288. Собственность на жилое помещение
  9. Статья 671. Договор найма жилого помещения
  10. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -