НОРМА ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Что такое жилищная норма? Жилищная норма — это установленная законодательством союзных республик жилая площадь на одного человека (на нанимателя и на каждого совместно с ним проживающего члена его семьи).

Жилищную норму не следует смешивать с жилищно-санитарной нормой, которая обусловлена физиологией человека (25—30 куб. м, что при высоте помещения, равной 2,5—2,7 м, соответствует площади, равной 9—10 кв м). Существует ряд иных жилищных норм: для предоставления жилой площади минимальная норма исчисляется, исходя из средней обеспеченности жилой площадью граждан в том или ином районе, а максимальная — установленная законом норма для изъятия излишков жилой площади (в УССР — 13,65 кв. м, в РСФСР — 9,0 кв. м) (п. 23 Положения о распределении жилой площади в УССР); для обмена, поднайма жилой площади в УССР — 6 кв. м (п. «а» ст. 1 постановления ЦИК и СНК УССР от 11 мая 1938 г. «Об условиях поднайма жилой площади»; СЗ УССР, 1938, № 31, ст. 126), в РСФСР — 9 кв. м (ст. 320 ГК РСФСР).

Кто имеет право на дополнительную жилую площадь? Право на пользование дополнительной жилой площадью предоставлено: Героям Советского Союза; Героям Социалистического труда; лицам, награжденным орденами Славы всех степеней; заслуженным деятелям науки, искусства и техники; членам творческих союзов СССР и союзных республик: писателям, художникам, композиторам, архитекторам, кинодраматургам и кинорежиссерам; народным и заслуг женным артистам СССР и союзных республик; изобретателям и рационализаторам; научным работникам, имеющим ученую степень или ученое звание: доцент, старший научный сотрудник, профессор, член- корреспондект, академик.

Условия и порядок предоставления дополнительной жилой площади согласно ст. 300 ГК УССР (ст. 316 ГК РСФСР) устанавливаются Советами Министров союзных республик отдельными постановлениями.

Какая жилая площадь предоставляется наймодателем при выселении нанимателя? Наниматель может быть выселен только по основаниям, предусмотренным законом. Закон предусматривает случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения (в связи со сносом или капитальным ремонтом дома, в случае угрозы обвала дома и т. п.) и без предоставления другого помещения (в случае самоуправного занятия помещения, систематического разрушения или порчи жилого помещения, систематического нарушения правил социалистического общежития, делающего невозможным для других совместное проживание с данным лицом в одной квартире или в одном доме и др.).

Жилье, предоставляемое наймодателем выселяемому, должно находиться в черте данного населенного пункта, в доме капитального типа, быть по площади не меньше занимаемого выселяемым ранее, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или помещение, состоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишки жилой площади, ему предоставляется помещение из расчета 13,65 кв. м на члена семьи (ст. 314 ГК УССР; ст. 331 ГК РСФСР)

Каков порядок изъятия излишков жилой площади в домах местных Советов и в ведомственных домах? Излишком жилой площади считается разница между фактической площадью жилого поме щення, занимаемого семьей квартиросъемщика, и жилой площадью, полагающейся по установленной норме (13,65 кв. м в УССР и 9 кв. м в РСФСР) самому съемщику, членам его семьи и иждивенцам, а также предоставляемой им по закону дополнительной площади. При определении излишков жилой площади должна учитываться также часть площади членов семьи, находящихся на срочной службе в Советской Армии, в заграничной командировке, в районах Крайнего Севера, на учебе, на излечении в больнице, а также под стражей в течение всего времени нахождения под следствием.

Наймодатель вправе требовать изъятия излишков жилой площади по суду при следующих условиях: а) если эти излишки составляют отдельную изолированную комнату; б) если в результате изъятия излишков лица разного пола, кроме супругов, не будут вынуждены проживать в одной комнате либо супруги — в разных комнатах.

Изъятие лишней изолированной жилой комнаты в домах местных Советов депутатов трудящихся может производиться лишь в том случае, если наниматель сам, т. е. по своему усмотрению, не васелит освободившееся помещение в течение 3 месяцев после письменного предупреждения жилищного органа (ст. 300 ГК УССР; ст. 316 ГК РСФСР).

Если лишняя изолированная комната находится в квартире, предоставленной в пользование одной семье, наниматель вправе либо заселить ее в соответствии с изложенным выше порядком, либо требовать переселения его в отдельную кзаогиру меньшего размера (ст. 59 Основ гражданского законодательства).

і

С лицом, вселенным по указанию съемщика, заключается договор найма жилого помещения.

Внутрикомчатные излишки, которые не могут быть изолированы. независимо от их размера, изъятию не подлежат.

В ведомственных домах излишки жилой площади в виде изолированной комнаты или комнаты, которую можно переоборудовать в изолированную, также подлежат изъятию. Наниматель по письменному предложению администрации обязан сдать такую комнату. При отказе нанимателя сдать излишки жилой площади, они изымаются в судебном порядке.

Каков порядок предоставления жилой площади при сносе дома? Если государственный дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных надобностей, договор найма жилого помещения расторгается Нанимателю и членам его семьи, независимо от времени проживания в этом доме, предоставляется другое жилое помещение в черте данного населенного пункта, в доме капитального типа, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта. Площадь помещения должка быть не меньше занимаемой выселяемым ранее. Число комнат также должно быть не меньше грежнего Помещение это предоставляется той государственной, кооперативной или общественной организацией, в пользу которой отводится земельный участок.

Если сносу подлежит дом, принадлежащий гражданину на праве личной собственности, другая жилая площадь предоставляется выселяемым лицам либо исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся, либо государственной, кооперативной или общественной организацией, в пользу которой отводится земельный участок.

Собственник подлежащего сносу дома может при желании полечить его стоимость и денежную компенсацию за сносимые строения. Принадлежащие гражданам на праве личной собственности жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть по желанию собственника перенесены и восстановлены на новом месте (в пределах данной местности).

Нанимателям и членам их семей, проживающим в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и подлежащих сносу, предоставляются другие жилые помещения. (Ст. 315 ГК УССР; ст 332 ГК РСФСР; постановление Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г № 1131, СП СССР, 1961, № 20, ст. 146; постановление Совета Министров СССР от 16 августа 1966 г. № 651, СП СССР, 1966, № 18, ст. 162; Инструкция о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом (переносом) домов й строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей от 25 октября 1967 г.) 8.