Прекарий, предиатура, залог вещей квартиранта и арендатора земли

Прекарий (precarium) - это безвозмездное предоставление имущества в пользование одним лицом другому лицу без указания срока пользования.

Прекарий имел некоторые общие черты со ссудой: и прекарий, и ссуда являлись средством для предоставления имущества в пользо­вание одним лицом другому лицу.

ущерб, причинённый по его вине имуществу, только в случае, если эта вина была в форме умысла.

В дальнейшем прекарий стал признаваться особым договором.

В связи с этим пользователь (прекарист) стал нести ответствен­ность и при неосторожной форме своей вины. В случае невозврата вещи и предъявления иска прекарист нёс ответственность на тех же началах, что и любой просрочивший должник, то есть отвечал и за случайную гибель или порчу имущества. Особенность правового ста­туса пользователя (прекариста) заключалась в том, что он признавался не только пользователем, но и одновременно владельцем прекарного имущества, чего не было, например, при ссуде или найме имущества. Зго позволяло прекаристу самостоятельно защищать свои права и в то же время отвечало интересам самого собственника, так как гарантиро­вало ему своевременный возврат его имущества.

Назначение предиалъного сервитута (предиатуры) - восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (Д.50.16.86) ставит предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его каче­ствами и свойствами. Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земель­ный участок, а поднимает вообще полезность этого участка.

Длительная практика применения в качестве обеспечения кре­дита пигнуса, предиатуры и ипотеки привели к выработке преторским правом основ залогового права.

Прежде всего, развился залог движимых вещей квартиранта или арендатора земельного участка', всё привезённое ими в нанятую квартиру или на арендованный участок обращалось в заложенное имущество для обеспечения выплаты хозяину наёмной (арендной) платы. При этом залогодатель (арендатор, квартиросъёмщик) оставал­ся собственником своих вещей. Залогодержатель (собственник дома или земли) мог только удерживать эти вещи до получения наёмной (арендной) платы. Такая неопределённость права залогодержателя со­здавала основания для злоупотреблений с той и другой стороны. По­следовательные и длительные усилия претора по устранению таких злоупотреблений привели к выработке особого иска (actio quasi- Serviana или actio hypotecaria in rem), посредством которого залого­держатель приобретал право, в случае неуплаты долга, вытребовать заложенную вещь в свою собственность как от залогодателя, так и от любого третьего лица и распорядиться ею по своему усмотрению. Та-

ким образом, было установлено вещное право распорядиться чужой (заложенной') вещью.

Постепенно сложилась практика осуществления залога в двух видах: в виде залога с передачей владения предметом залога залого­держателю (пигнус) и с сохранением владения предметом залога у за­логодателя (ипотека).

Было сформу лировано также и само содержание права залого­держателя. Первоначально стороны могли заключить соглашение о продаже заложенной вещи (pactum vendendi) либо о передаче права собственности на неё залогодержателю (lex commissoria). К концу' классического периода эта двойственность исчезла и залоговое право неизменно понималось как право продать заложенную вещь (ius vendendi). И если стороны этого не желали, то должны были устано­вить иной режим вещи посредством особого неформального соглаше­ния (pactum de поп vendendi).

В императорский период (последовательно императорами Кон­стантином и Юстинианом) были запрещены соглашения об удержании права собственности на заложенную вещь залогодержателем (как при­крывающие, чаще всего, ростовщические сделки) и установлено пра­вило. что предварительное соглашение о не продаже вещи только за­трудняет право распоряжения ею, так как всего лишь создаёт для зало­годержателя обязанность трижды напомнить залогодателю о необхо­димости уплатить долг и только после этого распорядиться предметом залога.

Таким образом, возникла окончательная юридическая кон­струкция залога как вещного права распоряжения чужой вещью.

69.