9.4. Эвикция

Типичным консенсуальным договором (контрактом) являет­ся купля-продажа.

Купля-продажа (emptio-venditio) представляет собой договор, по которому одна сторона обязуется передать вещь в собствен­ность другой, а другая, в свою очередь, обязуется уплатить по­купную цену.

Договор купли-продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный контракт.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Предметами договора купли-продажи являются вещь, под­лежащая передаче продавцом покупателю (товар), а также сум­ма денег, подлежащая передаче покупателем продавцу (покуп­ная цена).

Спорным является вопрос, можно ли было продавать бес­телесные вещи (права) или для этого использовался порядок уступки права требования (цессии).

В принципе допускалась продажа вещей, еще не существу­ющих или не находящихся в собственности продавца на момент заключения договора (запродажа, например, урожая, который еще предстоит собрать, под отлагательным условием). Естественно, при запродаже договор купли-продажи не подлежал немедленному исполнению.

Более того, допускалась продажа чужой вещи, при этом воз­никала обязанность продавца выкупить вещь у ее нынешнего владельца, при невыполнении этой обязанности продавец воз­мещал покупателю все убытки, причиной которых явилась не­состоявшаяся основная сделка купли-продажи.

Продавец обязан передать товар покупателю и перевести на него право собственности. Покупатель обязан уплатить услов­ленную покупную цену за товар. Покупная цена при купле-про­даже должна выражаться именно в деньгах, в противном слу­чае возникает договор мены. Покупная цена должна быть опре­деленной, однако не обязательно должна выражаться конкретной суммой. Цены по общему правилу определялись сво­бодным соглашением сторон, лишь император Диоклетиан без­успешно пытался регулировать цены на основные товары. Ему удалось установить правило недопустимости чрезмерно низкой цены за товар (цены ниже рыночной в два и более раза).

Риск случайной гибели продаваемой вещи переходит на по­купателя с момента заключения договора купли-продажи (а не с момента фактической передачи вещи продавцом). Вместе с рисками на покупателя при заключении договора переходят все случайные приращения и улучшения товара.

Продавец нес ответственность по поводу качества переда­ваемой вещи. По Законам XII таблиц, продавец отвечал только за те обещания по поводу качества товара (кроме обычного для рынка пустого расхваливания), которые фактически делал, от­ветственность за скрытые недостатки товара не была предус­мотрена. Римляне обычно освобождали продавца от ответствен­ности за явные недостатки вещи, которые легко мог обнаружить продавец. По нормам преторского права (правильнее сказать, что эти нормы были сформулированы курульными эдилами, специальными магистратами, контролировавшими рыночную торговлю) продавец стал также отвечать за скрытые недостат­ки вещи, даже если они не были известны самому продавцу. При этом сохранялся принцип ответственности только при наличии вины, то есть продавец не отвечал за недостатки, о которых не знал, но и не должен и не мог знать.

Продавцу предоставлялся иск (actio venditi) для того, чтобы добиться от покупателя уплаты покупной цены. Продавцу, соот­ветственно, давался иск (actio empti) с требованием фактичес­кой передачи владения на купленную вещь. Покупателю предо­ставлялся иск против продавца, если проданная вещь была у него отсужена третьим лицом. Покупателю предоставлялись 56

иски в связи с продажей недоброкачественной вещи: один имел целью возврат сторон в исходное положение (реституция, воз­врат как товара, так и денег), второй - уменьшение покупной цены товара, соответствующее обнаруженному недостатку про­данного товара. Для предъявлений этих исков был установлен фиксированный срок - 6 месяцев для реституции, 12 месяцев для уменьшения цены.

Продавец также нес ответственность (в размере двойной цены товара) за эвикцию, то есть истребование проданной вещи третьим лицом в связи с тем, что продавец не был вправе от­чуждать вещь покупателю. Продавец освобождался от такой ответственности, если в тяжбе с третьим лицом покупатель не прибегал к свидетельским показаниям продавца как доказатель­ству своих прав на вещь.