Статья 100. Особо ценные земли
1. К особо ценным землям относятся земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций).
2. На собственников таких земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. Сведения об особо ценных землях должны указываться в документах государственного земельного кадастра, документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных удостоверяющих права на землю документах.
Комментарий к статье 100
1. Земельный кодекс РФ впервые включил особо ценные земли в состав особо охраняемых земель. Ранее в земельном законодательстве понятие "ценные" использовалось только применительно к сельскохозяйственным угодьям, ценность которых измеряется их плодородием. Обеспечение охраны редких и находящихся под угрозой исчезновения почв по-прежнему остается актуальной задачей, при этом современное законодательство устанавливает требования к охране почв любой категории земель. В соответствии со ст. 62 Федерального закона "Об охране окружающей среды" законодательством устанавливаются особые режимы использования земельных участков, почвы которых отнесены к редким и находящимся под угрозой исчезновения, а сами почвы подлежат охране и учету путем занесения в красные книги почв.
К особо ценным землям в соответствии с Земельным кодексом РФ отнесены земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций). Указанные виды земель по своим характеристикам могут также быть отнесены к особо охраняемым природным территориям (например, памятникам природы) или к землям историко-культурного назначения, поэтому в качестве "особо ценных" рассматриваются земельные участки, которые по тем или иным основаниям не были отнесены к иным видам особо охраняемых земель, но тем не менее подлежат особой охране с установлением ограничений по использованию земельных участков.
Выделение указанных земельных участков в качестве "особо ценных" может быть также связано с выполнением международных обязательств Российской Федерации.2. На собственников объявленных особо ценными земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. Это означает, что они самостоятельно должны ограничивать свою хозяйственную деятельность с тем, чтобы не оказывать негативного воздействия на особо ценные земли, а также природные объекты или объекты культурного наследия, которые послужили основанием для отнесения земель к особо ценным, и обеспечить их охрану. Сведения об особо ценных землях должны указываться в документах государственного земельного кадастра, документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных удостоверяющих права на землю документах.