Статья 62. Прекращение права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право постоянного пользования и право пожизненного наследу­емого владения земельным участком прекращаются в случае добро-■юльного отказа от земельного участка, изъятия земельного участка для государственных нужд, предоставления земельного участка, на­ходящегося в постоянном пользовании или пожизненном наследуе­мом владении, в частную собственность или аренду, а также в случа­ях, указанных в абзацах втором—седьмом и девятом части второй статьи 60 настоящего Кодекса.

Право постоянного пользования земельным участком прекраща­ется также в случае ликвидации юридического лица Республики Бе­ларусь, которому предоставлен земельный участок, а право пожиз­ненного наследуемого владения земельным участком — в случае при­знания в соответствии с гражданским законодательством наследства выморочным, а также при утрате гражданства Республики Беларусь.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного час­тью второй статьи 53 настоящего Кодекса срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного насле­дуемого владения земельным участком, переданным по наследству.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права постоянного пользования и права пожиз­ненного наследуемого владения земельным участком.

Комментарий

Настоящая статья предусматривает ряд общих оснований прекращения права постоянного пользования и права пожиз­ненного наследуемого владения (ч.1 ст. 62). Названные права на землю прекращаются в случаях:

- добровольного отказа от земельного участка.

453

изъятия земельного участка для государственных нужд (см. комментарий к ст. 66, 73);

- предоставления земельного участка, находящегося в по­стоянном пользовании или пожизненном наследуемом владе­нии, в частную собственность или аренду. В этих случаях предо­ставление земельного участка осуществляется в упрощенном порядке (см. комментарий к ст. 34);

- неуплаты земельного налога по истечении двух налого­вых периодов (см. комментарий к ст. 60);

- использования земельного участка не по целевому назна­чению (см. комментарий к ст. 60);

- признания пустующего жилого дома бесхозяйным и пере­дачи его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятия ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа административно-тер­риториальной единицей или передачи соответствующему испол­нительному комитету для продажи с публичных торгов (см. комментарий к ст. 60);

- если гражданин в течение одного года, а негосударствен­ное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о госу­дарственной регистрации создания земельного участка и воз­никновения права на него не приступили к занятию данного участка (см. комментарий к ст. 60);

- если гражданин в течение одного года, а негосударствен­ное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев либо в течение иного срока, установленного в соответ­ствии со ст. 57 настоящего Кодекса, после разрушения капи­тального строения (здания, сооружения) в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, для стро­ительства и (или) обслуживания которого предоставлялся зе­мельный участок, не приступили к восстановлению разрушен­ного капитального строения (здания, сооружения) или возведе­нию нового (см. комментарий к ст.

- неосуществления мероприятий по охране земель (см. ком­ментарий к ст. 89);

- совершения землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки земельных участков (см. ком­ментарий к ст. 48).

454

Основаниями прекращения права пожизненного наследуемо­го владения земельным участком, кроме того, являются:

- выбытие или исключение из членов садоводческого това­рищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе (см. комментарий к ст. 39, 70);

- признание в соответствии с гражданским законодатель­ством наследства выморочным (см. комментарий к ст. 60);

- утрата гражданства Республики Беларусь (см. коммента­рий к ст. 60);

- несоблюдение наследниками установленного срока для об­ращения за государственной регистрацией перехода права по­жизненного наследуемого владения земельным участком, пере­данным по наследству (см. комментарий к ст. 57).

Часть 3 комментируемой статьи специально выделяет такое основание прекращения права пожизненного наследуемого вла­дения земельным участком, как несоблюдение наследниками срока для обращения в организацию по государственной регис­трации за государственной регистрацией перехода права на зе­мельный участок. Этот срок определен ст. 53 Кодекса о земле. В ней указано, что наследники обязаны по истечении установ­ленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее восемнадцати месяцев со времени от­крытия наследства обратиться в указанный орган за соверше­нием регистрационных действий. Следует иметь в виду, что этот срок может быть продлен местным исполнительным комите­том, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника име­лась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком (см. комментарий к ст. 53).

Право постоянного пользования земельным участком пре­кращается также в случае ликвидации юридического лица Рес­публики Беларусь, которому предоставлен земельный участок (см.

Прекращение права постоянного пользования и права по­жизненного наследуемого владения земельным участком про­изводится по решению исполнительного комитета, администра-

455

ции свободной экономической зоны, принявших решение о пре­доставлении земельного участка, а в случаях, когда земельный участок предоставлялся по решению Президиума Верховного Со­вета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 г., Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, областного исполнительного комитета, — по решению районно­го исполнительного комитета. Если право на земельный учас­ток прекращается в связи с совершением правонарушения (не­уплата земельного налога, использование земельного участка не по целевому назначению, неиспользование земельного участка в течение установленных сроков, неосуществление мероприятий по охране земель), принятию решения о прекращении права постоянного пользования, права пожизненного наследуемого предшествует вынесение письменного предписания об устране­нии в установленный срок допущенных нарушений (см. ком­ментарий к ст. 67).

Перечень оснований прекращения права постоянного пользо­вания и права пожизненного наследуемого владения земельным участком, установленный нормами комментируемой статьи, яв­ляется исчерпывающим, однако законодательными актами мо­гут быть предусмотрены и иные случаи прекращения этих прав. Пока такие случаи на установлены.