Право землепользования
Как правовая форма использования земли право землепользования объединяет в себе совокупность прав на землю, каждое из которых является самостоятельным поземельным титулом. В соответствии со ст.ст.
8, 9 Кодекса о земле пользование земельным участком может быть постоянным и временным.Постоянным признается пользование земельным участком без заранее установленного срока. Право постоянного пользования земельным участком признается вещным правом (ст. 217 ГК), что обеспечивает его устойчивость и гарантирует землепользователю защиту его прав теми же способами, что и носителю права собственности на землю.
В отдельных случаях специально оговаривается право постоянного пользования юридических лиц - например, сельскохозяйственных предприятий для ведения товарного сельского хозяйства (ст. 99 Кодекса о земле), кооперативов по строительству и эксплуатации открытых стоянок или гаражей (ст. 74), садоводческих товариществ (ст. 76). Предоставлять земельные участки в постоянное пользование могут только их собственники в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством.
Временное пользование земельным участком может быть краткосрочным - до 3 лет, и долгосрочным - от 3 до 10 лет. Временное пользование землей может быть вторичным, но только в случаях, предусмотренных законодательством. Временное землепользование не является самостоятельным правом на землю. Оно возникает на основании административно-правовых актов соответствующих исполнительных и распорядительных органов (первичное временное землепользование) или решений (актов) предприятий, организаций (вторичное временное землепользование).
Субъектами постоянного и временного землепользования являются юридические лица РБ, которым земельные участки могут предоставляться для любых уставных целей, и граждане РБ, в случаях, предусмотренных законодательством. Граждане Беларуси ограничены в получении земли в пользование, поскольку их потребности реализуются через право частной собственности и пожизненного наследуемого владения землей. Земельные участки предоставляются им в пользование только в целях, предусмотренных законодательством:
• для огородничества - во временное пользование (ст. 83 Кодекса о земле);
• для сенокошения и выпаса скота (ст. 83);
• для служебного землепользования (ст.ст. 84, 85);
• для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей - во временное пользование (ст. 74 Кодекса о земле).
4.3.