Право пожизненного наследуемого владения
Право землевладения было введено Основами земельного законодательства Союза ССР от 28. 02. 1990 г., при отсутствии частной собственности на землю. Кодекс Республики Беларусь о земле 1990 г.
закрепил право землевладения граждан, а также сельскохозяйственных и лесохозяйственных организаций.В настоящее время, согласно ст. 10 Кодекса о земле, предусмотрен только один вид землевладения - пожизненное наследуемое владение земельным участком, предоставленное гражданам Республики Беларусь. Право пожизненного наследуемого владения землей является самостоятельным вещным правом (ст. 217 ГК).
Право землевладения характеризуется наибольшей устойчивостью по сравнению с другими ограниченными правами на землю. Оно всегда бессрочно (пожизненное владение), при определенных условиях может переходить после смерти землевладельца к лицам, которые являются его наследниками (наследуемое владение). Граждане-землевладельцы могут обмениваться между собой земельными участками, передавать участок по наследству в порядке, устанавливаемом Советом Министров (ст. 59, 92 Кодекса о земле).
Круг субъектов и целей права пожизненного наследуемого владения ограничен. Землевладельцами могут быть только граждане Республики Беларусь, которым земельные участки предоставляются для целей, указанных в статье 69 Кодекса о земле:
• для строительства и обслуживания жилого дома;
• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
• для ведения коллективного садоводства;
• для дачного строительства;
• для традиционных народных промыслов;
• в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.
Право землевладения имеет, в основном, аграрную направленность.
Реализация права осуществляется как индивидуально, так и через коллективы (садоводческое товарищество).
Объектами права землевладения являются земельные участки.
Их предельные размеры ограничены. Размер земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства должен составлять до 100 га; для дачного строительства или коллективного садоводства - до 0,15 га на одного члена кооператива; для строительства и обслуживания жилого дома в городах - до 0,05 - 0,15 га, в сельских населенных пунктах - до 0,15 - 0,25 га. Для ведения личного подсобного хозяйства гражданам могут быть предоставлены в пожизненное наследуемое владение участки размером до 1 га, правда, с учетом площади земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома. Размеры участков для народных промыслов, для сенокошения и выпаса скота определяются местными властями.Право землевладения характеризуют следующие основные черты:
1. Пожизненность. Сроки владения не установлены. Государство может изъять участок только в случаях, предусмотренных законом.
2. Наследуемость. Наследников может быть и несколько, в том числе не родственники и государство. Земельные участки граждан, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство, разделу не подлежат.
3. Целевой характер, предполагающий пользование земельным участком строго по назначению.
4. Самостоятельность. Согласно ст. 64 Кодекса о земле, землевладелец имеет право самостоятельно хозяйствовать на земле, размещать постройки и сооружения, производить посевы и насаждения. Объем его правомочий совпадает с кругом прав земельных собственников за исключением права распоряжения. Однако землевладелец может обменять свой участок на другой или отказаться от него полностью или частично.
5. Гарантированность. Как и собственник, владелец вправе требовать выделения равноценного земельного участка при изъятии земли для государственных или общественных нужд.
4.2.