Общежитие

Под общежитием понимается жилое помещение в специаль­но построенных или переоборудованных для этих целей домах

Из этого определения можно сделать два вывода. Во-пер­вых. недопустимо предоставлять под общежитие часть жилого дома, например, один этаж жилого дома.

Организация укомплектовывает общежитие мебелью, дру­гими предметами домашнего обихода и культурно-бытового на­значения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан. Кроме того, организация обязана содержать, обеспе­чивать и оборудовать общежитие в соответствии с установлен­ными правилами, своевременно производить необходимый те­кущий и капитальный ремонт здания и жилых помещений обще­жития и т.п.

Общежития предназначаются для проживания рабочих и слу­жащих, а также других граждан в период работы или учебы в ор­ганизации.

Жилая площадь в общежитии предоставляется по совме­стному решению администрации и профсоюзного комитета (при его наличии в организации):

- рабочим, служащим, студентам и другим гражданам на время работы или учебы в данной организации;

- гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных усло­вий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.

Порядок учета граждан, желающих получить общежитие, устанавливается Министерством жилищно-коммунального хо­зяйства.

По общему правилу общежитие предоставляется одиноким лицам.

Первоочередное право получения общежития имеют моло­дые семьи, воспитанники детских домов и школ-интернатов, а также инвалиды с детства.

Важная гарантия установлена для лиц, выбывших из обще­жития в связи с призывом на действительную срочную военную службу, а также офицерам, выбывшим из общежития в связи с призывом из запаса на действительную военную службу на срок до трех лет. Указанным лицам, если они возвращаются на преж­нее место работы, должно быть предоставлено общежитие вне очереди.

Общежитие предоставляется в размере не менее 8 квадрат­ных метров жилой площади на одного человека.

Ha основании решения о предоставлении общежития адми­нистрация организации должна заключить с гражданином дого­вор найма жилого помещения в общежитии. При этом договор найма жилого помещения в общежитии может быть заключен только лишь на свободную жилую площадь Обязанность по ве­дению учета доі оворов найма жилого помещения в общежитии возлагается на администрацию организации.

Законом установлены основания и порядок признания дого­вора найма жилого помещения в общежитии недействитель­ным. Договор найма жилого помещения в общежитии может быть признан недействительным только в судебном порядке и в случаях;

представления гражданами не соответствующих действи­тельности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных ус­ловий;

нарушения прав других граждан или организаций на указан­ную в договоре найма жилую площадь;

неправомерных действий должностных лиц при решении во­проса о предоставлении жилой площади в общежитии;

в иных случаях нарушения порядка и условий предоставле­ния жилой площади.

Признание недействительным договора найма жилого поме­щения в общежитии влечет определенные последствия. Так, в случае признания договора найма жилого помещения в общежи­тии недействительным вследствие неправомерных действий ли­ца, вселенного в общежитие, членов его семьи и других совмест­но проживающих с ним граждан при получении жилого помеще­ния в общежитии эти граждане подлежат выселению без предо­ставления другого жилого помещения.

Вопросы о вселении и выселении из общежития регулиру­ются ЖК. Положением об общежитиях и Типовым договором найма жилого помещения в общежитии, утвержденными поста­новлениями Совета Министров.

Работники предприятий, учреждений, организаций, посе­лившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселе­ны из общежития без предоставления другого жилого поме­щения в случаях увольнения по собственному желанию без уважительных причин либо увольнения за нарушение трудо­вой дисциплины или совершения преступления, а также в слу­чае обеспечения этих лиц другим жилым помещением в дан­ном населенном пункте.

Законодатель определил перечень лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения:

граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, конту­зии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;

граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им общежитие, не менее десяти лет;

граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, уч­реждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

семья умершего работника, а также погибшего военнослу­жащего, которому было предоставлено общежитие;

граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вы­званную результатами катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыль­ской АЭС;

инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужа­щих, ставшие ими вследствие ранения, контузии или увечья, по­лученных при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы либо вслед­ствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых действиях;

семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропав­ших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы; инвалиды первой и второй группы;

граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Зако­нодательством могут быть предусмотрены и иные случаи, ког­да за гражданами сохраняется право на проживание в общежи­тии.

24.5.