Права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи

Жилые помещения, находящиеся в домах республиканского и коммунального жилищных фондов, предоставляются гражда­нам на основании договора найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, органи­зация государственной формы собственности) обязуется пред­ставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

Предоставленное жилое помещение должно быть пригодно для проживания и находиться в исправном состоянии. При этом наймодатель обязан производить работы и услуги по содержа­нию и эксплуатации жилого дома: профилактически осматри­вать и технически обслуживать теплофикационные, водопро­водные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома; проверять техническое состояние дома и жилых помещений в целях выяв- ления и своевременного устранения недостатков; своевременно производить подготовку жилого дома, вспомогательных поме­щений, инженерного оборудования к эксплуатации в зимних ус­ловиях; обеспечивать освещение, уборку, очистку помещений жилого дома и придомовой территории, а также обслуживание аварийно-диспетчерскими службами и др

Наниматель в свою очередь обязан: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, от­числять средства на капитальный ремоні вспомогательных по­мещений. конструктивных элементов, инженерных систем мно­гоквартирного жилого дома за каждый истекший месяц не позд­нее 15-го числа следующего за ним месяца; обеспечивать со­хранность жилого помещения и поддерживать его в надлежа­щем состоянии, при обнаружении в квартире неисправностей немедленно принимать возможные меры к их усгранению, со­блюдать санитарно-гигиенические правила; экономно расходо­вать воду, газ и электроэнергию, обеспечивать доступ в занима­емое жилое помещение работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения и оборудования и проведения необходи­мых ремонтных работ; возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помеще­ниям жилого дома; соблюдать требования, предусмотренные жилищным законодательством.

Нарушение правил пользования жилым помещением может повлечь как гражданскую, административную, так и уголовную ответственность.

Наниматель имеет не только обязанности, но и определен­ные права. Например, наниматель жилого помещения вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое поме­щение своего супруга (супругу), детей и родителей, других род­ственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживаю­щих с ним совершеннолетних членов семьи. При этом граждане, вселеиные нанимателем в соответствии с указанным положени­ем, приобретают равные с нанимателем и другими членами се­мьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о поряд­ке пользования жилым помещением.

Наниматель также вправе сдавать в поднаем жилое помеще­ние и его часть, разрешить по взаимному согласию с проживаю­щими с ним совершеннолетними членами семьи временное про­живание другим гражданам (временным жильцам).

Законодатель закрепил за нанимателями право требования у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение, если они объединились в одну семью и проживают в одной квартире, но пользуются в ней жи­лыми помещениями по отдельным договорам найма (ст. 59 ЖК).

Определенными правами наделены и совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним. имеют равные права с нанимателем и несут равные с ним обя­занности, вытекающие из договора найма жилого помещения, независимо от возраста, служебного и имущественного положе­ния, степени материальной зависимости от нанимателя и друг от друга. B частности, совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жило­го помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в слу­чае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помеще­ние.

Совершеннолетний член семьи нанимателя также вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, со­ответствующее его доле в общей площади жилого помещения либо по сложившемуся порядку пользования.

Споры, которые возникают между нанимателем и членами его семьи по вопросам заключения, изменения, расторжения до­говора найма, а также по вопросам соблюдения прав и обязанно­стей, касающихся проживания в жилом помещении, разрешаются в судебном порядке.

24.3.