Виды и формы сделок. Государственная регистрация сделок. Недействительность сделок

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, на­правленные на установление, изменение или прекращение граждан­ских прав и обязанностей. Следовательно, сделка - это действие, имеющее юридические последствия (юридический факт).

Сделки делятся на виды по различным классификационным ос­нованиям, поэтому одна и та же сделка включается одновременно в разные виды.

По числу сторон, заключивших сделку, различают односторон­ние, дву- и многосторонние сделки. Для возникновения односто­ронней сделки достаточно волеизъявления одного лица (например, составление завещания, принятие наследства, выдача доверенно­сти). Двусторонние сделки совершаются волеизъявлением двух сто­рон и именуются взаимными сделками. Многосторонние сделки совершаются согласованием волеизъявлений трех и более сторон (например, договор о совместной деятельности). В зависимости от интереса сторон в сделке различают возмездные и безвозмездные сделки и т. д.

Письменная форма сделки. Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. За­конодательством и соглашением сторон могут устанавливаться до­полнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление пе­чатью и др.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих

требований. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного ана­лога собственноручной подписи допу скается в слу чаях и порядке, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе документ, выражающий содержание сделки, может подписать другой гражданин.

В простой письменной форме должны совершаться сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) юридических лиц между собой и с гражданами;

2) граждан между собой на сумму, не менее чем в десять раз превышающую установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством;

3) совершение сделки между гражданами, когда письменная форма для таких сделок предусмотрена законодательством. Такие сделки между гражданами должны совершаться в письменной форме незави­симо от суммы сделки. Так, предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной фор­ме (пункт 2 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь);

4) граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон этого не требует.

В гражданском обороте письменная форма сделки получила пре­обладающее значение, поскольку в случае спора в процессе испол- 18

нения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заклю­чая сделку.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает сто­роны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приво­дить письменные и другие доказательства, не являющиеся свиде­тельскими показаниями.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем со­вершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обяза­тельно в случаях:

1) указанных в законодательных актах;

2) предусмотренных соглашением сторон, даже если бы по зако­нодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась (статья 164 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Государственная регистрация сделок. Государственной регист­рации подлежат договоры, которые являются или могут стать осно­ванием возникновения, перехода, прекращения прав или ограниче­ний (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной ре­гистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь (подробнее о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним см. тему 5, раздел 5.4).

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государ­ственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостове­рения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сдел­ку действительной. В этом случае последующее нотариальное удо­стоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государ-

ственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом слу­чае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Недействительность сделок.

Сделка является недействительной по основаниям, установлен­ным Гражданским кодексом Республики Беларусь либо иными за­конодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспо­римая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования об установлении факта ничтожности сделки и применении последствий ее недействительности могут быть предъ­явлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе.

Требования о признании оспоримой сделки недействительной мо­гут быть предъявлены лицами, указанными в Гражданском кодексе Республики Беларусь либо в ином законодательном акте, устанав­ливающем оспоримость сделки.

Основанием признания сделки недействительной является несо­блюдение сторонами хотя бы одного из условий, установленных законодательством для действительности сделок.

В зависимости от того, какое из условий было нарушено, можно выделить недействительные сделки:

1) с пороками субъектного состава;

2) пороками воли;

3) пороками содержания;

4) пороками формы.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Однако если из содер­жания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекра­щает ее действие на будущее время. При недействительности сдел­ки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре 20

(в том числе когда полученное выражается в пользовании имуще­ством, выполненной работе или предоставленной услуге) - возмес­тить его стоимость в деньгах.

Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ни­чтожна, если законодательный акт не у станавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделки мнимые и притворные. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать юридические последствия. Она ни­чтожна и никаких правовых последствий не порождает.

Притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сдел­ку. Притворная сделка ничтожна, а к прикрываемой сделке приме­няются правила, относящиеся к ней. Если прикрываемая сделка не содержит ничего противозаконного, то она является действитель­ной и порождает последствия, которые наступают при такой сделке.

Последствия недействительности части сделки. Недействитель­ность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы соверше­на и без включения недействительной ее части.

По общему правилу недействительность сделок влечет двусторон­нюю реституцию (возврат в первоначальное состояние, восстановле­ние условий, предшествующих сделке). Двусторонняя реституция предусмотрена для следующих видов недействительных сделок:

1) с нарушением формы;

2) в связи с нарушением требования государственной регистра­ции сделки;

3) сделки юридического лица, выходящей за пределы его право­способности;

4) совершенных недееспособными гражданами и с выходом за пределы ограниченной дееспособности граждан (в возрасте до че­тырнадцати лет, от четырнадцати до восемнадцати лет), ограничен­ных в дееспособности;

5) совершенных с выходом за пределы правомочий на соверше­ние сделок представителем или органом юридического лица;

6) совершенных гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;

7) совершенных под влиянием существенного заблуждения;

9) сделки, совершение которых запрещено законом при отсут­ствии умысла каждой из сторон.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам. Иск об установлении факта ничтожности сделки и применении послед­ствий ее недействительности может быть предъявлен в течение де­сяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о при­менении последствий ее недействительности может быть предъяв­лен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющих­ся основанием для признания сделки недействительной.

2.1.4.