<<
>>

ПРИЛОЖЕНИЕ

ДОГОВОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДА №

НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ .

г. Москва 2008г.

, в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», в лице ге-

нерального директора ., действующего на основании

Устава, с одной стороны, и ЗАО

СТРОИИНДУСТРИЯ», в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Гене рального директора ., действующего на основании Уста ва, с другой стороны, заключили настоящий Договор О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

№ статей Название статей 1.

Определения 2.

Предмет Договора 3.

Стоимость Договора 4.

Порядок и условия платежей 5.

Сроки выполнения Работ 6.

Обязанности и права Генподрядчика 7.

Обязанности Заказчика-Застройщика

8 Риск разрушения или повреждения и использование Объекта 9.

Строительство 10.

Персонал Генподрядчика 11.

Инспектирование и испытания 12.

Охрана строительной площадки и Объекта 13.

Страхование

147

14. Гарантии 15. Лицензии 16. Распределение риска между сторонами 17. Санкции (Имущественная ответственность сторон) 18. Обстоятельства непреодолимой силы 19. Изменение условий Договора 20. Разрешение споров между сторонами 21. Расторжение Договора 22. Конфиденциальность 23. Прочие условия 24. Вступление Договора в силу 25. Перечень приложений к Договору Реквизиты и подписи сторон Статья 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

«Акт приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией» - документ (по форме КС-14), согласно ТСН 12-310-2000

подписанный уполномоченными представителями Сторон и уполномоченными на то государственными органами, подтверждающий сдачу Объекта в эксплуатацию.

«Ввод (сдача) Объекта в эксплуатацию» - юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту.

«Временные сооружения» - все временные сооружения любого типа, устанавливаемые Генподрядчиком на строительной площадке, и необходимые для выполнения и завершения Работ.

148

«Генеральный подрядчик» («Генподрядчик») - ЗАО «СТРОИИНДУСТРИЯ», созданное и действующее в соответствии с законодательством РФ.

«График передачи в монтаж оборудования» - документ (Приложе ние №3 к Договору), устанавливающий , приобретае мого и поставляемого Заказчиком-Застройщиком для Объекта по прямым договорам с Поставщиком технологического оборудования или другими поставщиками.

«График передачи исходных данных» - документ (Приложение №5 к Договору), устанавливающий сроки предоставления Заказчиком-Застройщиком Генподрядчику исходно-разрешительной документации

(ИРД) для проектирования . а также другой необходимой

для проектирования и строительства Объекта документации в соответствии с действующими нормами, правилами и законодательством РФ.

«График производства и финансирования Работ по проектирова нию и строительству - документ (Приложение №

2 к Договору) устанавливающий сроки выполнения работ и промежуточные этапы, в соответствии с которым Стороны выполняют взаимные обязательства, а также устанавливающий помесячное финансирование и оплату Заказчиком-Застройщиком выполненных Генподрядчиком работ.

«Договор генерального подряда» («Договор») - настоящий документ, включая все содержащиеся в нем, приложения, подписанные сторонами, дополнения и изменения, которые могут быть подписаны сторонами в период выполнения Работ.

«Дополнительные работы» - работы, которые, по мнению Заказчика-Застройщика, необходимы для эксплуатации Объекта, выполняемые Генподрядчиком при условии подписания Дополнительных соглашений к настоящему Договору Заказчиком-Застройщиком и Генподрядчиком.

«Завершение Работ» - окончание производства Работ и сдача объекта рабочей комиссии с подписанием акта.

149

«Заинтересованные организации» - организации, уполномоченные контролировать, согласовывать, выдавать разрешения и наделенные другими властными полномочиями, в том числе и органы госнадзора в отношении создаваемого Объекта.

«Заказчик-Застройщик» созданное и действующее в со ответствии с законодательством РФ.

«Исполнительная документация» - комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре Работ этим чертежам или изменениями, внесенными представителем Генподрядчика, возглавляющим Дирекцию Генподрядчика; сертификаты, технические паспорта, инструкции по использованию оборудования на русском языке и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве Работ; акты готовности скрытых Работ и акты готовности ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства Работ, исполнительные геодезические съемки и другая документация.

«Исходно-разрешительная документация» (ИРД) - комплект документации, с техническими условиями, согласованный всеми заинтересованными организациями, передаваемый Заказчиком-Застройщиком Генподрядчику в объемах, необходимых для проектирования и строительства Объекта в соответствии с действующими нормами и правилами РФ.

«Объект, законченный строительством» - Объект, в отношении которого завершены Работы.

«Объект» - состоящий из: Административно- Бытового корпуса (АБК), трех основных корпусов ориентировочной пло щадью кв.м., галерей, объектов инфраструктуры, который дол жен быть спроектирован и построен Генподрядчиком в соответствии с на стоящим Договором.

150

«Одобрение» - подтверждение, в письменной форме, сделанное Заказчиком-Застройщиком или Генподрядчиком.

«Поставщик технологического оборудования» - организация

-действующая в соответствии с законодательством

РФ и выполняющая по договору с Заказчиком-Застройщиком, разработку технологического задания на проектирование, а так же поставку и шеф-монтаж технологического и другого оборудования для Объекта.

«Предварительная сметная документация» - Предварительный сводный сметный расчет (Приложение № 1 к Договору), согласованный Заказчиком-Застройщиком.

«Предварительная технологическая планировка -

документ (Приложение №4 к Договору), разработанный Заказчиком-Застройщиком и согласованный Поставщиком технологического оборудования.

«Проектная документация» - комплект документации, разработанный в объеме, необходимом для строительства Объекта в соответствии с действующими нормами и правилами РФ.

«Работы» - работы по всем стадиям проектирования и строительства, подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора.

«Рабочая комиссия» - комиссия, создаваемая для приемки законченного строительством Объекта, назначенная по решению Заказчика-Застройщика в соответствии со строительными нормами и правилами РФ.

«Скрытые работы» - отдельные виды Работ, скрываемые последующими Работами или (и) конструкциями, объем, количество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих Работ.

«Срок гарантийной эксплуатации» - период, в течение которого результат работ должен соответствовать условиям Договора.

«Стороны» - «Заказчик-Застройщик» и «Генподрядчик».

151

«Строительная площадка» - переданный по акту Заказчиком-Застройщиком Генподрядчику на период выполнения всех Работ в рамках настоящего Договора земельный участок, принадлежащий Заказчику-Застройщику, с пригодными для строительства Объекта инженерно-геологическими характеристиками, расположенный по адресу:

«Строительная техника» - все виды машин и механизмов, все приборы, инструменты, инвентарь и оснастку, необходимые для выполнения работ Генподрядчиком по настоящему Договору.

«Субподрядчики» - третьи лица и организации, выполняющие Работы (часть Работ) Генподрядчика на основании заключенных Генподрядчиком с ними договоров.

«Технический заказчик» - сам Заказчик-Застройщик или организация ЗАО « -ИНДУСТРИЯ», или другая организация, уполно моченная по договору с Заказчиком-Застройщиком выполнить все или часть функций Заказчика-Застройщика, в соответствии с «Положением о Заказчике-Застройщике» № 16 от «02» февраля 1988г.

и законодательст вом РФ.

«Техническое задание на проектирование, согласованное Заказчиком-Застройщиком и Поставщиком технологического оборудования» -документ (Приложение №6 к Договору), утвержденный Заказчиком-Застройщиком и Поставщиком технологического оборудования, и задающий основные технико-экономические параметры для проектирования зданий и сооружений Объекта, режима их эксплуатации, а также устанавливающий стадийность проектирования.

«Утвериеденная сметная документация» - сметы на отдельные виды работ, согласованные сторонами по мере разработки проектной документации.

«Формы КС-2, КС-3» - унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-

152

строительных работ, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года № 100.

СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1.

Генподрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить работы по проектированию и строительству Объекта на условиях Генерального подряда в соответствии с Техническим заданием Заказчика-Застройщика, а Заказчик-Застройщик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения Работ, принять их результат и оплатить обусловленную настоящим Договором стоимость Работ. 2.2.

Генподрядчик выполняет работы, предусмотренные в п. 2.1. настоящего Договора за свой риск, собственными и привлеченными силами и средствами.

СТАТЬЯ 3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

3.1. Приблизительная стоимость Работ на условиях Генерального подряда в соответствии с Предварительным сводным сметным расчетом (Приложе ние №1) и Графиком производства и финансирования работ (Приложение

№2) составляет ориентировочно ) рубля, в том числе

НДС(18%) - руб. 3.2.

Стоимость работ по проектированию, указанная в Приложении №1, является твердой договорной ценой, при условии, что Заказчик-Застройщик не вносит изменений в Предварительную технологическую планировку (Приложение №4) и Техническое Задание на проектирование, согласованное Заказчиком-Застройщиком и Поставщиком Технологического оборудования (Приложение №6). В случае внесения Заказчиком-Застройщиком изменений в приложения №1 или в приложение №6 стоимость работ по проектированию может быть пересмотрена Сторонами с подписанием Дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.

Стоимость работ по настоящему Договору (за исключением работ по проектированию) будет корректироваться по итогам разработки проектно-

153

сметной документации, с учетом изменения конъюнктуры рыночных цен на материалы, оборудование и услуги и на основании Дополнительных соглашений к настоящему Договору.

СТАТЬЯ 4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ 4.1.

Заказчик-Застройщик не позднее 7-го числа каяедого месяца обязуется перечислять Генподрядчику аванс в размере 80% от стоимости работ текущего месяца, согласно Графику производства и финансирования работ (Приложение №2). 4.2.

В случае невыполнения Генподрядчиком за отчетный месяц строительно-монтажных работ на сумму перечисленного аванса, Заказчик-Застройщик имеет право уменьшить аванс следующего месяца на сумму недовыполненных Генподрядчиком работ за предыдущий месяц. 4.3.

Генподрядчик не позднее 25 числа отчётного месяца, направляет Заказчику-Застройщику на утверждение акт приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3. Заказчик-Застройщик в течение 5-й рабочих дней проверяет представленные Генподрядчиком Акты приемки выполненных работ (формы КС-2, КС-3) и подписывает их при условии, если работы выполнены в соответствии с проектом и условиями настоящего договора.

В случае если по истечении 5-й рабочих дней Заказчик-Застройщик не направил Генподрядчику подписанный акт или мотивированный отказ от приемки работ, работы считаются принятыми и подлежат оплате. 4.4.

В течение 5-й рабочих дней после подписания акта выполненных работ Заказчик-Застройщик производит Текущий платеж - оплату фактически выполненных по актам (формы КС-2, КС-3) работ, за вычетом ранее перечисленного аванса.

4.5 По проверенным и подписанным Заказчиком-Застройщиком актам приемки выполненных работ за предпоследний и последний месяц, Генподрядчик выставляет счета на оплату на сумму меньшую на 2% от стоимости Договора, определенной согласно п.3.1. Договора (окончательный платеж). Если стоимость Работ, которые должны быть выполнены в по-

154

следний месяц, превышает 2% от стоимости Договора, то оплата выполненных работ Генподрядчику за предпоследний месяц производится полностью.

4.6. Сумма, удержанная Заказчиком-Застройщиком с Генподрядчика со гласно п. 4.5. Договора (окончательный платеж) выплачивается Заказчи ком-Застройщиком Генподрядчику в течение 5-ти рабочих дней после на ступления любого из следующих условий:

• Подписание Акта приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией.

• Начало эксплуатации Объекта Заказчиком-Застройщиком. Генподрядчик представляет Заказчику-Застройщику счет на окончатель ный платеж. 4.7.

При изменении сроков строительства объекта по инициативе Заказчика-Застройщика и по независящим от Генподрядчика причинам, стоимость работ, выполняемых после завершения установленного Договором и графиком производства и финансирования работ сроков, уточняется Сторонами. 4.8.

Генподрядчик в соответствии с Графиком финансирования и производства работ направляет Заказчику-Застройщику на утверждение Проектную документацию и Акт приемки-передачи проектных работ (научной продукции). Заказчик-Застройщик в течение 5-й рабочих дней проверяет представленные Генподрядчиком документы и подписывает (утверждает) их при условии, если работы выполнены в соответствии с условиями настоящего договора. В случае если по истечении 5-й рабочих дней Заказчик-Застройщик не направил Генподрядчику подписанный акт или мотивированный отказ от приемки работ, работы считаются принятыми и подлежат оплате. 4.9.

Основанием для предварительной оплаты является счет, а для Текущего платежа:

155

• строительно-монтажных работ - Акт приемки выполненных работ (форма КС-2), Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и счет-фактура,

• проектных работ — Акт приемки-передачи проектных работ (научной продукции), накладная и счет-фактура, представленные Заказчику- Застройщику Генподрядчиком.

Вышеуказанные документы Генподрядчик передает Заказчику-Застройщику.

4.10. Обязательство по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Заказчика-Застройщика.

СТАТЬЯ 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 5.1.

Работы по настоящему Договору должны быть начаты, произведены и завершены в соответствии с «Графиком производства и финансирования работ» (Приложение №2), при условии своевременного выполнения Заказчиком-Застройщиком своих обязательств согласно Статьи 7 настоящего Договора. 5.2.

Начало строительства Объекта исчисляется с даты последнего из ниже перечисленных событий:

передача Заказчиком-Застройщиком Генподрядчику по Акту строительной площадки; •

перечисление аванса, согласно пункту 4.1. настоящего Договора;

5.3.

Общая продолжительность строительства Объекта в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору не учитывает срок сдачи законченного строительством Объекта Приемочной комиссии. 5.4.

В случае если в ходе выполнения Работ возникнет необходимость внести отдельные изменения в Приложение №2 (График производства и фи-

156

нансирования Работ), то такие изменения должны совершаться по согласованию Сторон в письменной форме и оформляться Дополнительным соглашением к настоящему Договору. 5.5.

В случае задержки Заказчиком-Застройщиком оплаты выполненных и принятых работ более чем на 7(семь) дней, при соблюдении Генподрядчиком Графика производства и финансирования работ, Генподрядчик имеет право на увеличение сроков строительства и сдачи объекта на полный срок задержки оплаты. 5.6.

В случае задержки поставки оборудования больше чем на З(три) дня, Генподрядчик имеет право на увеличение сроков строительства на полный срок задержки поставки. 5.7.

В случае задержки Заказчиком-Застройщиком исполнения любого другого из своих обязательств установленных настоящим договором и приложениями к нему более чем на 10(десять) дней, Генподрядчик имеет право на увеличение сроков строительства на полный срок задержки выполнения своих обязательств Заказчиком-Застройщиком.

СТАТЬЯ 6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ГЕНПОДРЯДЧИКА

Для выполнения настоящего Договора Генподрядчик обязуется:

N 6.1.

Выполнить Работы по проектированию и строительству Объекта на условиях Генерального подряда и сдать его Заказчику-Застройщику в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 6.2.

Совместно с Заказчиком-Застройщиком или уполномоченным им лицом или Техническим Заказчиком принимать участие в согласовании проектной документации строящегося объекта в объеме функций Генподрядчика и Генпроектировщика. 6.3.

Возвести на территории Строительной площадки все Временные со-

157

оружения, и подключить временные внутриштощадочные коммуникации, необходимые для выполнения Работ по договору, по согласованию с Заказчиком-Застройщиком. При наличии Временных сооружений у Заказчика-Застройщика и его готовности передать их в пользование Генподрядчику передача оформляется Договором, содержащим условия передачи. 6.4.

Осуществлять подсоединение всех временных коммуникаций к внешним сетям на период выполнения Работы в присутствии представителей Заказчика-Застройщика, Технического Заказчика и представителей организаций, эксплуатирующих инженерные сети. 6.5.

Приобрести и поставить на Строительную площадку все необходимые для выполнения Работ материалы, оборудование, конструкции, комплектующие изделия и строительную технику, необходимые для строительства. Осуществить за свой счет их приемку, разгрузку, складирование и подачу для выполнения Работы. Генподрядчик сохраняет за собой право собственности на складированное и неиспользованное в Работе имущество, на нем лежит также риск его случайной утраты и случайного повреждения до момента сдачи Объекта в эксплуатацию.

6.6.

Обеспечить выполнение на Строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий и мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды в период выполнения Работы. 6.7.

Осуществить в процессе выполнения Работы систематическую, а по завершении Работы окончательную уборку Строительной площадки от отходов Работы и мусора, оставшихся после окончания Работы. 6.8.

Обеспечить до сдачи Объекта в эксплуатацию уборку помещений Объекта. 6.9.

В течение двух недель после завершения Работ вывезти за пределы Строительной площадки принадлежащие Генподрядчику строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы,

158

инвентарь, оставшиеся строительные материалы, изделия и конструкции, возведенные им Временные сооружения. 6.10.

Обеспечить приемку, складирование и сохранность технологического оборудования поставляемого Заказчиком-Застройщиком. 6.11.

Информировать Заказчика-Застройщика не менее чем за 5 (пять) рабочих дней о намерении заключения Договора с Субподрядчиками. Информация должна содержать предмет договора, название и полный адрес Субподрядчика. При этом Генподрядчик несет ответственность перед Заказчиком-Застройщиком за надлежащее исполнение его Субподрядчиками Работ по настоящему Договору. 6.12.

Выполнить в полном объеме все свои обязательства в соответствии с Договором, Приложениями к нему и требованиями законодательства. 6.13.

Выполнить функцию взаимодействия и координационной деятельности субподрядных организаций (совмещение строительных процессов, исключение пересечения потоков), в том числе субподрядных, с которыми Заказчик заключил договоры.

6.14. Обеспечить выполнение норм и правил охраны труда и техники безопасности.

Для выполнения настоящего Договора Генподрядчик имеет право:

6.15. Использовать (без оплаты) на период строительства для производст венных и бытовых нужд, размещения персонала возводимые им здания и сооружения, не ухудшая при этом эксплуатационные характеристики ис пользуемых объектов.

<< | >>
Источник: Махова Ольга Евгеньевна. Договор строительного подряда как институт гражданского права / Диссертация / Москва. 2008

Еще по теме ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Приложение 1 к Положению о порядке проведения конкурса на замещение вакантных должностей профессорско-преподавательского состава ГОУ ВПО «ВолГУ»
  2. ПРИЛОЖЕНИЕ
  3. Приложение 1 Проект федерального закона «О холдингах»
  4. ПРИЛОЖЕНИЯ
  5. Приложение Типовой концессионный договор[594]
  6. ПРИЛОЖЕНИЕ 1
  7. Приложение 3 УСИЛИЯ M.M. СПЕРАНСКОГО ПО ОРГАНИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ B РОССИИ
  8. Приложение 4
  9. Приложение Б
  10. Приложение Б
  11. ПРИЛОЖЕНИЯ
  12. Приложение 1
  13. Приложение 2.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -