§ 2. Понятие договора купли-продажи

; Речь идет о правах юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника.

63

венность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателя, а покупатель принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену). Данное в ст. 74 Основ определение свидетельствует о том, что договор куплипродажи представляет собой одну из правовых форм, опосредствующих товарное обращение.

Характеризуя экономические отношения обмена товаров, К. Маркс писал: "Этот единый процесс является, таким образом, двусторонним: один его полюс со стороны товаровладельца продажа, противоположный полюс со стороны владельца денег купля. Продажа есть купля, ТД есть в то же время ДТ"*. Этот единый и вместе с тем двусторонний экономический процесс, при котором превращению денег в товар соответствует превращение товара в деньги, находит выражение и в правовом регулировании договора куплипродажи.

Договор куплипродажи договор возмездный. Приобретая вещь в собственность**, покупатель уплачивает продавцу обусловленную договором цену вещи.

Двусторонний характер обмена товаров выражается в конструкции договора куплипродажи как договора двустороннего. Как видно из определения, права и обязанности по договору куплипродажи лежат на обеих сторонах: продавец обязан передать покупателю определенную вещь (товар), но вправе требовать за это уплаты определенной денежной суммы (цены), тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Договор куплипродажи договор консенсуальныи. Под консенсуальностью договора понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям***.

Основным и определяющим признаком договора куплипродажи является переход имущества в собственность покупателя. В сфере обмена товаров выступают товаровладельцы, т.е. лица "воля которых распоряжается этими вещами"****. Это означает, что в качестве сторон по договору куплипродажи выступают либо непосредственно собственники имущества или денег, либо лица, которые в силу закона или договора осуществляют за собственника указанную операцию. Отсюда вытекает, что имущество, принадлежащее продавцу (или другому лицу, передавшему продавцу имущество для продажи) на праве собственности, переходит за вознаграждение в собственность покупателя.

• Маркс К..Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 118119.

** В дальнейшем, когда речь идет о приобретении права собственности, имеется в виду также право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления.

*** В литературе имеется точка зрения о том, что договор куплипродажи в отдельных случаях может быть реальным, в частности, договор розничной куплипродажи по методу самообслуживания (см.: Советское право. М., 1989. С. 190).

**** Маркс К..Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 94. 64

Договор куплипродажи один из наиболее распространенных договоров как во внутреннем, так и во внешнеторговом обороте. Потребностями международного торгового оборота обусловлена унификация правовых норм, регулирующих вопросы куплипродажи в различных странах. Единые правила, применяющиеся при международной куплепродаже, были зафиксированы в 1980 году в Конвенции ООН о договорах международной куплипродажи товаров (наша страна присоединилась к ней в 1990 г.), а также в Международных правилах по толкованию торговых терминов "Инкотермс"*.

Конвенция ООН о договорах международной куплипродажи товаров призвана обеспечить установление единых правил, применяемых к договорам куплипродажи товаров, когда коммерческие предприятия ее участников находятся в разных государствах либо когда, согласно нормам международного частного права, применимо право участника Конвенции.

Конвенция не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.

Конвенция регулирует только заключение договора куплипродажи и те права и обязанности продавца и покупателя, которые возникают из этого договора.

Согласно ст. 11 Конвенции, не требуется, чтобы договор куплипродажи заключался или подтверждался в письменной форме или подчинялся иному требованию в отношении формы. Наличие договора может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания. В Конвенции решаются вопросы заключения договора куплипродажи, определяются обязательства продавца и покупателя, устанавливаются средства правовой защиты в случае нарушения сторонами условий договора, содержатся правила о переходе на покупателя риска в случае утраты или повреждения товара, даются основания освобождения сторон от ответственности и т.д.

Международные правила по толкованию торговых терминов "Инкотермс" имеют целью установление ряда международных правил по толкованию наиболее важных терминов, применяемых в договорах куплипродажи по внешней торговле. "Инкотермс" могут применяться только в тех случаях, когда стороны в контракте предусмотрели иные условия относительно любого положения, регулируемого этими правилами, т.е. данные правила имеют факультативный характер.

* См.: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов. Обязательственное право. М., 1989. С. 119182.

341 65

"Инкотермс" установлено единое толкование видам франке* в зависимости от того, когда продавец считается выполнившим свои обязанности и, следовательно, когда на покупателя возлагаются все расходы и риск гибели или повреждения товара. Кроме того, условия соответствующего вида договора могут предусматривать необходимость страхования товара, "очистку" товара от пошлины для экспорта и т.п. Применение "Инкотермс" позволяет коммерсантам преодолеть трудности, связанные с различиями в торговой практике различных стран, а также разногласия и обращение в суды, вызванные такого рода несовпадениями.

Субъекты договора куплипродажи.

Договоры куплипродажи заключаются либо двумя гражданами (например, при приобретении товаров на рынке), либо гражданами с юридическими лицами (например, при покупке товаров в розничной торговой сети), либо двумя юридическими лицами (например, приобретение товаров в порядке мелкого опта).

Обязательным требованием к гражданам сторонам договора куплипродажи является их дееспособность. Стороной в договоре может быть любой гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров куплипродажи также лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте до 15 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние в возрасте от15до18лет вправе также самостоятельно распоряжаться своей заработной платой или стипендией и, следовательно, совершать более крупные договоры куплипродажи. Мелкие бытовые сделки вправе совершать лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры куплипродажи, но только в случае согласия на это попечителей (а в отношении детей родителей или усыновителей).

К организациям участникам договора куплипродажи предъявляются два требования: вопервых, организация должна быть признана юридическим лицом, т.е. обладать правом самостоятельного выступления в гражданском обороте, и, вовторых, совершение договоров куплипродажи не должно противоречить целям деятельности организации, предусмотренным в ее учредительных документах.

Юридические лица могут быть субъектами договора куплипродажи в случаях, когда они являются собственниками продаваемого имущества либо осуществляют в отношении закрепленного за ними имущества право полного хозяйственного ведения, либо право оперативного управления.

* Подробнее см.: Кома ро в А. Инкотермс90. Внешняя торговля. 1991.№5.

66

данной организации приобретать или отчуждать имущество по договору куплипродажи.

В некоторых случаях право продажи "чужого" имущества может быть представлено лицу в силу закона или договора. Например, Типовым уставом ломбарда, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 7 июня 1968 г., ломбардам предоставлено право передавать по договору комиссии торгующим организациям для продажи имущество, не востребованное собственником по истечении установленного времени. Сделки по куплепродаже имущества комиссионных магазинов либо поверенного также совершаются несобственниками. Основанием правомерности такого рода сделок является соответственно договор комиссии или договор поручения, заключенный продавцом имущества с его собственником.

Закон предусматривает особый порядок отчуждения имущества, являющегося общей собственностью нескольких лиц. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 4 ст. 3 Закона о собственности в РСФСР, ст. 120 ГК). Статья 20 КоБС устанавливает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению тем имуществом, которое является их общей совместной собственностью. Из этого следует, что и в данном случае продажа такого имущества возможна только по взаимному согласию супругов.

Содержание договора куплипродажи. Содержанием договора куплипродажи являются те условия, по поводу которых стороны достигают соглашения. Существенные его условия предмет, цена и срок исполнения обязанностей, принятых на себя сторонами по договору.

Предметом договора куплипродажи служит имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. С юридической стороны предмет договора куплипродажи характеризуется следующими особенностями:

а) под имуществом в смысле ст.

б) земельные участки и другие недвижимости могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций)*. В частности, для ведения крестьянского хозяйства земельный участок может продаваться в собственность гражданину**.

Однако свободной продажи земельных участков пока не предусматривается практически ни в одной республике. Так, в соответствии со ст. 9 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе"*** приобретение земельных участков в собственность должно осуществляться через

• Подробнее об этом см. ст. ст. 3, 611 Земельного кодекса РСФСР.

*• См. ст. 5 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

**• См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. №26. Ст. 327; 1991.№ 1.Ст. 4.

67

Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Продажа земельного участка, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, возможна только государству в лице Совета, на территории которого он расположен. Купляпродажа земельного участка не допускается в течение 10 лет с момента приобретения на него права собственности.

Вместе с тем в последнее время гражданам и юридическим лицам разрешено в определенных случаях приобретать и отчуждать земельные участки. Согласно п. 12 Указа Президента Российской федерации от 27 декабря 1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"*, граждане, имеющие земельные участки на праве собственности, вправе продавать их другим гражданам с оформлением сделок куплипродажи в местной администрации при выходе на пенсию по старости (выслуге лет), получении земли в порядке наследования, переселении с целью организации крестьянского хозяйства на свободных землях фонда перераспределения, вложении вырученных от продажи земли средств в перерабатывающие, торговые, строительные и обслуживающие предприятия на селе.

Кроме того, граждане и юридические лица при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также при расширении и дополнительном строительстве объектов этих предприятий могут наряду с арендой земельных участков приобретать их в собственность. Продаются земельные участки органами, уполномоченными местными Советами народных депутатов, по цене земли не ниже нормативной. По желанию граждан, а также их объединений в собственность данным лицам могут продаваться земельные участки, предоставленные им для предпринимательской деятельности**. Таким образом, приобретение земли по договору куплипродажи возможно, но под контролем государства. Свободная же продажа земельных участков не допускается***;

в) в отношении продажи вещей, ограниченных в обороте, закон устанавливает особые правила. В частности, оружие, боеприпасы к нему, взрывчатые вещества и т.п. могут находиться в обладании граждан и юридических лиц только с разрешения соответствующих государственных органов****.

Сделки с валютными ценностями осуществляются на основании лицензий, выдаваемых органами государства, или через уполномоченные бан

• См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992.№1.Ст.53.

•• См. пп. 1, 2 Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий". Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 14. Ст. 761.

*•* См. также Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 1. Ст. 26.

*•** См. Указ Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 г. "О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена". Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 10. Ст. 492.

68

ки, а расчеты и платежи в иностранной валюте на территории Российской Федерации, по общему правилу, запрещены;

г) предметом договора куплипродажи может быть как наличный товар, так и товар отсутствующий, который лишь в будущем будет передан покупателю (например, при заключении фьючерских биржевых сделок).

Цена в договоре куплипродажи определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенную вещь. Если покупатель взамен приобретенной вещи передает продавцу не деньги, а какуюлибо вещь, то здесь будет договор мены, регулируемый ст. 255 ГК.

Цена существенное условие куплипродажи. При недостижении сторонами соглашения о цене договор считается незаключенным. Исполнение любого возмездного договора, в том числе и договора куплипродажи, оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законодательными актами случаях цена договора определяется соглашением сторон с соблюдением цен, устанавливаемых или регулируемых уполномоченными на то государственными органами*. Изменение цены договора после его заключения допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором и законодательными актами. В случаях когда условия договора куплипродажи и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продававшееся при сравнимых обстоятельствах.

Срок имеет существенное значение для договора куплипродажи, как правило, в случаях, коща он определен законом либо установлен соглашением сторон. Так, согласно Правилам продажи населению легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, утвержденным приказом Министерства торговли СССР от 22 декабря 1977 г. № 256 (с изменениями, внесенными приказом Министерства торговли СССР от 18 августа 1987 г. № 194)**, в случае неявки покупателя по вызову магазина в течение 30 дней для уплаты денег по оформленному обязательству его заказ аннулируется. И именно потому, что срок в данном случае имеет существенное значение. Правила предусматривают обязанность магазина продлить этот срок, если он пропущен по уважительной причине (болезнь, командировка, отпуск).

Важное значение срока исполнения договора куплипродажи связано также с тем, что с моментом передачи вещи в ряде случаев связан и переход на покупателя риска случайной гибели вещи. Точное установление в данном случае срока имеет важное значение для правильного разрешения спора между сторонами (подробно см. § 3 настоящей главы).

Форма договора куплипродажи. Форма договора куплипродажи может быть различной в зависимости от вида договора. Форма договора куплипродажи определяется двумя обстоятельствами: вопервых, потребностями гражданского оборота и, вовторых, необходимостью контроля за законностью совершения тех сделок по куплепродаже, которые

* См. Указ Президента Российской Федерации от 3 декабря 1991 г. "О мерах по либерализации цен". Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 52. Ст. 1878.

•* См.: Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1988. № 3. С.3639.

69

в той или иной мере могут затронуть либо интересы общества в целом, либо интересы отдельных лиц.

Так, розничная купляпродажа, совершаемая за наличный расчет, как правило, не требует специального оформления. Но, с другой стороны, нотариальный порядок оформления договоров куплипродажи строений и последующая их регистрация в органах местной администрации (ч. 1 ст. 239 ГК) необходимы в целях контроля. Дело в том, что строение неразрывно связано с земельным участком, на котором расположено. Практике же известны случаи, когда под видом продажи строения фактически осуществляется продажа земельного участка, которая в соответствии с действующим законодательством допускается только в определенных целях и под жестким контролем государства. Вместе с тем регистрация такого рода сделок местными органами власти и управления имеет значение для оформления передачи земельного участка покупателю строения.

Внешнеторговая купляпродажа с участием нашей (национальной) организации должна быть оформлена письменным договором (контрактом), содержащим подписи двух ее уполномоченных должностных лиц.