7. Другие способы обеспечения обязательств

Оперативные санкции. Одной из групп непосредственно-обеспечительных мер, которые попадают в разряд «других способов» обеспечения исполнения обязательств, являются оперативные санкции.

Термин «оперативные санкции» прочно вошел в правовую лексику, хотя отдельные авторы используют иные наименования: «делегированные санкции», «меры оперативного характера (воздействия)». В законодательстве называются отдельные виды мер воздействия, однородность которых по ряду признаков позволяет отнести их к одному разряду - оперативных санкций. К таковым можно отнести: изменение порядка расчетов; прекращение встречного удовлетворения по взаимным обязательствам; самостоятельное устранение дефектов в выполненных работах с отнесением расходов на подрядчика; продажа изделия, изготовленного по договору подряда, но не выкупленного заказчиком; право продавца, не получившего платежа, на остановку товара в пути во всех случаях, когда продавец находится во владении товаром и т.д.

В оперативных санкциях отсутствует какой-либо единственный диагностический признак, достаточный для их выделения из состава других обеспечительных мер.

Именно по этим признакам оперативные санкции отличаются от других способов защиты права.

Оперативная санкция является мерой юридического характера, под которой следует понимать такие действия, условия и порядок применения которых определены законодательством или договором. В отличие от действий фактического характера, всецело вытекающих из конкретной обстановки (действия, совершенные в состоянии крайней необходимости и необходимой обороны), сходные по признаку самостоятельности применения оперативные санкции (удержание сумм комиссионером, скидка с цены за поставленный товар пониженного сорта) применяются тогда, когда есть дополнительные юридические факты (истечение установленных сроков, наличие надлежаще составленных актов).

Гарантийный взнос. Ряд нормативных правовых актов используют понятие из области системы мер обеспечения исполнения обязательства - «гарантийный взнос». Ст. 319 ГК предусматривает, что «перед началом торгов суд или доверенное лицо вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса. Гарантийные взносы подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет конечной цены. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего конечную цену, не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица». Понятие гарантийного взноса используется также в Указах Президента РК, имеющих силу закона, «О приватизации», «Об ипотеке недвижимого имущества».

То, что это обеспечительная мера, - очевидно, поскольку она, как и иные способы обеспечения обязательства, создает угрозу наступления отрицательных последствий для должника.

Гарантийный взнос соотносится с убытками как зачетная неустойка.

В отличие от аванса покупатель теряет гарантийный взнос при допущенных нарушениях.

Передача имущества в собственность кредитора. Легальное определение неустойки содержит указание на то, что неустойка - это денежная сумма. Когда же ответственность выступает не в денежной форме, а в форме имущества, то это - «другой способ» обеспечения исполнения.

Депозит. Он представляет собой такую меру обеспечения, при которой кредитор получает деньги, которые он обязан возвратить должнику при исполнении обязательства, но может удержать при нарушении договора должником. Он имеет односторонний обеспечительный характер в отличие от задатка, который обеспечивает также интересы должника. Лучше его назвать более привычным и уже использующимся в законодательстве, в том числе в ГК - гарантийным взносом. В США он даже называется не просто депозит, а secured deposit - обеспечивающий депозит. За счет депозита обеспечивается погашение вреда, причиненного должником имуществу, невнесенная оплата. Широко распространен он в договорах найма квартир, помещений под офис, проката автомобилей. При найме квартир размер депозита колеблется от одного до нескольких месячных ставок оплаты.

Гражданка Казахстана, сняв в аренду квартиру в Нью Йорке, внесла депозит в размере 2 500 долл. США. По условиям договора при досрочном выезде из квартиры она должна была платить арендодателю арендную плату до поселения последним новых нанимателей. Поскольку ей пришлось покинуть квартиру раньше обозначенного в договоре срока, хозяин затянул время поселения новых жильцов, произведя в квартире ремонт, и удержал из депозита стоимость аренды за период ремонта, так как в договоре ничего не было сказано о сроках поселения новых жильцов.

Скидка с цены. Стороны могут договориться, что при определенных нарушениях договора (например, задержке поставки, сроков окончания строительства) кредитор получает право на снижение цены, причитавшейся другой стороне при надлежащем исполнении обязанности.