5. Выселение из жилых помещений в связи с задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как предусматривается в ст. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (24 декабря 1992 г.), «если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (6 кв.

м)». Эта мера применяется в качестве санкции только по договорам жилищного найма социального использования. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы также за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Однако в последнем случае наймодатель при выселении нанимателя вовсе не обязан предоставлять ему другое жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям. По смыслу ст. 687, 688 ГК РФ, при расторжении договора коммерческого найма в связи с невнесением квартирной Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 10. С. 2. 230 231 платы за шесть месяцев наниматель и другие граждане, проживающие с ним, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья. Выселение в связи с неоплатой (за шесть месяцев подряд) по договору жилищного найма социального использования должно применяться весьма осторожно и продуманно, как крайняя и исключительная мера. По всей вероятности, выселение в тех случаях, когда наниматель и члены его семьи не имели реальной возможности своевременно внести причитающиеся платежи при очевидно плохом материально-бытовом положении жильцов, низких размерах доходов, не обеспечивающих им минимальный жизненный уровень (систематические задержки выдачи заработной платы, пенсий и пособий, компенсационных выплат), не только аморально, безнравственно, но и незаконно с точки зрения международно-правовых норм о правах человека. Положения ч. 2 ст. 687 ГК РФ о том, что «при невнесении нанимателем платы за шесть месяцев судом может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения», в данном случае неприменимы. Они используются только при разрешении споров, вытекающих из договора коммерческого найма.

<< | >>

↑

Источник: Фаршатов И.А.. Жилищное законодательство: Практика применения, теоретические вопросы. — М.: ИНФРА-М,2001. — 272 с.. 2001

Еще по теме 5. Выселение из жилых помещений в связи с задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг.:

- Жилищное право России - Житлове право України -