Введение

Многоквартирный дом представляет собой не только жилые помещения, но и все инженерные коммуникации, удобства, оборудование, соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома, а также участок земли, на котором он стоит и примыкающую к нему дворовую территорию.

C юридической точки зрения — это один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности. B настоящее время единое правовое регулирование жилищных отношений осуществляется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и в некоторой части Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

Государственная политика направлена на самостоятельное обеспечение гражданами себя жильем. A это означает, что управление и экономика в этой сфере полностью ложатся на плечи собственника.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

> непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

> управление товариществом собственников жилья (ТСЖ);

> управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

> управление управляющей организацией (УО).

Экономика многоквартирного дома предполагает комплексный подход к управлению, экономике и правовому обеспечению хозяйствующего субъекта — многоквартирного дома (МКД).

B учебном пособии изложены основы управления МКД в соответствии с ЖК РФ, в том числе в форме управления управляющей организацией (УО).

Представлены методических указания (с практическими примерами их выполнения) по вопросам организации, технического обслуживания, эксплуатации инженерных систем, содержания помещений и мест общего пользования в МКД, контроля качества жилищно-коммунальных услуг, финансового обоснование тарифов на содержание и ремонт общего имущества и др.

При разработке учебного пособия учтены лицензионные требования при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и (или) предоставлении лицензии на осуществление данного вида деятельности.