Устав кооператива как локальный нормативный акт. Органы управления и их компетенция.

Поскольку ЖК и ЖСК представляют собой юридические лица, права и обязанности данные субъекты приобретают через свои органы управления, которые руководствуются законом и учредительными документами.

Устав представляет собой учредительный документ, в котором должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав представляет собой один из ключевых документов, в котором члены ЖК и ЖСК, руководствуясь диспозитивными началами гражданского законодательства, могут предусмотреть альтернативные полномочия общего собрания, закрепить особенности структуры органов управления.

Следует иметь в виду, что возможность рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью кооператива, не дает право высшему органу (как, впрочем, и другим) вмешиваться в осуществление членами кооператива своих гражданских прав по пользованию квартирой[62].

Одной из особенностей органов управления ЖК и ЖСК является закрепление в законе императивных требований к должностным лицам жилищного кооператива, к примеру, членами правления не могут быть лица, имеющие судимость за умышленные преступления.

Структура управления в ЖК и ЖСК может представлена в следующем виде:

Рис. 15

1.2.