<<
>>

§ 3.1. Требования к договору управления

Ha практике, формальный подход управляющих организаций при заключении с собственниками договоров управления многоквартирным домом, а более правильно следует сказать — предложение собственникам редакции договора, составленного «под себя», может повлечь за собой следующие негативные последствия:

> недовольные редакцией договора управления многоквартирным домом собственники помещений в «поисках правды» в конечном итоге могут прийти в суд, где без особых трудов будет доказано, что редакция предложенного Договора составлена в противоречии ч.

3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ;

> возрастание недоверия собственников к управляющей организации; — отказ собственников от заключения Договора с управляющей организацией, что в свою очередь заставит уже управляющую организацию подавать в суд на собственников (а это значит опять же «сыграть» против себя);

> как правило, в формально составленных договорах управления многоквартирным домом забывают отразить такие немаловажные вопросы, как порядок изменения перечня оказываемых управляющей организацией услуг, организация и финансовое регулирование капремонта дома и др.;

> в формально составленных договорах, как правило, присутствуют общие ссылки на исполнение управляющей организацией отраслевых нормативных документов — например «Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данный документ, при всей своей многогранности, неконкретен и добиться по нему от управляющей организации ответственности практически невозможно.

При заключении договора необходимо учитывать:

> условия договора управления многоквартирным домом порождают не только права и обязанности участников, но и являются основой (фундаментом) для заключения договоров с третьими лицами — ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями;

> условия договора определяются по усмотрению условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ);

> существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора: последний не является заключенным, если отсутствует согласование хотя бы одного из таких условий.

При несоблюдении согласованной сторонами формы договор признается незаключенным;

> признание договора не заключенным влечет за собой последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ).

Требования к договору управления:

1. Предметдоговора.

2. Общие требования. B договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3. Стоимость предоставляемыхуслуг.

4. Права и обязанности сторон.

5. Срок договора. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

6. Момент начала исполнения обязательств по договору.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

7. Требования при расторжении или прекращении договора. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

8. Отчетность по договору. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Сроки, формы и порядок отчетности управляющей организации на Общем собрании.

9. Иные условия. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе по оплате жилья). Управляющая организация выступает агентом по предоставлению прочих услуг в интересах собственников. Вопросы инвестирования. Ресурсосбережения. Дополнительные услуги. Сдача в аренду общего имущества и направление средств на содержание и ремонт общего имущества. Сведения об уполномоченном собственниками лице, который будет осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления. Порядок разрешения споров, возникающих при исполнении договора управление. Порядок расчетов по приборам учета, потребляемых ресурсов. Порядок взыскания задолженностей по обязательным платежам.

10. Приложения к договору. Утвержденные перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Утвержденные перечни коммунальных услуг. Копия протокола общего собрания собственников помещений. Копии бланков решений при заочном голосовании. Копии бланков решений при письменном голосовании на общем собрании при личном присутствии. Копии доверенностей. Порядок принятия собственниками помещений решений и установления размеров платежей при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества. Полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, предоставленные управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме.

<< | >>
Источник: Коробко В. И., Цветлюк Л. С.. Управление и экономика многоквартирного дома: учеб, пособие для слушателей, обучающихся по программе повышения квалификации «Управление многоквартирными домами», студентов бакалавриата по направлениям «Государственное и муниципальноеуправление», «Экономика», «Менеджмент».— M. : Издательство «СОЦИУМ»,2015. — 314 с.. 2015

Еще по теме § 3.1. Требования к договору управления:

  1. 3. Управление жилищным фондом
  2. Понятие договора финансирования под уступку денежного требования
  3. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
  4. Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
  5. §3. Договоры поручения, комиссии, агентский договор и договор доверительного управления имуществом
  6. Особенности раздела отдельных видов имущества Права требования по договорам участия в долевом строительстве
  7. 1.3. Требования к органам управления и работникам организатора торговли
  8. Договор управления
  9. Структура жилищного законодательства
  10. Договор управления многоквартирным домом
  11. Содержание
  12. § 3.1. Требования к договору управления
  13. § 3.3.8. Прейскурант платных услуг, оказываемых OOO «Управляющая организация «Зодчий»»
  14. 2.2.2. Уступка прав требований по договору
  15. 4.2. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
  16. 2.2.2. Уступка прав требований по договору
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -