<<
>>

§ 8.1. Классификация жилищного фонда (стандарты жилища)

Структура жилищного фонда населенного пункта (стандарты жилища) определяется совокупностью различных показателей, характеризующих конструктивные и объемно-планировочные решения домов, их потребительские качества, срок эксплуатации, степень износа и другие местные особенности.

Ha основе статистического анализа технико-экономических показателей жилых зданий и стоимости работ по их эксплуатации на протяжении многих лет определены факторы, оказывающие наибольшее влияние на себестоимость работ по содержанию и ремонту жилищного фонда (в части стоимости текущего ремонта и технического обслуживания).

K числу факторов, которые могут быть положены в основу дифференциации нормативной себестоимости текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда относятся тип жилого дома (материал конструктивных элементов), физический износ зданий и этажность, которые в совокупности учитывают имеющиеся виды благоустройства.

Городской жилищный фонд с учетом типа зданий (материала конструктивных элементов) целесообразно классифицировать по следующим группам:

I группа — здания каменные особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные.

II группа — здания каменные обыкновенные; фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам.

III группа — здания каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам.

IV группа — здания деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные.

Физический износ — один из главных показателей надежности и долговечности эксплуатируемых жилых зданий, а, следовательно, и размера затрат на их текущий ремонт. Характер и интенсивность износа зависят от многочисленных факторов (физических, химических, механических, электрохимических и др.) и в каждом конкретном случае роль любого из них различна, из-зачего трудно определить ведущий фактор разрушения.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Распределение жилых домов рекомендуется в зависимости от процента физического износа дифференцировать последующим группам (таблица 8.1)

Таблица 8.1

Физический износ жилых домов

_____ Группа износа____ I II III IV
Процент

физического износа

0-20 21-40 41-60 61-80

Этажность жилых домов определяет наличие тех или иных дополнительных требований и видов инженерного оборудования (лифты, системы огнестойкости и дымоудаления, мусороудаления и др.), текущий ремонт и техническое содержание которых, также, как и вышеназванные факторы, определяют дифференциацию нормативной себестоимости.

Поэтому распределение жилищного фонда в зависимости от этажности рекомендуется классифицировать в следующие группы (табл. 8.2):

Таблица 8.2

Классификация распределения жилищного фонда по этажности

Группа этажности I II III IV
Этажность здания До 5 6-9 10-15 16 и выше

B таблице 10.3 приведены примерные коэффициенты для определения соотношений в затратах на содержание и ремонт жилищного фонда в зависимости от характеристик зданий.

Таблица 8.3

Примерные коэффициенты для определения соотношений в затратах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Группы зданий Процент физического износа
Этажность зданий
До 5 6-9 10-15 16 и выше
Процент физического износа (0-20)
I 1,0 1,1 1,1 1,2
II 1,15 1,20 1,20 1,35
III 1,2 - - -
IV 1,25 - - -

Процент физического износа (0-20)
I 1,2 1,25 1,25 1,35
II 1,3 1,35 1,35 1,5
III 1,35 - - -
IV 1,4 - - -
Процент физического износа (41-60)
I 1,3 1,35 1,35 1,5
II 1,35 - - -
III 1,45 - - -
IV 1,45 - - -
Процент физического износа (61-80)
I 1,45 1,55 1,55 2,0
II 1,6 - - -
III 1,8 - - -
IV 1,9 - - -

<< | >>
Источник: Коробко В. И., Цветлюк Л. С.. Управление и экономика многоквартирного дома: учеб, пособие для слушателей, обучающихся по программе повышения квалификации «Управление многоквартирными домами», студентов бакалавриата по направлениям «Государственное и муниципальноеуправление», «Экономика», «Менеджмент».— M. : Издательство «СОЦИУМ»,2015. — 314 с.. 2015

Еще по теме § 8.1. Классификация жилищного фонда (стандарты жилища):

  1. 9.2. О жилищном фонде
  2. 9.22. Частный жилищный фонд
  3. 1. Понятие и виды жилищных фондов Российской Федерации
  4. 5. Предоставление жилых помещений в специализированном жилищном фонде
  5. 2. Право военнослужащих на получение жилых помещений в жилищном фонде социального использования
  6. 5.1. Жилищный фонд.
  7. § 1. Обеспечение потребности граждан в жилище. Понятие и виды жилищных фондов
  8. 2.2. Дела, связанные с приватизацией жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования 2.2.1. Дела об отказе в приватизации жилых помещений
  9. § 5 Необходимость обеспечения сохранности жилищного фонда, а также необходимость использования жилого помещения по назначению
  10. жилищный фонд
  11. № 7. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЦИК СССР и СНК СССР от 17 октября 1937 года О СОХРАНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА В ГОРОДАХ
  12. № 7. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЦИК СССР и СНК СССР от 17 октября 1937 года О СОХРАНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА В ГОРОДАХ
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -