Специфические особенности жилищного фонда как объекта управления

Жилищный фонд из всех видов недвижимости выделяется прежде всего своей социальной значимостью. С этим связаны более жесткие требования к состоянию такого рода объектов, к качеству и своевременности предоставления разного рода услуг по их надлежащему содержанию (жилищных, коммунальных), к обеспечению безопасности проживания.

Специфические особенности жилфонда как объекта управления объясняются следующим:

S социальной значимостью;

S наличием у такого рода объектов нескольких собственников;

S неоднородностью;

S сложной системой финансовых потоков.

Неоднородность объектов жилфонда обусловлена различным уровнем комфортности проживания, определяющимся разными потребительскими свойствами жилой единицы как товара. Эти потребительские свойства определяются набором факторов, которые классифицируются так:

S факторы, характеризующие собственно жилище;

S факторы, характеризующие территорию, на которой оно расположено.

К факторам, характеризующим собственно жилище, относят:

S этажность, материалы стен, год постройки, степень физического износа и фактическое состояние дома;

S степень благоустройства (с точки зрения набора услуг, включая коммунальные);

S ресурсоемкость дома.

К факторам, характеризующим территорию, относят:

S расположение земельного участка в пределах муниципального образования;

S форма пользования земельным участком и ограничения, его обременяющие;

S площадь участка, закрепленного за объектом;

S благоустроенность земельного участка, состояние проездов, тротуаров, подходов, площадь насаждений, состояние рекреационной зоны.

2