Договор управления

Между выбранной УО и собственниками помещений МКД заключается договор управления. Этот договор является основанием для оказания услуг УО по управлению МКД. Договор управления МКД заключается с УО в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе УО общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в этом доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении такого общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При выборе УО на основании конкурсного отбора договор управления заключается на условиях, изложенных в конкурсной документации.

Проект договора управления должен быть представлен собственникам помещений для ознакомления до собрания, на котором будут утверждаться условия заключения договора управления.

По договору управления МКД одна сторона (УО) по заданию другой стороны (собственников помещений МКД, органов управления ТСЖ, ЖСК или иного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока на возмездной основе обязуются:

S управлению МКД;

S оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

S предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном МКД;

S осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

В договоре управления МКД (согласно ст.162 ЖК) должны быть указаны:

S состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес дома;

S перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые будет предоставлять УО;

S порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;

S порядок осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по договору, штрафные санкции за ненадлежащее выполнение услуг по договору;

S порядок и состав отчетности УО перед заказчиками;

S порядок расторжения договора.

Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.

Договор управления многоквартирным домом заключается на

срок:

S не менее чем один год, но не более чем пять лет при выборе УО общим собранием собственников помещений в МКД;

S не менее чем один год, но не более чем три года в случаях проведения открытого конкурса по выбору УО, проводимого органами местного самоуправления;

S не более чем три месяца в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия этот договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены прежним договором. УО обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Собственники помещений МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если УО не выполняет условий договора, и вправе принять решение о выборе иной УО или об изменении способа управления МКД.

УО за 30 дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением этим домом документы вновь выбранной УО, ТСЖ, ЖК, либо в случае непосредственного управления одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления (если такой собственник не указан - любому собственнику данного МКД).

УО ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не предусмотрено договором.