2.1.1. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с упомянутой статьей при наличии оснований для одностороннего отказа застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после письменного предупреждения участника долевого строительства о необходимости погасить задолженность по уплате оговоренной в договоре суммы, а также о последствиях неисполнения этих требований. Если участник долевого строительства отказывается исполнять законные требования застройщика, если отправленное ему заказчиком письмо с уведомлением было возвращено оператором почтовой связи, поскольку участник долевого строительства отказался его принять или вообще отсутствует по указанному им почтовому адресу - в этих случаях застройщик имеет полное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В этом случае договор считается расторгнутым со дня направления участнику долевого строительства соответствующего уведомления, которое направляется по почте с описью вложения.

Застройщик, нарушивший сроки возврата и зачисления денежных средств участника долевого строительства, уплачивает последнему проценты за пользование его деньгами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 26 октября 2006 года ставка рефинансирования составляет 11%). Обратите внимание, что если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты выплачиваются в двойном размере (п. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Договором может быть предусмотрено, что участник долевого строительства оплачивает оговоренную сумму путем внесения платежей в предусмотренный договором период. Систематическое (то есть более чем три раза в течение года или же более трех месяцев подряд) нарушение этих сроков дает застройщику полное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в порядке уже упомянутой статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ.