5.2. Понятие, виды и форма сделок

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки: это волевой акт, т.е.

Сделка предполагает намерение лица породить определенные юридические права и обязанности, для совершения такого действия необходимо желание лица, совершающего сделку. Такое намерение, желание называют внутренней волей. Однако наличия только внутренней воли для совершения сделки недостаточно, необходимо ее довести до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением.

Все способы выражения внутренней воли можно объединить в три группы: •

прямое волеизъявление, которое совершается в устной или письменной форме, например заключение договора; •

косвенное волеизъявление, когда от лица исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку, например оплата проезда на общественном транспорте. Такие действия называются конклюдентными (от лат. concludere — заключать, делать вывод). В соответствии с

п. 2 ст. 158 ГК РФ конклюдентными действиями могут совершаться лишь устные сделки;

• изъявление воли может иметь место и посредством молчания, но только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Так, стороны могут договориться о том, что молчание одного из участников договора на предложение другого участника об изменении условий договора означает его согласие со сделанным предложением.

Воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу.

Еще одним элементом отношения человека к совершаемому им действию, имеющим значение для сделки, является мотив. Побудительная причина, ради достижения которой лицо вступает в сделку, не оказывает на нее никакого влияния. Юридически безразлично, достигло ли лицо в результате этой сделки того результата, который выступил побудительным мотивом сделки. Законодательством, однако, предусмотрены отдельные случаи, когда мотиву может придаваться юридическое значение. Так, сделка, совершаемая с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (т.е. мотив, цель сделки предопределяет последствия ее недействительности), ничтожна (ст. 169 ГК РФ). Кроме того, стороны вправе сами придать мотивам юридическое значение, оговорив их в договоре. В таком случае мотив становится условием сделки, а сама сделка будет совершенной под условием.

Основание (causa) сделки — это юридический результат, который должен быть достигнут исполнением сделки. Так, приобретение права собственности является основанием для купли-продажи, передача имущества в пользование — для аренды. Если конкретная правовая цель лиц не совпадает с основанием сделки, то это притворная или мнимая сделка. Основание является обязательным элементом сделки, за исключением случаев, специально указанных в законе.

Виды сделок. Деление сделок на возмездные и безвозмездные, односторонние и двусторонние, условные и безусловные, влияние формы волеизъявления на действительность сделки и многие другие нормы, составляющие основу современного учения о сделках, пришли к нам из римского права.

Сделки можно классифицировать по различным признакам. В качестве классификационных оснований выступают и число сторон в сделке, и момент возникновения прав и обязанностей, и возмезд- ность и т.п.

В зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают одно-, дву- и многосторонними.

Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются дву- и многосторонними. Такие сделки называются договорами. Договоры, в свою очередь, также классифицируются по различным признакам, однако для характеристики договоров как разновидностей сделок следует обратить внимание прежде всего на деление договоров на возмездные и безвозмездные.

Возмездным признается договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору (ст. 423). Так, в договоре купли- продажи продавец обязан передать вещь в собственность покупателя и вправе за это требовать уплаты оговоренной денежной суммы, покупатель обязан уплатить продавцу оговоренную сумму и вправе требовать передачи вещи в собственность. Любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа и содержания договора. Даже если договором оплата не предусмотрена, при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей.

Если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер, то такой договор является безвозмездным.

Договоры также подразделяются на одно-, дву- и многосторонние, однако это деление следует отличать от одноименного деления сделок. Договоры классифицируются в зависимости от того, какое число лиц становится обязанным и приобретает права по заключенному договору. Дву- и многосторонние договоры называют взаимными, а односторонние — односторонне обязывающими.

По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, сделки бывают реальными (от лат. res — вещь) и консенсуальными (от лат. consensus — соглашение). Сделки, совершенные при условии передачи вещи одним из участников, называются реальными, например рента, заем, хранение, страхование. Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли- продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем.

По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные (от лат. causa — причина) и абстрактные. Действительность сделки прямо зависит от наличия основания. Если каузальная сделка совершена с соблюдением всех необходимых условий, но у нее отсутствует основание, такая сделка является недействительной. Законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание является юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе.

Выделяют также обычные и условные сделки. В обычных сделках, по общему правилу, права и обязанности возникают в момент совершения сделки или через промежуток времени, определенный сторонами.

В тех случаях, когда возникновение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, сделки называют условными (ст. 157 ГК РФ). Условия бывают отлагательными, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события, и отменительными, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия. События, которые могут вы- ступать в качестве условий, должны удовлетворять критериям вероятности, т.е. должно быть неизвестно, наступит оно или нет. Нельзя в качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их наступлении. Качество условия может быть признано не только за событиями, но и за действиями людей. Недобросовестное поведение одного из участников сделки может стимулировать наступление выгодного для него условия либо препятствовать наступлению невыгодного условия. При таких действиях лица искусственно вызванное событие считается ненаступив- шим, а предотвращенное — наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia — доверие) сделки, которые имеют доверительный характер. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых лично-доверительных отношений сторон. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Форма сделок. Одним из условий действительности сделки является облечение воли ее субъектов в требуемую законом форму. Форма сделок бывает устной или письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если: а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; б) исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, и те, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность); в) совершаются во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК РФ). Все остальные сделки совершаются в письменной форме.

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма представляет выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, ее совершающими. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ).

Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Перечень способов связи для заключения договора по закону не является исчерпывающим, что позволяет использовать любые способы связи, устанавливающие факт отправления сообщения.

При заключении договора возможны случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне, а та, не направляя никаких документов, приступила к исполнению. Такая письменная форма договора будет считаться соблюденной в силу прямого указания п. 3 ст. 434 .

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, например бланки установленной формы, бумага с водяными знаками либо иными способами защиты. Возможно введение особой «гербовой» бумаги для составления отдельных документов. Могут быть предусмотрены случаи факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического либо иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи (п. 1 и 2 ст. 160 ГК РФ).

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). В этом случае гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, — рукоприкладчик сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении него не возникает. Его роль сводится исключительно к восполнению физического недостатка, неграмотности либо проявления болезни лица, являющегося действительным участником сделки.

Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 3 ст. 160, п. 4 ст. 185 ГК РФ).

Соблюдение письменной формы сделки ставится законом в зависимость от субъектного состава. Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме (ст. 161). Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 МРОТ, также совершаются в простой письменной форме. Письменная форма обязательна, если предусмотрена законом. В этом случае сделки не зависят от суммы, но требование обусловлено либо особой значимостью этих сделок по сумме, срокам, предмету, либо возможностью злоупотреблений при отсутствии письменной формы. Так, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст. 331, 339, 380, 429 ГК РФ) при условии, что их участниками являются граждане.

Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК РФ). Специально уполномоченное должностное лицо — нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись. В соответствии со ст. 1 Основ законодательства о нотариате нотариальные действия совершают: нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе; нотариусы, занимающиеся частной практикой; должностные лица органов исполнительной власти и должностные лица консульских учреждений РФ, уполномоченные на совершение этих действий. В случаях, предусмотренных законом, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица, например капитаны судов, командиры воинских частей, главврачи, консулы. Правила совершения нотариаль- ных действий регулируются Основами законодательства РФ о нотариате, утвержденными Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (в редакции от 30 декабря 2008 г. № 312-ФЗ)50, и другими нормативными правовыми актами. За совершение удостоверитель- ной надписи взимается государственная пошлина (тариф). Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание договора ренты и других.

Совершение отдельных видов сделок требует государственной регистрации. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной.

Обязательна государственная регистрация для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может быть введена законом, например сделки с музейными предметами подлежат регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда51.

Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если она не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее общедоступна. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Более того, информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации (п. 4 ст. 131 ГК РФ).

Закон различает регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В отношении сде- лок, влекущих переход права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежит переход права собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ), предприятий (п. 3 ст. 560), ренты (ст. 584). Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смены собственника, то в одних случаях они регистрируются, в других — регистрируется передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договоры об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), аренды здания или сооружения, заключенные на срок свыше одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Пункт 2 ст. 1017 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о передаче недвижимого имущества в доверительное управление, то он заключается в письменной форме.

Права владения и пользования концессионера объектом концессионного соглашения, а также недвижимым имуществом, предоставленным концессионеру в соответствии с Федеральным законом «О концессионных соглашениях», подлежат государственной регистрации в качестве обременения права собственности конце - дента. Государственная регистрация прав владения и пользования концессионера созданным объектом концессионного соглашения осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности концедента на этот объект.

Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников договора от его регистрации могут быть обжалованы в суд, арбитражный суд.

Несоблюдение нотариальной формы сделки, равно как и требования о государственной регистрации, влечет недействительность (ничтожность) сделки. Таким образом, соблюдение нотариальной формы и требования о государственной регистрации является обязательным условием действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена ее обязательная государственная регистрация (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Закон устанавливает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. Решение суда заменяет нотариальную форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165). Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации.

В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки, и сделка регистрируется на основании решения суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В случае установления судом недобросовестного уклонения одной из сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации на нее возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п. 4 ст. 165). Сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованности уклонения другой стороны. Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон оформить сделку надлежащим образом, например болезнью, командировкой.