ЗАКУП-ЗАПРОДАЖА И ЗАЛОГ ВОТЧИННЫХ ЗЕМЕЛЬ
Древнейшее право родовых союзов не знало отчуждения земли навсегда и безвозвратно. Уступая хозяйственным нуждам и индивидуалистическим тенденциям своих сочленов, родовой коллектив допускал на первых порах только временное отчуждение родовой земли, причем и сам отчуждающий и все члены рода сохраняли за собой право выкупа отчужденного участка земли.
При таких условиях сделки о временном отчуждении земли должны были иметь двойственный характер, в зависимости от хозяйственных мотивов, которыми руководились контрагенты сделки. Человек, нуждавшийся в потребительском или производственном кредите, обеспечивал заем передачей своей земли во временное владение и пользование кредитору, на определенный срок или бессрочно, до отдачи долга. Вотчинник, совершая сделку, имел определенное намерение уплатить долг и вернуть свою землю. Ho в такую же по форме сделку могла быть облечена продажа земли, если вотчинник не имел намерения вернуть землю обратно. При этом продавец мог лично за себя отказаться от выкупа земли, но родовой коллектив, не допуская полного отчуждения родовой земли, сохранял за родичами право выкупа отчужденной земли.Гипотеза о двойственном характере древнейших сделок об отчуждении земли не есть чистый вымысел. Пережитки зтих воззрений родовых союзов мы можем наблюдать в сохранившихся памятниках XV—XVI вв. Мы видим в них недифферен- цированность сделок залога недвижимостей, как способа обес- 56
печения кредита, и сделок продажи до выкупа. Позже для залога недвижимостей вырабатываются особые формы сделок, а продажа на срок не допускается совсем. Да и продажа недвижимостей на срок или на неопределенное время является сама по себе пережитком очень большой древности, который в XV—XVI вв. выходит из практики.
Пережитками глубокой старины были в северо-восточной Руси закуп-запродажа вотчин и закупное держание земли,— чрезвычайно характерный институт русского раннего и развитого феодализма.
Более поздний период в развитии феодальных отношений уже не знал института закупа-запро- дажи.История залогового права других народов дает много полезных аналогий для понимания наших институтов закупа- запродажи и залога недвижимостей. Приведу в самых общих чертах сведения о залоговом праве в древнем Риме и средневековой Франции и о закупе-запродаже недвижимостей в Литовском государстве.
государств, расположенных в бассейне Средиземного моря. Удовлетворяя новые потребности сложных экономических отношений и новых условий кредита, римские юристы разрабатывали теорию права и стали различать в праве собственности различные элементы: право владения, ііраво пользования и право распоряжения. Появилась новая форма кредитных сделок, кредита, обеспеченного движимым и недвижимым имуществом: должник мог предоставить кредитору право владения и пользования предметом залога, не теряя на него права собственности.
Можно полагать, что первоначально залог с передачей предмета залога во владение кредитора был бессрочным. Бессрочные сделки создавали в гражданском обороте некоторую неопределенность и в развитом кредитном обращении представляли неудобства. C течением времени практика стала отдавать предпочтение срочным залогам. Ha почве срочных залогов выработалось право кредитора требовать удовлетворения в случае просрочки и отчуждать заложенное имущество, с соблюдением, конечно, известных формальностей.
B третьей фазе развития залогового права кредит, обеспеченный залогом, принял форму, еще более удобную для должника и обеспечивавшую в то же время интересы кредитора. Предмет залога оставался во владении должника, и так получалась та форма сделки, которая в.императорском Риме стала называться заимствованным у греков термином —«ипотекой». B Риме obligatio ex contractu (ипотека) применялась и к движимым и к недвижимым вещам. Смотря по условиши, ипотека могла быть общей, т. e. распространяться на все имущество должника, или специальной—на определенные вещи.
Дтя обеспечения интересов кредитора была установлена правительственная регистрация сделок и наложение запрещения на предмет залога. Должник лишался права распоряжения заложенной вещью, а кредитор получал особые права: право иска и продажи вещи, в чьих бы руках она ни находилась, и право преимущественного удовлетворения перед другими претендентами.Ипотечная форма кредита, развиваясь в деталях, долгое время сосуществовала с более старыми формами, медленно вы- 58 тесняя шс мз враша. После падения Римской ммлерми дв* стшкемия римского аром о области залогового права не нашлм примеяемия в образовавшихся иа развалинах империи варвар- сцт* государствах с их менее развитой экономикой. B залоговом праве, как и вдругих областях права, наблюдается регресс. Вообще говоря, большее или меньшее влияние римского права в государствах Западной Европы никогда не прекращалось совсем, во в средние века во всех государствах Западной Европы складываются свои местные, национальные институты залогового права, то более, то менее отклоняющиеся от римских образцов.