8.2. Закон Эстонской Республики о вещном праве

Принят 9 июня 1993 года

Часть 1. Общая часть

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Задачи закона

Закон о вещном праве устанавливает вещные права, их содержание, возникновение и прекращение, а также является основой для других законов, регулирующих вещное право.

…

Статья 5. Вещные права

(1) Вещными правами являются собственность (право собственности) и ограниченные вещные права: сервитуты, реальные повинности, право застройки, право преимущественной покупки и залоговое право.

(2) В дополнение к названным в части 1 настоящей статьи вещным правам законом могут устанавливаться и иные вещные права.

Глава 2. Вещи

Раздел 1. Понятие и виды

Статья 7. Понятие вещи

По смыслу закона вещью является материальный предмет.

…

(2) В названных в законе случаях определенные права считаются вещами, и к ним применяются положения, действующие в отношении вещей.

Статья 8. Недвижимая вещь и движимая вещь

(1) Недвижимой вещью является земельный участок вместе с его существенными частями (статья 16). Вещь, которая не является недвижимой вещью, является движимой вещью.

(2) В названных в законе случаях к движимой вещи применяются положе-ния, действующие в отношении недвижимой вещи.

Статья 9. Всеобщая, публичная и частная вещь

(1) Всеобщей вещью является вещь, которая по своей природной сущности не может относиться к чьей-либо собственности, а может использоваться всяким так, как пользуются воздухом и открытым морем.

(2) Публичной вещью является вещь, которая относится к государственной или муниципальной собственности и по своей общественной сущности может использоваться всяким так, как пользуются территориальным и внутренним морями, судоходными водоемами, публичными улицами, площадями и парками.

(3) Частной вещью признается вещь, которая не является ни всеобщей, ни публичной и может принадлежать всякому собственнику.

(4) Всеобщая и публичная вещи не находятся в гражданском обороте.

…

Статья 13. Совокупность вещей

Совокупность вещей состоит из отдельных вещей, соединенных в определенных целях и под единым наименованием образующих в отношении прав и обязанностей один предмет.

Раздел 2. Части вещи

Статья 14. Реальная часть и идеальная доля

(1) Вещь может находиться в гражданском обороте в виде целого, реаль-ной части или идеальной доли.

(2) Реальная часть вещи по сравнению с другими частями вещи разграничена в действительности.

(3) Идеальная доля вещи в действительности не разграничена, и ее величина выражается дробью.

…

Статья 16. Существенные части земельного участка

(1) Существенными частями земельного участка являются находящиеся с ним в неотторжимой связи вещи, такие, как строения, растущий лес, иные растения и неубранные плоды, а также связанные с земельным участком вещные права.

(2) Строение, возведенное на чужой земле на основании права застройки и находящееся в неотторжимой связи с земельным участком, а также вещь, соединенная с землей в преходящих целях, не являются существенными частями земельного участка.

(3) С прекращением права застройки оставшееся на земельном участке строение становится существенной частью земельного участка.

Статья 17. Строение и его существенные части

(1) Существенными частями строения признаются вещи, из которых оно построено или которые находятся с ним в неотторжимой связи и не могут быть отделены без нанесения существенного вреда строению или отделяемой вещи.

(2) Вещь, соединенная со строением в преходящих целях, не является существенной частью строения.

(3) Положения, установленные в отношении строения, действуют также в отношении сооружения, если из закона не следует иное.

Раздел 3. Принадлежности

Статья 18. Понятие принадлежности

(1) Принадлежностью признается движимая вещь, которая, не являясь существенной частью главной вещи, служит главной вещи и связана с ней общим хозяйственным назначением и соответствующими ему пространственными связя-ми.

(2) Вещь не является принадлежностью, если она не считается принадлежностью в гражданском обороте или если она используется временно в интересах хозяйственной целесообразности другой вещи.

(3) Права и обязанности, предметом которых является главная вещь, распространяются также на принадлежность, если законом или сделкой не установлено иначе.

…

Статья 20. Документы как принадлежности

Документы, карты и планы, относящиеся к приобретению и владению, а также к строительству недвижимой вещи, являются принадлежностями вещи.

Статья 21. Принадлежности сельскохозяйственной недвижимой вещи

Принадлежностями недвижимой вещи, используемой в сельскохозяйственных целях, являются также используемые для ведения хозяйства сельскохозяйственный инвентарь, машины и животные, а равно получаемые с земельного участка продукты, необходимые для продолжения хозяйственной деятельности до следующего урожая.

Статья 22. Принадлежности промышленной недвижимой вещи

Принадлежностями недвижимой вещи, используемой для промышленного производства, являются также находящиеся на ней машины, оборудование и рабочий инвентарь, необходимые для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи.

…

Раздел 6. Имущество

Статья 30. Понятие и виды имущества

(1) Имуществом являются принадлежащие лицу вещи, оцениваемые в денежном выражении права и обязанности, если законом не установлено иначе.

(2) Имущество представляет собой движимое или недвижимое имущество в соответствии с классификацией вещей на движимые и недвижимые вещи (статья 8) и принадлежностью прав (статья 31).

Статья 31. Принадлежность прав

(1) Вещные права относятся к движимому или недвижимому имуществу в соответствии с тем, является ли их предметом движимая или недвижимая вещь.

(2) Обязательственные и иные личные имущественные права входят в число движимого имущества.

…

Часть 2. Владение и крепостная книга

Глава 1. Владение

Раздел 1. Общие положения

Статья 35. Добросовестное и недобросовестное владение

(1) Владение является добросовестным, если владелец не знает и не должен знать, что у его владения отсутствует законное основание, или что другое лицо имеет большее право на владение вещью.

(2) Владение является недобросовестным, если владелец знает или должен знать, что у его владения отсутствует законное основание, или что другое лицо имеет большее право на владение вещью.

(3) Владение считается добросовестным до тех пор, пока не будет доказа-но обратное.

…

Глава 2. Крепостная книга

Раздел 1. Общие положения

Статья 51. Понятие крепостной книги

(1) Крепостная книга ведется по недвижимым вещам и связанным с ними вещным правам.

(2) Недвижимая вещь, принадлежащая публично-правовому лицу, должна быть внесена в крепостную книгу, если она обременяется вещным правом или если этого желает собственник, а также если недвижимая вещь передается во владение другого лица.

(3) Крепостная книга ведется в соответствии с положениями настоящего закона и Закона о крепостной книге.

Статья 52. Недвижимость

Недвижимостью является внесенная в крепостную книгу в качестве самостоятельной единицы недвижимая вещь.

Статья 53. Данные, вносимые в крепостную книгу

(1) В крепостную книгу вносятся лишь предусмотренные законом данные.

(2) Данные вносятся в крепостную книгу в виде статей и отметок.

Статья 54. Соединение и раздел недвижимостей

(1) Недвижимости могут быть соединены в одну недвижимость, либо одна недвижимость может быть разделена на несколько недвижимостей только по же-ланию собственника.

(2) При соединении недвижимостей или разделе недвижимости остаются в силе права, внесенные в крепостную книгу, если законом не установлено иначе.

(3) При невозможности соединения или раздела недвижимостей таким образом, чтобы в неизменном виде сохранились внесенные в крепостную книгу права, для ограничения этих прав требуется согласие правомочного лица.

Статья 55. Гласность крепостной книги

(1) Крепостная книга ведется гласно. Каждый имеет право на ознакомле-ние с данными крепостной книги и получение выписок из нее.

(2) Никто не может ссылаться в свое оправдание на незнание данных крепостной книги.

Статья 56. Заведомая правильность крепостной книги

(1) Заведомо предполагается, что внесенные в крепостную книгу данные являются правильными.

(2) В случае аннулирования внесенного в крепостную книгу права оно считается прекращенным.

(3) Если лицо, опираясь на данные крепостной книги, добросовестно приобретает недвижимую вещь или ограниченное вещное право, его права охраняются законом. Приобретатель является недобросовестным, если он знал или должен был знать, что запись в крепостной книге является неправильной.

(4) Если право правомочного лица, внесенное в крепостную книгу, было ограничено в пользу третьего лица, ограничение является действительным по от-ношению к приобретателю, если оно внесено в крепостную книгу.

Статья 57. Неправильная запись

(1) Запись в крепостной книге является неправильной, если она произведена без правового основания, или если это основание впоследствии отпало, или если запись изменена или аннулирована неправильно, или при ее производстве закон нарушен иным образом.

(2) Если запись в крепостной книге является неправильной, то лицо, кото-рое знало или должно было знать это, не может опираться на эту запись.

Статья 58. Действие вещного права

(1) Если для возникновения вещного права требуется внесение в крепостную книгу, право действует в качестве вещного права, если оно внесено в крепостную книгу.

(2) В пределах записи содержание вещного права может быть доказано более точно документами или иными доказательствами.

(3) Требование, вытекающее из внесенного в крепостную книгу вещного права, не имеет срока давности, если законом не установлено иначе.

Статья 59. Порядковые места вещных прав

(1) Вещные права получают порядковое место с внесением их в крепост-ную книгу.

(2) Записи в крепостной книге производятся в порядке поступления заяв-лений.

Статья 60. Изменение порядкового места

(1) Порядковое место вещного права, внесенного в крепостную книгу, может быть изменено, если законом не установлено иначе.

(2) Для изменения порядкового места требуется нотариально удостоверенное соглашение тех лиц, порядковое место прав которых изменяется. Для уступки порядкового места залогового права на недвижимость требуется также согласие собственника недвижимой вещи.

(3) Если при изменении переместившееся назад право прекращается, то переместившееся вперед право не утрачивает в результате этого позиции, полученной в связи с изменением порядкового места.

(4) Изменение порядкового места не должно наносить вреда правам собственника, а также праву, порядковое место которого находится между переместившимися назад и переместившимися вперед правами.

Статья 61. Преимущественное право на получение порядкового места

(1) При обременении недвижимой вещи каким-нибудь правом собственник может оставить за собой преимущественное право на внесение другого уста-новленного объема права перед обремененным правом.

(2) Преимущественное право вносится в крепостную книгу в виде отметки к тому праву, которое при использовании преимущественного права должно пере-меститься назад.

(3) При отчуждении недвижимой вещи, а также при наследовании указанное в части 1 настоящей статьи преимущественное право переходит к каждому очередному приобретателю.

Раздел 2. Виды записей

Статья 62. Статья в крепостной книге

Вещные права на недвижимую вещь вносятся в крепостную книгу в виде статей.

Статья 63. Отметка в крепостной книге

(1) В крепостную книгу может быть внесена отметка для обеспечения приобретения или прекращения вещного права на недвижимую вещь, изменения содержания или порядкового места этого права или иного требования, в том числе и будущего или обусловленного требования.

(2) Отметка вносится в крепостную книгу на основании нотариально удостоверенного заявления собственника, если законом не установлено иначе.

(3) После внесения отметки в крепостную книгу распоряжение недвижимой вещью является в отношении приобретателя ничтожным в части, в которой оно отменяет или ограничивает обеспеченное отметкой требование.

(4) По основаниям, установленным частью 3 настоящей статьи, ничтожным является также распоряжение со стороны управляющего банкротством, или во исполнение судебного решения.

(5) Если по основаниям, установленным частями 3 и 4 настоящей статьи, распоряжение является ничтожным, приобретатель вправе с наступлением срока потребовать от третьего лица внесения себя в крепостную книгу в качестве соб-ственника или аннулирования вещного права.

(6) По отметке определяется порядковое место того права, относительно которого была сделана отметка.

(7) Отметка может быть аннулирована, если требование, для обеспечения которого она была сделана, прекратилось.

Раздел 3. Производство, изменение и аннулирование записи

Статья 64. Основание записи

(1) Запись в крепостной книге производится, в том числе изменяется или аннулируется, на основании договора вещного права (статья 120).

(2) Запись в крепостной книге производится лишь в том случае, если вместе с указанным в части 1 настоящей статьи договором вещного права в департамент закрепления недвижимости представляются также документы, служащие основанием для закрепления вещного права.

(3) В установленных законом случаях запись в крепостной книге произво-дится:

1) на основании нотариально удостоверенного одностороннего заявления, к которому приложены указанные в части 2 настоящей статьи документы, или

2) на основании нотариально удостоверенного одностороннего заявле-ния.

(4) Для изменения или аннулирования записи требуется нотариально удо-стоверенное заявление тех лиц, внесенному в крепостную книгу праву которых подобное изменение или аннулирование записи могло бы нанести вред.

(5) На основании судебного решения запись в крепостной книге производится по одностороннему заявлению без договора вещного права и документов.

Статья 65. Изменение или аннулирование неправильной записи

(1) Лицо, вещное право которого нарушено неправильной записью (статья 57), может требовать в установленном законом порядке изменения или аннулиро-вания неправильной записи.

(2) До изменения или аннулирования записи в целях ограничения права распоряжения лица, внесенного в крепостную книгу, можно потребовать внесения отметки в крепостную книгу. Для внесения такой отметки в крепостную книгу не требуется, чтобы лицо, ходатайствующее о внесении отметки, доказывало нару-шение своих прав или угрозу их нарушения.

(3) Требование, указанное в части 1 настоящей статьи, не может быть предъявлено в отношении приобретенных добросовестным третьим лицом вещных прав, которые внесены в крепостную книгу.

Статья 66. Аннулирование записи при прекращении вещного права

(1) Если запись утратила всякое юридическое значение вследствие прекращения вещного права, собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать аннулирования записи.

(2) Вещное право на недвижимую вещь, внесенное в крепостную книгу, не прекращается только вследствие того, что собственник недвижимой вещи приоб-ретает это право, либо собственник этого права приобретает недвижимую вещь.

Статья 67. Исправление записи

(1) Исправление записи производится в порядке, установленном Законом о крепостной книге.

(2) Вместо исправления записи правомочное лицо может потребовать ан-нулирования неправильной и производства новой записи.

Часть 3. Собственность

Глава 1. Общие положения

Раздел 1. Понятие и виды собственности

Статья 68. Понятие собственности

(1) Собственностью является полная юридическая власть лица над вещью. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав и устранения последствий нарушения.

(2) Права собственника могут быть ограничены только законом или пра-вами других лиц.

Статья 69. Предмет собственности

(1) Предметом собственности может быть любая вещь, приобретение которой не запрещено законом.

(2) Предметом движимой собственности является движимая вещь.

(3) Предметом недвижимой собственности является недвижимая вещь, которая внесена или может быть внесена по закону в крепостную книгу.

Статья 70. Общая собственность

(1) Общей собственностью является собственность, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц.

(2) Общая собственность может быть долевой или совместной собствен-ностью.

(3) Долевой собственностью является собственность, принадлежащая в общей вещи одновременно двум или большему числу лиц в идеальных долях.

(4) Совместной собственностью является собственность, принадлежащая в общей вещи одновременно двум или большему числу лиц в неопределенных долях.

(5) Общая собственность является долевой собственностью, если законом не установлено иначе.

(6) К совместной собственности применяются положения, относящиеся к долевой собственности, если законом о совместной собственности не установлено иначе.

Раздел 2. Долевая собственность

Статья 79. Действительность соглашения сособственников и решения большинства в отношении правопреемников

В отношении правопреемников сособственников соглашение сособственников и решение большинства о порядке владения и пользования общей недвижимой вещью, а также соглашение о запрете на прекращение долевой собственности на недвижимую вещь действительны, если они внесены в крепост-ную книгу.

Глава 3. Недвижимая собственность

Раздел 1. Возникновение и прекращение

недвижимой собственности

Статья 118. Возникновение недвижимой собственности

(1) Недвижимая собственность возникает с момента внесения в крепостную книгу (закрепления).

(2) В установленных законом случаях недвижимая собственность возникает также до закрепления, но собственник может распоряжаться недвижимой вещью только после закрепления.

Статья 119. Сделка по приобретению недвижимой вещи

(1) Сделка по приобретению недвижимой вещи должна быть удостоверена нотариально.

(2) Завещание и брачный контракт, являющиеся основанием для приобретения недвижимой вещи, должны быть составлены по установленной законом форме.

(3) Передача владения недвижимой вещью не является существенным условием сделки.

Статья 120. Договор вещного права

(1) Договором вещного права является нотариально удостоверенное соглашение отчуждателя и приобретателя о передаче недвижимой собственности на основании сделки, установленной статьей 119, а также об обременении недви-жимой вещи вещным правом и о производстве соответствующей записи в крепостной книге или об изменении или аннулировании этой записи.

(2) Условный договор вещного права недействителен.

Статья 121. Право требования, принадлежащее приобретателю недвижи-мой вещи

(1) Сделка по приобретению недвижимой вещи (статья 119) дает приобретателю право требовать производства записи в крепостной книге, а в случае отказа прежнего собственника — право предъявлять к собственнику иск с ходатайством о производстве записи в крепостной книге и признании недвижимой собственности.

(2) На основании завладения, наследования, принудительного отчужде-ния, принудительных торгов или судебного решения запись в крепостной книге производится независимо от согласия прежнего собственника.

Статья 122. Приобретение недвижимой вещи путем завладения

(1) Путем завладения недвижимая вещь может быть приобретена только государством.

(2) Путем завладения государство берет в собственность недвижимую вещь, у которой, по данным крепостной книги, отсутствует собственник и которая не находится в чьем-либо владении. Недвижимая собственность возникает с при-нятием недвижимой вещи во владение.

Статья 123. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности записи в крепостной книге

(1) Если лицо записано в крепостной книге в качестве собственника недвижимой вещи без законного основания, его право собственности не может быть оспорено, если в течение 10 лет оно добросовестно и непрерывно владело недвижимой вещью.

(2) К исчислению срока, указанного в части 1 настоящей статьи, а также к установлению добросовестности и непрерывности владения применяются поло-жения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.

Статья 124. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности

(1) Если лицо в течение 30 лет непрерывно владело недвижимой вещью, которая не внесена в крепостную книгу, или собственник которой не усматривается из крепостной книги, либо умер или объявлен умершим до начала владения, владелец может потребовать внесения себя в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи.

(2) Требование о производстве записи по основаниям, указанным в части

1 настоящей статьи, предъявляется в суд, который устанавливает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление. Если к назначенному сроку возражения не будут представлены, либо они будут отклонены, суд выносит решение, которое является основанием для производства записи в крепостной книге.

(3) К порядку исчисления срока, указанного в части 1 настоящей статьи, и определению непрерывности владения применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.

Статья 125. Прекращение недвижимой собственности

Недвижимая собственность прекращается с аннулированием записи в крепостной книге, а также в связи с полной гибелью недвижимой вещи прекращаются обременявшие ее вещные права.

Статья 126. Отказ от недвижимой собственности

(1) Собственник недвижимой вещи может отказаться от недвижимой соб-ственности.

(2) Отказ вносится в крепостную книгу на основании нотариально удостоверенного заявления собственника.

(3) Недвижимая вещь, от которой отказались, поступает в собственность государства. Переход собственности вносится в крепостную книгу.

Раздел 2. Объем недвижимой собственности

Статья 127. Пространственный объем недвижимой собственности

(1) Недвижимая собственность распространяется на поверхность земли, а также воздушное пространство над ней и недра под ней, на высоту или глубину, до которой простираются интересы собственника при пользовании недвижимой вещью.

(2) Собственник недвижимой вещи не может запрещать действия, происходящие на такой высоте или глубине, до которых его интересы в соответствии с целями пользования недвижимой вещью не простираются.

Статья 128. Граница

(1) Граница между смежными земельными участками устанавливается с помощью планов и межевых знаков в установленном законом порядке.

(2) Собственник недвижимой вещи должен обеспечивать сохранность знаков размежевания. Он не может производить изменение или перестановку ме-жевых знаков.

Статья 129. Определение границы

(1) Собственник недвижимой вещи должен по обоснованному требованию соседа оказывать помощь в определении границы.

(2) Если граница не может быть определена иным способом, за основу принимается объем владения. Если объем владения не может быть установлен, из земли, являющейся предметом спора, к каждой недвижимой вещи добавляется равная по величине часть.

(3) Если определение границы способом, установленным частью 2 на-стоящей статьи, приводит к результату, противоречащему установленным данным о величине недвижимой вещи и иных обстоятельствах, граница недвижимой вещи определяется с учетом ее величины и иных обстоятельств.

(4) Расходы по определению границы распределяются между соседями поровну, если из закона, судебного решения или сделки не следует иное.

Статья 130. Распространение недвижимой собственности на полезные ис-копаемые

(1) Недвижимая собственность не распространяется на полезные ископаемые, перечень которых устанавливается законом.

(2) Порядок использования полезных ископаемых и преимущественное право собственника недвижимой вещи при использовании полезных ископаемых, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются законом.

Статья 131. Распространение недвижимой собственности на водоем

(1) Водоем, расположенный в границах одной недвижимой вещи, принадлежит собственнику этой недвижимой вещи.

(2) Из водоема, расположенного в границах нескольких недвижимых вещей, каждому прибрежному собственнику принадлежит та часть, которая находится между проводимой по середине водоема мысленной линией и мысленными линиями, проводимыми перекрестно от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, или между мысленными линиями, проводимыми от центра водоема до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, если законом или договором не установлено иначе.

Статья 132. Распространение недвижимой собственности на намытую или образовавшуюся при высыхании водоема землю

(1) Высохшее русло реки или образовавшийся в реке остров находится в собственности собственников ближайших берегов.

(2) В собственности каждого прибрежного собственника находится та часть русла реки или острова, которая находится между мысленной линией, про-водимой посередине реки, и мысленными перекрестными линиями, проводимыми от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника.

(3) Участок земли, который течением воды или иной природной силой отторгнут от одной недвижимой вещи и перенесен на другую недвижимую вещь, становится частью последней в случае прочного присоединения к ней. За отторг-нутый участок земли прежний собственник вправе потребовать возмещение соответственно полученной новым собственником выгоде.

(4) Почва, намываемая на берег, или почва, которой укрепляется берег, остается частью берега.

Статья 133. Береговая линия моря

Недвижимая собственность простирается до береговой линии моря. Бере-говой линией является обычная водная граница моря.

Статья 134. Грунтовая вода

(1) Недвижимая собственность не распространяется на грунтовую воду. Грунтовая вода находится в собственности государства.

(2) Порядок использования грунтовой воды устанавливается законом.

Статья 135. Распространение недвижимой собственности на растущий лес и растительность

(1) Лес и иная естественная растительность, растущие на земельном участке, а также посеянные семена, дерево или другое посаженное растение находятся в собственности собственника недвижимой вещи.

(2) В случае использования кем-либо для посева или посадки чужих семян или чужих растений на чужом земельном участке применяются положения статей 138 и 139.

Статья 136. Распространение недвижимой собственности на строение

(1) Недвижимая собственность распространяется на неотторжимо соеди-ненное с земельным участком строение.

(2) Неотторжимым соединением считается вмурование, вкапывание или иное постоянное и прочное соединение на поверхности земельного участка или под ней.

Статья 137. Строение на чужом земельном участке

(1) Неотторжимо соединенное с земельным участком строение находится в собственности другого лица только в том случае, если оно возведено на основании права застройки. С прекращением права застройки оставшееся на земельном участке строение переходит в собственность собственника земельного участка.

(2) Строение, возведенное на чужом земельном участке без неотторжимого соединения с ним, находится в отдельной от собственности на земельный участок собственности.

Статья 138. Строительство на чужом земельном участке или из чужих ма-териалов

(1) Если при строительстве на своем земельном участке используются чужие материалы, либо при строительстве на чужом земельном участке без права застройки используются свои материалы, материалы становятся частью земель-ного участка, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 137.

(2) Если материалы использованы без согласия собственника материалов, собственник материалов вправе потребовать отделения и возвращения материалов за счет собственника земельного участка в той мере, в какой это возможно без причинения собственнику земельного участка чрезмерного вреда.

(3) Если строительство на земельном участке осуществлено без согласия собственника земельного участка, собственник вправе потребовать удаления материалов за счет застройщика.

Статья 139. Возмещение в случае незаконного строительства

(1) Если материалы не отделяются от земельного участка (статья 138), собственник материалов вправе требовать от собственника земельного участка возмещения стоимости использованных материалов, с учетом условий использования земельного участка и строения.

(2) Если собственник земельного участка, использовавший чужие мате-риалы, был недобросовестным, собственник материалов имеет право требовать их полного возмещения.

(3) Если собственник материалов, осуществивший строительство на чужой земле, является недобросовестным, он имеет право требовать возмещения, не превышающего расходов на строительство. Это право отсутствует, если собст-венником земельного участка предъявлено требование об удалении материалов (часть 3 статьи 138).

Раздел 3. Ограничения в части недвижимой собственности

Подраздел 1. Общие положения

Статья 140. Виды ограничений

Ограничения в части недвижимой собственности вытекают из закона или устанавливаются судебным решением либо сделкой.

Статья 141. Срок действия ограничений

(1) Ограничение, установленное законом, действует без внесения в крепостную книгу. Изменение или прекращение такого ограничения действует в отношении третьих лиц, если оно внесено в крепостную книгу.

(2) Публично-правовое ограничение, установленное законом, может быть изменено или прекращено только в установленных законом случаях.

(3) Ограничение, установленное судебным решением или сделкой, а также изменение или прекращение такого ограничения действуют в отношении третьих лиц, если они внесены в крепостную книгу.

Статья 142. Пребывание на чужом земельном участке

(1) На находящейся в собственности частно-правового лица недвижимой вещи, которая ограждена или обозначена собственником, другие лица не могут находиться без разрешения собственника, если законом не установлено иначе.

(2) На находящейся в собственности частно-правового лица недвижимой вещи, которая не ограждена и не обозначена, другие лица не могут находиться без разрешения собственника от заката до восхода солнца.

Подраздел 2. Права соседства

Статья 143. Вредные воздействия

(1) Собственник недвижимой вещи не имеет права запрещать распространение на свою недвижимую вещь газа, дыма, пара, запаха, копоти, тепла, шума, сотрясений и других подобного рода воздействий, исходящих от другой недвижимой вещи, если это не наносит существенного вреда использованию его недвижимой вещи и не противоречит требованиям охраны окружающей среды. Умышленное направление воздействий на соседнюю недвижимую вещь воспрещается.

(2) Если воздействия, указанные в части 1 настоящей статьи, причиняют существенный вред использованию недвижимой вещи, но затраты на устранение воздействий превышают причиняемый вред, собственник недвижимой вещи, под-вергающейся воздействиям, вправе потребовать от собственника недвижимой вещи, являвшейся источником воздействий, выплаты возмещения.

Статья 144. Запрещенные сооружение и устройство

(1) Собственник недвижимой вещи вправе требовать, чтобы на соседней недвижимой вещи не возводилось или там не сохранялось сооружение или устройство, относительно которого имеются основания предполагать, что оно обусловливает возникновение запрещенного воздействия на его недвижимую вещь.

(2) Если сооружение или устройство, указанное в части 1 настоящей статьи, возведено в соответствии с законом, право требовать удаления сооружения или устройства возникает лишь после того, как запрещенное воздействие имело место в действительности.

Статья 145. Строение, грозящее обвалом

(1) Строение должно содержаться в таком порядке, чтобы при его обвале или отделении от него частей исключалось повреждение соседней недвижимой вещи.

(2) Собственник, недвижимой вещи которого угрожают указанные в части 1 настоящей статьи обстоятельства, может потребовать от лица, несущего ответственность за вредное воздействие, устранения опасности. Если лицо, несущее ответственность за вредное воздействие, не известно, требование об устранении опасности может быть предъявлено к владельцу.

Статья 146. Запрещенное углубление

(1) Углубление на земельном участке не может производиться таким образом, чтобы соседняя недвижимая вещь утратила необходимую подземную опору, или иным образом причинялся вред находящимся там строениям.

(2) Производство углубления допускается, если осуществляющее его лицо устанавливает иную опору, или принимает меры к предотвращению опасности или причинению вреда.

Статья 147. Пользование соседней недвижимой вещью

Если возведение или ремонт строения невозможны без сооружения на соседней недвижимой вещи или над ней строительных лесов, либо провоза через эту недвижимую вещь или складирования на ней строительных материалов, либо прохода или проезда через нее, собственник соседней недвижимой вещи должен дать на это разрешение в случае крайней необходимости, при условии, что ему гарантируется возмещение вреда.

Статья 148. Строение, простирающееся через границу соседней недвижи-мой вещи

(1) Строение, нависающее с одной соседней недвижимой вещи над другой соседней недвижимой вещью, является частью той недвижимой вещи, за границы которой оно выходит, если соответствующее вещное право внесено в крепостную книгу.

(2) Если указанное в части 1 настоящей статьи строение возведено без вещного права, но добросовестно, собственник соседней недвижимой вещи должен разрешить это. В этом случае он имеет право требовать от строителя приобретения земельного участка, находящегося под частью строения, переходящего границы его недвижимой вещи, или периодической выплаты сумм возмещения.

(3) Собственник соседней недвижимой вещи может потребовать от уст-роителя устранения части строения, переходящего границы его недвижимой вещи, если строитель является недобросовестным, либо если собственник недвижимой вещи до начала строительства или не позднее времени, когда устранение этой части было возможно без чрезмерных затрат, возражал против этого.

(4) Требованию о получении возмещения отдается предпочтение перед всеми другими требованиями, возложенными на недвижимую вещь, за границы которой выходит строение. Соглашение о размере возмещения или об отказе от возмещения является действительным, если оно внесено в крепостную книгу.

(5) Помимо положений, установленных частью 4 настоящей статьи, к возмещению применяются также положения о реальных повинностях.

Статья 149. Простирающиеся за границы корни, ветки и плоды

(1) Собственник недвижимой вещи вправе обрезать и взять себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающиеся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если последние причиняют вред использованию недви-жимой вещи, и сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необ-ходимого для этого времени.

(2) Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с этих веток в части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи.

(3) Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи.

(4) Плоды дерева, растущего на границе недвижимых вещей, а также само дерево в случае, если оно было срублено или упало, принадлежит соседям в рав-ных частях.

Статья 150. Деревья и кусты, растущие на границе

Растущие на границе деревья и кусты находятся в долевой собственности соседей.

Статья 151. Пограничное сооружение

(1) Если две недвижимые вещи отделены друг от друга каменной стеной, живой изгородью, рвом, межой или другой подобного рода вещью, последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от принадлежности вещи.

(2) Использование указанной в части 1 настоящей статьи вещи не должно противоречить назначению вещи и причинять вред соседу.

(3) Если вещью, указанной в части 1 настоящей статьи, пользуются оба соседа, они несут расходы по содержанию ее в порядке поровну. Если вещь необходима в интересах одного соседа, она не может быть устранена и изменена без его согласия.

Статья 152. Общая стена

(1) Расположенная на границе двух недвижимых вещей и разделяющая строения стена или ее часть составляет долевую собственность соседей.

(2) Если строение прилегает к другой недвижимой вещи, собственник недвижимой вещи вправе сделать стену или ее часть общей с выплатой собственнику стены половины или части стоимости стены и половины стоимости находящегося под стеной земельного участка.

(3) Расходы на ремонт общей стены собственники несут в соответствии с размерами их долей.

(4) В общей стене нельзя делать ни одного отверстия без согласия соседа. Согласие на это должно быть внесено в крепостную книгу.

Статья 153. Стена, расположенная на границе

В стене, расположенной на границе земельных участков или на расстоянии двух метров от нее, могут быть прорублены окна, если это право не ограничено законом или записью в крепостной книге.

Статья 154. Стекающая с крыши вода

Собственник должен обеспечить, чтобы вода с крыши его строения не стекала на недвижимую вещь другого лица, если нет иного соглашения. Допускается отвод воды с крыши на публичную дорогу.

Подраздел 3. Дороги и линии коммуникации

Статья 155. Публичная дорога

(1) Собственник, через недвижимую вещь которого пролегает публичная дорога, не может препятствовать пользованию этой дорогой или прекращать пользование ею даже в случае, если дорога не внесена в крепостную книгу в качестве публичной дороги.

(2) Собственник недвижимой вещи должен на полосе, прилегающей к публичной дороге, соблюдать ограничения, вытекающие из закона.

(3) Частная дорога определяется для публичного пользования в установленном законом порядке.

Статья 156. Временная дорога

(1) Собственник, к недвижимой вещи которого отсутствует необходимый доступ от публичной дороги или от отдельно стоящей части недвижимой вещи, вправе требовать предоставления доступа через чужую недвижимую вещь. Ме-стонахождение доступа, срок пользования и размер платы устанавливаются по соглашению. В случае недостижения соглашения местонахождение доступа и размер платы за пользование им устанавливаются судом. При определении местонахождения доступа должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.

(2) Если в результате частичного отчуждения недвижимой вещи отчужденная или оставшаяся часть утрачивают связь с публичной дорогой, собственник той части, через которую до сего времени осуществлялась связь, должен позволить собственнику другой части осуществлять связь через свою недвижимую вещь на условиях, указанных в части 1 настоящей статьи.

(3) Собственник недвижимой вещи не вправе требовать доступа, если существовавшая связь с публичной дорогой или между частями недвижимой вещи прервалась по его воле.

Статья 157. Пешеходная тропа и зимний путь

(1) Собственник недвижимой вещи должен разрешать пользование пеше-ходной тропой и зимним путем через свою недвижимую вещь в соответствии с местными обычаями, если пользование другой тропой или другим путем связано с чрезмерными затратами. При определении местонахождения тропы или пути должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.

(2) Положения части 1 настоящей статьи не применяются, если пользова-ние пешеходной тропой или зимним путем причиняет собственнику недвижимой вещи существенный вред.

Статья 158. Линии коммуникации

(1) Собственник должен разрешить проведение через его недвижимую вещь линий электропередачи, газопроводов, линий связи и иных коммуникаций на поверхности земли, под землей и в воздушном пространстве, если их сооружение невозможно без использования данной движимой вещи или без чрезмерных за-трат.

(2) Коммуникационные сооружения, находящиеся на принадлежащей другому лицу недвижимой вещи, не являются существенными частями недвижимой вещи.

(3) Положения части 1 настоящей статьи не применяются в случае, если коммуникационные сооружения не позволяют целесообразно пользоваться недви-жимой вещью.

(4) Вред, возникающий в связи со строительством и использованием линий коммуникации, должен быть предварительно возмещен в полном объеме.

(5) В целях строительства и использования указанных в части 1 настоящей статьи сооружений в предусмотренных законом случаях может быть применено принудительное отчуждение или иной особый порядок.

Подраздел 4. Воды

Статья 159. Общественные водоемы

(1) Водоем, находящийся в собственности публично-правового лица, является общественным. В собственности государства, как публично-правового лица, находятся территориальное море, внутреннее море и другие пограничные водоемы, а также иные указанные в законе водоемы.

(2) Общественным водоемом может пользоваться каждый. Пользование общественным водоемом может быть ограничено законом или иным правовым ак-том.

(3) В установленных законом случаях водоем, находящийся в собственности частно-правового лица, может быть предназначен для общественного пользования (водоем общественного пользования). В этом случае собственник водоема вправе требовать вознаграждения в установленном законом порядке.

(4) Ограничение, установленное частью 3 настоящей статьи, действует, если оно внесено в крепостную книгу.

Статья 160. Ограничение прав прибрежного собственника

(1) Прибрежный собственник при использовании принадлежащей ему части водоема не может ухудшать положение другой недвижимой вещи и ограничивать возможности ее использования.

(2) Прибрежный собственник не может строить в общественном водоеме или в водоеме, предназначенном для общественного пользования, мосты или другие сооружения, могущие препятствовать судоходству.

…

Статья 164. Водопровод и водосток

(1) Собственник недвижимой вещи вправе построить через чужую землю водопровод или водосток в целях осушения, орошения, затопления, водоснабжения своего земельного участка, отвода канализационных вод, использования водной энергии или в иных разрешенных законом целях, независимо от согласия собственника чужого земельного участка.

(2) При сооружении водопровода и водостока следует учитывать интересы собственника чужого земельного участка.

Статья 165. Водное товарищество

(1) В целях осуществления водохозяйственной и водоохранной деятельности, а также водопользования может быть основано водное товарищество, членство в котором является обязательным для собственника связанного с ним земельного участка.

(2) Порядок основания и деятельности водного товарищества устанавливается законом.

…

Подраздел 6. Иные ограничения

Статья 169. Иные ограничения, касающиеся недвижимой собственности

В землеустроительных целях, по строительным, противопожарным и здравоохранительным соображениям, для охраны памятников культуры и окружающей среды, а также для иных общественных потребностей законом могут устанавливаться дополнительные ограничения, касающиеся недвижимой собственности.

Статья 170. Право государства и местного самоуправления на преимущественную покупку

Законом может быть установлено:

1) что в границах охраняемого природного объекта государству принад-лежит право преимущественной покупки недвижимой вещи;

2) что в границах единицы местного самоуправления местному самоуправлению принадлежит право преимущественной покупки недвижимой ве-щи.

Статья 171. Принудительное отчуждение

(1) Правительство Республики или местное самоуправление могут в общих интересах в установленных законом случаях и порядке производить отчуждение недвижимой вещи без согласия собственника за справедливую и незамедлительную компенсацию.

(2) В дополнение к положениям, установленным частью 1 настоящей статьи, в соответствии с Конституцией на тех же условиях законом могут устанавливаться иные основания принудительного отчуждения.

Часть 4. Сервитуты

Глава 1. Реальные сервитуты

Раздел 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 172. Понятие реального сервитута

(1) Реальный сервитут обременяет служебную недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи таким образом, что каждый очередной собственник господствующей недвижимой вещи правомочен использовать опреде-ленным способом служебную недвижимую вещь, или что каждый очередной собственник служебной недвижимой вещи обязан воздержаться в определенной части от осуществления своего права собственности в пользу господствующей не-движимой вещи.

(2) Реальный сервитут не может обязывать собственника служебной недвижимой вещи к совершению каких-либо действий, за исключением действий, носящих при осуществлении реального сервитута вспомогательный характер.

Статья 173. Возникновение реального сервитута

(1) Реальный сервитут возникает с момента внесения в крепостную книгу.

(2) К приобретению реального сервитута применяются положения, установленные для приобретения недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.

(3) Установление реального сервитута в пользу недвижимой вещи или обременение им недвижимой вещи может осуществляться только собственником. Установление реального сервитута без согласия собственника возможно лишь в установленных законом случаях.

(4) Недвижимая вещь, которая уже обременена реальным сервитутом, может быть обременена новым реальным сервитутом только в случае, если это не причиняет вреда установленному ранее сервитуту. Недвижимую вещь, обреме-ненную правом застройки или пользовладением, собственник может обременить реальным сервитутом только с согласия застройщика или пользовладельца.

(5) Реальный сервитут не возникает в силу приобретательной давности.

Статья 174. Прекращение реального сервитута

(1) Реальный сервитут прекращается с момента аннулирования записи в крепостной книге.

(2) Если собственником реального сервитута и служебной недвижимой вещи становится одно и то же лицо, реальный сервитут аннулируется в крепостной книге на основании заявления этого лица. До аннулирования записи реальный сервитут в качестве вещного права продолжает действовать.

Статья 175. Прекращение реального сервитута по соглашению

Сервитут может быть аннулирован в крепостной книге по соглашению собственников господствующей недвижимой вещи и служебной недвижимой вещи путем выкупа сервитута.

Статья 176. Прекращение реального сервитута по требованию собственника господствующей недвижимой вещи

(1) В случае недостижения соглашения о прекращении реального сервитута собственник господствующей недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге с возмещением собственнику служебной недвижимой вещи вреда, возникающего вследствие прекращения сервитута.

(2) Собственник господствующей недвижимой вещи должен уведомить собственника служебной недвижимой вещи о прекращении бессрочного реального сервитута или о досрочном прекращении срочного реального сервитута за шесть месяцев.

Статья 177. Прекращение реального сервитута по требованию собственника служебной недвижимой вещи

(1) Если выгода, приносимая реальным сервитутом, мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге с возмещением собственнику господствующей недвижимой вещи вреда, возникающего из-за прекращения сервитута.

(2) Если собственник господствующей недвижимой вещи утратил интерес к реальному сервитуту, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге. Утрата интереса предполагается в случае, если собственник господствующей недвижимой вещи не пользовался реальным сервитутом в течение 10 лет, или если в течение этого же срока он допускал такое использование служебной недвижимой вещи, которое противоречит реальному сервитуту.

Раздел 2. Содержание

Статья 178. Способ осуществления реального сервитута

(1) Реальный сервитут дает право на осуществление только тех действий, которые, исходя из содержания сервитута, необходимы в интересах господствующей недвижимой вещи.

(2) Реальный сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для служебной недвижимой вещи.

(3) Увеличение потребностей господствующей недвижимой вещи само по себе не увеличивает повинности, лежащие на служебной недвижимой вещи.

Статья 179. Осуществление реального сервитута посредством возведения строения или сооружения устройства

(1) Если реальный сервитут осуществляется на служебной недвижимой вещи посредством возведения какого-либо строения или сооружения устройства, обязанность по его строительству и содержанию в порядке лежит на собственнике господствующей недвижимой вещи, если законом или сделкой по установлению сервитута не установлено иначе.

(2) Если строение или устройство введены в эксплуатацию также в инте-ресах служебной недвижимой вещи, расходы по его строительству и содержанию в порядке собственники господствующей и служебной недвижимых вещей несут соответственно извлекаемой выгоде.

(3) Если согласно закону или записи в крепостной книге обязанность по содержанию в порядке строения или устройства лежит на собственнике служебной недвижимой вещи, то применяются соответствующие положения о реальных повинностях.

(4) Собственник господствующей недвижимой вещи вправе использовать служебную недвижимую вещь для проведения строительных и благоустроитель-ных работ, необходимых в целях пользования сервитутом.

Статья 180. Изменение способа осуществления реального сервитута

(1) Собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать изменения способа осуществления реального сервитута за свой счет, если существующее хозяйственное предназначение реального сервитута может быть реализовано также в случае изменения способа его осуществления и если существующий способ по сравнению с новым способом значительно более вреден для интересов собственника служебной недвижимой вещи. Расходы, связанные с изменением способа осуществления сервитута, должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) Положения части 1 настоящей статьи действуют также в отношении способа осуществления сервитута, внесенного в крепостную книгу.

Статья 181. Изменение места осуществления реального сервитута

(1) Если осуществление реального сервитута ограничивается использованием одной части служебной недвижимой вещи, а какая-либо другая часть подходит для этого в той же мере, но осуществление реального сервитута на использовавшейся части по сравнению с какой-нибудь другой частью значительно более вредно для собственника служебной недвижимой вещи, он вправе потребовать осуществления реального сервитута на другой части недвижимой вещи. Связанные с перемещением расходы должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) Положения части 1 настоящей статьи действуют также в случае, если часть недвижимой вещи, на которой осуществляется реальный сервитут, опреде-лена в крепостной книге.

Статья 182. Неделимость реального сервитута

(1) Реальный сервитут является неделимым.

(2) В случае раздела господствующей недвижимой вещи действие реаль-ного сервитута сохраняется в пользу всех ее частей.

(3) Если после раздела господствующей недвижимой вещи осуществление реального сервитута ограничивается интересами одной части, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении других частей.

(4) При разделе служебной недвижимой вещи действие реального серви-тута сохраняется в отношении всех ее частей.

(5) Если после раздела служебной недвижимой вещи какая-нибудь из ее частей не обременяется или не может быть обременена реальным сервитутом, соб-ственник необремененной части вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении его части.

Статья 183. Права пользования на одном и том же порядковом месте

Если несколько сервитутов или сервитут и иное право пользования обременяют недвижимую вещь на одном и том же порядковом месте в крепостной книге и эти права не могут быть вместе осуществлены либо полностью, либо час-тично, то каждое правомочное лицо может требовать осуществления прав способом, наиболее соответствующим интересам всех правомочных лиц.

Статья 184. Устранение препятствия в осуществлении реального сервиту-та

Правомочное лицо вправе требовать от лица, препятствующего ему в осуществлении реального сервитута, прекращения создания помех и воздержания от них в дальнейшем.

Статья 185. Разъяснение содержания реального сервитута

(1) Если права и обязанности, вытекающие из сервитута, четко сформулированы в записи крепостной книги, из этого следует исходить при разъяснении содержания сервитута.

(2) В объеме записи при разъяснении содержания сервитута следует учитывать основание возникновения сервитута и то, каким способом в течение длительного времени сервитут осуществляется в бесспорном порядке и добросовестно.

(3) При разъяснении содержания сервитута должны учитываться положе-ния, действующие в отношении данного вида сервитутов.

Раздел 3. Отдельные реальные сервитуты

Статья 186. Дорожный сервитут

(1) Сервитут пешеходной тропы дает право ходить и ездить на велосипеде по пешеходной тропе через служебную недвижимую вещь.

(2) Сервитут скотопрогонной дороги дает право прогонять скот и ходить по скотопрогонной дороге через служебную недвижимую вещь. Для облегчения прогона скота правомочное лицо может построить вдоль дороги забор или огра-ждение, если это возможно без причинения вреда собственнику служебной недвижимой вещи. Сервитут скотопрогонной дороги не дает права на пастьбу скота на служебной недвижимой вещи.

(3) Сервитут проезжей дороги дает право ездить на транспортном средст-ве по проезжей дороге через служебную недвижимую вещь. Сервитут проезжей дороги содержит в себе сервитут пешеходной тропы.

Статья 187. Объем дорожного сервитута

(1) Если местоположение или ширина дороги не установлены, то собственник служебной или государственной недвижимой вещи вправе требовать определения местоположения и ширины дороги с учетом интересов как служебной, так и господствующей недвижимых вещей и местных условий.

(2) При установлении дорожного сервитута могут быть установлены ограничения по его использованию.

Статья 188. Сервитут линий коммуникации

Сервитут дает право на проведение через чужую недвижимую вещь на свою недвижимую вещь газопровода, линий электропередачи, линий связи и иных коммуникаций.

Статья 189. Сервитут водопровода и водостока

(1) Сервитут водопровода и водостока дает право:

1) проводить на свою недвижимую вещь воду из родника либо иного чужого водоема, или через чужую недвижимую вещь (сервитут водопровода);

2) отводить со своей недвижимой вещи воду на чужую недвижимую вещь или через чужую недвижимую вещь (сервитут водостока).

(2) Если способ подвода или отвода воды не определен, то предполагается, что это делается через трубопровод.

(3) Если отвод сточных вод через открытый водосток причиняет вред чужой недвижимой вещи, собственник недвижимой вещи может потребовать отвода воды через трубопровод.

(4) Если местоположение или объем водопровода не установлены, они оп-ределяются в установленном статьей 187 порядке.

Статья 190. Сервитут водозабора и водопоя

(1) Сервитут водозабора дает право брать воду для потребностей своей недвижимой вещи из чужого водоема и пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему (часть 1 статьи 186).

(2) Сервитут водопоя дает право поить свой скот из чужого водоема и пользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к водоему (часть 2 статьи 186).

Статья 191. Сервитут пастбища

(1) Сервитут пастбища дает право пасти скот на чужой недвижимой вещи способом и во время, соответствующие местным условиям и обычаям.

(2) Сервитут пастбища дает право прогона скота на пастбище (часть 2 статьи 186).

(3) Сервитут пастбища не лишает собственника служебной недвижимой вещи права пользоваться обремененной сервитутом землей в своих хозяйственных нуждах, в том числе для пастьбы скота.

Статья 192. Сервитут опоры

(1) Сервитут опоры дает право возводить свое строение или устройство с опорой на строение или устройство соседа и требовать от соседа содержания в порядке служащих опорой строения или устройства. Содержание в порядке про-изводится за счет правомочного лица, если договором не предусмотрено иначе.

(2) К обязанности о содержании в порядке применяются положения о реальных повинностях.

Статья 193. Сервитут стены

Сервитут стены дает право укреплять или вставлять балки, опоры или иные строительные конструкции в стену соседа, а также заменять их новыми.

Статья 194. Сервитут возведения строения, выдающегося над чужим про-странством

Сервитут дает право пристраивать к своему строению балкон, навес или другую подобного рода пристройку, выдающуюся над недвижимой вещью соседа.

Статья 195. Сервитут устройства для стока осадков

Сервитут дает право отводить дождевую или талую воду с крыши своего строения на чужую недвижимую вещь как через капельный сток, так и посредст-вом трубы.

Статья 196. Сервитут высоты

Сервитут высоты дает право запретить соседу возводить строение сверх определенной высоты.

Статья 197. Сервитут света

Сервитут света дает право получать с пространства над недвижимой ве-щью соседа естественный свет для помещения, освещение которого гарантируется сервитутом.

Статья 198. Сервитут вида

Сервитут вида дает право запрещать наличие на соседней недвижимой вещи всего, что препятствует или существенно ограничивает гарантированный сервитутом открытый вид.

Статья 199. Сервитут защитной полосы

Сервитут защитной полосы дает право на создание на чужой недвижимой вещи защитной полосы или на ограничение использования некоторых частей слу-жебной недвижимой вещи в целях охраны природных объектов, расположенных на господствующей недвижимой вещи.

Статья 200. Прочие реальные сервитуты

В дополнение к реальным сервитутам, установленным настоящим законом, могут быть установлены другие реальные сервитуты, которые соответствуют понятию и содержанию реального сервитута.

Глава 2. Личные сервитуты

Раздел 1. Пользовладение

Подраздел 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 201. Понятие пользовладения

(1) Пользовладение обременяет вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно пользоваться вещью и приобретать ее плоды.

(2) Предметом пользовладения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также передаваемые права.

(3) Пользовладение может быть ограничено исключением какого-либо способа пользования.

(4) Основанием возникновения пользовладения является закон или сделка.

Статья 202. Возникновение пользовладения движимой вещью

(1) Пользовладение движимой вещью возникает с момента передачи вещи от собственника к пользующемуся и заключения соглашения о пользовладении.

(2) К передаче вещи и соглашению применяются положения, действую-щие в отношении возникновения движимой собственности путем передачи, если законом не установлено иначе.

Статья 203. Возникновение пользовладения недвижимой вещью

(1) Пользовладение недвижимой вещью возникает с момента внесения записи в крепостную книгу.

(2) При приобретении пользовладения недвижимой вещью применяются положения, относящиеся к приобретению недвижимой вещи, если законом не ус-тановлено иначе.

Статья 204. Возникновение пользовладения правом

Пользовладение правом возникает на основании положений, относящихся к передаче соответствующего права.

…

Статья 206. Прекращение пользовладения недвижимой вещью

(1) Пользовладение недвижимой вещью прекращается аннулированием записи в крепостной книге.

(2) Если пользовладелец недвижимой вещи становится собственником этой вещи, то применяются положения части 2 статьи 174.

Статья 207. Прекращение пользовладения вследствие гибели вещи

(1) Пользовладение прекращается с гибелью вещи.

(2) Собственник вещи не обязан восстановить погибшую вещь, находившуюся в пользовладении, но он не может запретить это пользовладельцу. С восстановлением вещи восстанавливается пользовладение.

(3) Если вместо принудительно отчужденной вещи, находящейся в пользовладении, предоставляется новая вещь, пользовладение ею продолжается.

Статья 208. Прекращение или изменение находящегося в пользовладении права

Право, находящееся в пользовладении, может быть прекращено или изменено посредством сделки только с согласия пользовладельца.

Статья 209. Прекращение пользовладения правом

Пользовладение правом прекращается в порядке, установленном статьей 205.

Статья 210. Прекращение пользовладения со смертью пользовладельца

(1) Пользовладение прекращается со смертью пользовладельца, если законом не установлено иначе.

(2) Если законом или сделкой пользовладение установлено также для наследника пользовладельца, оно вновь возникает в отношении наследника.

Статья 211. Прекращение пользовладения в отношении юридического ли-ца

(1) Пользовладение прекращается с ликвидацией пользовладельца — юридического лица.

(2) Пользовладение юридического лица прекращается в любом случае по истечении 100 лет с момента возникновения пользовладения.

Статья 212. Прекращение пользовладения

(1) Пользовладение может быть прекращено по соглашению между пользовладельцем и собственником.

(2) Собственник может потребовать прекращения пользовладения:

1) если пользовладение утратило всякое значение для пользовладельца;

2) если его убытки значительно превышают выгоду пользовладельца;

3) если пользовладелец не предоставляет собственнику гарантии (статья 224).

(3) В указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи случаях применяются со-ответствующие положения о прекращении реального сервитута, если законом не установлено иначе.

Подраздел 2. Содержание

Статья 213. Определение содержания пользовладения

Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, определяются законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.

Статья 214. Права пользовладельца

(1) Пользовладелец имеет право владеть и пользоваться вещью.

(2) Пользовладелец не может сдавать вещь в аренду без согласия собст-венника.

(3) Пользовладелец имеет право на плоды вещи.

(4) Пользовладельцу принадлежат естественные плоды, отделенные в период пользовладения.

(5) Пользовладельцу принадлежат юридические плоды, возникшие в пе-риод пользовладения, независимо от времени их взыскания.

(6) Пользовладелец не может обременять предмет пользовладения ни сер-витутами, ни другими вещными правами.

Статья 215. Запрет на передачу пользовладения

Пользовладение не подлежит передаче. Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, могут осуществляться другим лицом, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не установлено иначе.

Статья 216. Возвращение предмета пользовладения

При прекращении пользовладения пользовладелец или его правопреемник обязан возвратить собственнику предмет пользовладения в установленном частью 1 статьи 218 состоянии.

Статья 217. Раздел недвижимой вещи, находящейся в пользовладении

При разделе недвижимой вещи, находящейся в пользовладении, применяются положения в реальном сервитуте, относящиеся к разделу служебной недвижимой вещи (части 4 и 5 статьи 182).

Статья 218. Сохранение и использование вещи

(1) Пользовладелец обязан сохранять существующее хозяйственное назначение вещи и пользоваться ею с рачительностью хорошего хозяина. Он не может существенно изменять или преобразовывать вещь.

(2) Права пользовладельца в части использования вещи, находящейся в пользовладении, не могут превышать прав самого собственника.

(3) Пользовладелец может в установленном законом порядке использовать полезные ископаемые, а также лес в необходимом для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи объеме.

Статья 219. Содержание вещи в порядке

(1) Пользовладелец обязан за свой счет содержать в порядке вещь, находящуюся в пользовании, и производить исправления и нововведения, необходимые для обыкновенного содержания вещи в порядке.

(2) Если издержки на содержание вещи в порядке, указанные в части 1 настоящей статьи, превышают извлекаемую из вещи выгоду, пользовладелец вправе требовать от собственника оплаты превышающих выгоду издержек.

(3) Пользовладелец не несет ответственности за изменение вещи и уменьшение ее ценности, сопутствующие надлежащему осуществлению пользов-ладения.

Статья 220. Обязанность пользовладельца об уведомлении

(1) В случае гибели или повреждения вещи, находящейся в пользовладении, или если для ее сохранения требуется производство исправлений или нововведений, превышающих объем действий по обыкновенному содержанию вещи в порядке, пользовладелец обязан незамедлительно уведомить об этом собственника.

(2) Если третье лицо извещает о своих правах на вещь, находящуюся в пользовладении, пользовладелец обязан уведомить об этом собственника.

Статья 221. Распоряжение принадлежностями недвижимой вещи

(1) Если в пользовладении находится недвижимая вещь вместе с принадлежностями, пользовладелец вправе распоряжаться принадлежностями в пределах надлежащего ведения хозяйства.

(2) При уменьшении или отделении принадлежностей, обусловленном ин-тересами надлежащего ведения хозяйства, пользовладелец обязан заменить эти вещи новыми.

Статья 222. Потребляемая и заменяемая вещи

(1) Потребляемая вещь переходит в собственность пользовладельца, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не определено иначе. При прекращении пользовладения пользовладелец обязан оплатить стоимость потребленной вещи деньгами или заменить ее вещью того же рода и качества.

(2) Пользовладелец может распоряжаться заменяемой вещью, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не установлено иначе. Пользовладелец обязан заменить эту вещь вещью того же рода и качества.

Статья 223. Налоговые и платежные обязанности и повинности пользов-ладельца

(1) Налоги и долговые проценты, а также повинности, хозяйственные и иные издержки, обременяющие предмет, находящийся в пользовладении, несет пользовладелец в соответствии с продолжительностью срока действия его прав.

(2) Если налоги, повинности или издержки взысканы с собственника, пользовладелец обязан возместить их ему в том же объеме.

Статья 224. Право собственника требовать гарантию

Собственник вещи вправе требовать от пользовладельца предоставления гарантии, если в действиях пользовладельца усматривается риск существенного нарушения прав собственника.

Раздел 2. Личное право пользования

Статья 225. Понятие личного права пользования

Личное право пользования обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь определенным способом или осуществлять в отношении недвижимой вещи определенное право, которое по всему содержанию соответствует какому-либо реальному сервитуту.

Статья 226. Запрет на передачу личного права пользования

Личное право пользования не подлежит передаче. Права, вытекающие из личного права пользования, могут осуществляться другим лицом только тогда, когда это допускается основанием возникновения права пользования.

Статья 227. Личное право пользования на жилой дом

(1) Личное право пользования на жилой дом обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, имеет право пользоваться находящимся на недвижимой вещи жилым домом или его частью для проживания.

(2) Лицо, имеющее указанное в части 1 настоящей статьи право, может поселять в жилом доме членов своей семьи, а также лиц, присутствие которых не-обходимо для ухода за ним.

(3) Если право пользования предоставлено нескольким лицам совместно, оно действует до тех пор, пока находится в живых хотя бы одно из этих лиц, если основанием возникновения права пользования не установлено иначе.

(4) Если право пользования предоставлено на часть жилого дома, правомочное лицо может пользоваться также предназначенными для общего пользования жильцами помещениями, обстановкой и оборудованием.

Статья 228. Применение положений о реальном сервитуте и пользовладе-нии

В дополнение к положениям статей 225—227 к личному праву пользования применяются соответствующие положения о реальном сервитуте. Если личное право пользования связано с владением, применяются соответствующие положения о пользовладении.

Часть 5. Реальные повинности

Глава 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 229. Понятие реальной повинности

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что каждый очередной собственник недвижимой вещи должен вносить лицу, в пользу которого установлена реальная повинность, периодические платежи деньгами или в натуре, либо совершать определенные действия.

(2) Реальная повинность может устанавливаться в пользу определенного лица, государства, местного самоуправления или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

(3) Идеальная доля недвижимой вещи может быть предметом реальной повинности только в случае, если она представляет собой долю собственника.

Статья 230. Виды реальных повинностей

(1) Реальная повинность является публично-правовой, если она установлена в пользу государства, местного самоуправления или иного публично-правового лица на основании закона.

(2) Реальная повинность является частно-правовой, если она установлена в пользу частно-правового лица или каждого очередного собственника другой не-движимой вещи.

Статья 231. Возникновение реальной повинности

(1) Частно-правовая реальная повинность возникает с момента внесения в крепостную книгу. В записи следует, если это возможно, определить денежную стоимость реальной повинности.

(2) К приобретению реальной повинности применяются положения, относящиеся к приобретению недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.

(3) Внесение в крепостную книгу не является непременным условием возникновения публично-правовой реальной повинности, если законом нe установлено иначе.

(4) Если согласно закону публично-правовое лицо вправе требовать реальной повинности, такая повинность возникает с момента внесения в крепостную книгу.

Статья 232. Прекращение реальной повинности

Реальная повинность прекращается аннулированием записи в крепостной книге.

Статья 233. Прекращение реальной повинности по требованию правомоч-ного лица

Правомочное лицо может потребовать прекращения реальной повинности и ее выкупа обязанным лицом:

1) если производится раздел обремененной недвижимой вещи, чем причиняется существенный вред правам правомочного лица, или

2) если обязанное лицо существенно уменьшает ценность обремененной недвижимой вещи и не дает гарантии исполнения обязанностей, вытекающих из реальной повинности, или

3) если обязанным лицом в течение трех лет подряд не исполнялись обязанности, вытекающие из реальной повинности.

Статья 234. Прекращение реальной повинности по требованию обязанного лица

(1) Обязанное лицо может потребовать прекращения реальной повинности путем ее выкупа у правомочного лица:

1) если правомочное лицо не выполняет договор, служащий основанием для возникновения реальной повинности, или

2) если реальная повинность продолжалась 30 лет, независимо от указанного в записи в крепостной книге более длительного срока, либо от недопустимости выкупа.

(2) Если требование о выкупе реальной повинности предъявляется по ос-нованию, установленному пунктом 2 части 1 настоящей статьи, об этом следует сообщить за год.

(3) Выкупа нельзя требовать, если реальная повинность установлена в пользу определенного физического лица или на основании закона либо связана с реальным сервитутом.

Статья 235. Цена выкупа

(1) При определении цены выкупа реальной повинности за основу принимается стоимость реальной повинности, указанная в записи в крепостной книге.

(2) Если стоимость реальной повинности не внесена в крепостную книгу, или запись является неполной, или денежная стоимость действий, вытекающих из реальной повинности, претерпела существенные изменения, цена выкупа устанав-ливается судом с учетом фактических обстоятельств и сроком продолжительности реальной повинности считается 30 лет.

Статья 236. Давность обязанности, вытекающей из реальной повинности

(1) Реальная повинность не возникает в силу приобретательной давности и не прекращается за давностью.

(2) Каждая отдельная обязанность, вытекающая из реальной повинности, теряет силу за давностью в течение общего срока исковой давности, считая со времени, когда она превратилась в личный долг обязанного лица (часть 1 статьи 239).

Глава 2. Содержание

Статья 237. Связь реальной повинности с недвижимой вещью

(1) Реальная повинность вместе с обремененной недвижимой вещью переходит к каждому приобретателю недвижимой вещи независимо от его со-гласия.

(2) Реальная повинность, установленная в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделена от этой недвижимой вещи.

(3) Реальную повинность, установленную в пользу определенного лица, нельзя связывать с недвижимой вещью.

Статья 238. Возможность передачи реальной повинности

(1) Реальная повинность, установленная в пользу определенного лица, может передаваться другому лицу, если по своей сути она является передаваемой и в силу этого ее размер не увеличивается.

(2) Реальная повинность не может передаваться, если невозможна передача вытекающей из нее отдельной обязанности.

Статья 239. Ответственность за обязанности, вытекающие из реальной по-винности

(1) За исполнение отдельных обязанностей, вытекающих из реальной повинности, собственник отвечает обремененной недвижимой вещью. По истечении трех лет с момента возникновения права требования каждая отдельная обязанность становится личным долгом собственника.

(2) Невыполненные обязанности предыдущего собственника, которые не превратились в его личный долг, должен выполнять следующий собственник не-движимой вещи.

(3) В случае раздела обремененной недвижимой вещи действие реальной повинности продолжается в отношении отдельных частей, и за выполнение обязанностей собственники отдельных частей несут солидарную ответственность, если не заключено иное соглашение.

Статья 240. Действие реальной повинности при разделе господствующей недвижимой вещи

(1) В случае раздела недвижимой вещи, в пользу каждого очередного собственника которой установлена реальная повинность (господствующая недвижимая вещь), действие реальной повинности в пользу частей продолжается.

(2) Если возможно разделение возникающих из реальной повинности обязанностей, реальная повинность разделяется между указанными в части 1 настоящей статьи частями в соответствии с их размером. Если обязанности являются неделимыми, то собственники этих частей вправе требовать солидарного исполнения.

(3) Собственник недвижимой вещи может при разделе господствующей недвижимой вещи установить, что реальная повинность действует только в отношении одной или нескольких частей. Это установление должно быть внесено в крепостную книгу.

(4) В случае отчуждения собственником господствующей недвижимой вещи одной ее части без внесения распоряжения о разделе реальной повинности эта повинность будет действовать в отношении той части недвижимой вещи, кото-рую собственник оставляет себе.

(5) Если реальная повинность по своей сути связана с одной из частей, возникших при разделе недвижимой вещи, обязанное лицо может требовать прекращения реальной повинности в отношении других частей.

Часть 6. Право застройки

Глава 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 241. Понятие и объем права застройки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право застройки, получает срочное отчуждаемое и наследственное право иметь на недвижимой вещи неотторжимо соединенное с по-следней строение.

(2) Помимо земли, на которой возведено строение, право застройки распространяется также на часть недвижимой вещи, которая необходима для использования строения.

(3) Объем права застройки не может быть ограничен одной частью строе-ния, такой, как этаж.

(4) Право застройки считается недвижимой вещью. К праву застройки применяются положения о недвижимой собственности, если законом не установ-лено иначе.

(5) Строение, возведенное на основании права застройки или существовавшее при его установлении, является существенной частью права за-стройки.

Статья 242. Возникновение и прекращение права застройки

Право застройки возникает с момента внесения в крепостную книгу и прекращается с аннулированием записи в крепостной книге.

Статья 243. Прекращение права застройки по требованию собственника недвижимой вещи

Если собственник права застройки (застройщик) в течение срока, предусмотренного основанием для приобретения права застройки, не возвел надлежащее строение или нарушил обязанность, вытекающую из части 2 статьи 247, собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать прекращения права застройки.

Статья 244. Прекращение права застройки по соглашению

Право застройки может быть прекращено досрочно по соглашению между застройщиком и собственником недвижимой вещи.

Статья 245. Прекращение права застройки в случае его приобретения собственником недвижимой вещи

(1) Если собственником права застройки и земельного участка становится одно и то же лицо, право застройки аннулируется в крепостной книге по его заявлению. До аннулирования записи право застройки как вещное право сохраняет действие.

(2) Право застройки может быть аннулировано в крепостной книге после снятия всех повинностей и иных обязанностей, установленных для права застрой-ки в пользу третьих лиц.

Статья 246. Сохранение права застройки в случае гибели строения

Право застройки не прекращается с гибелью строения.

Глава 2. Содержание права застройки

Статья 247. Осуществление прав застройщика

(1) Застройщик не может при осуществлении своих прав нарушать права собственника обремененной вещи.

(2) Застройщик должен гарантировать сохранность строения, если он не заключил иного соглашения с собственником недвижимой вещи.

Статья 248. Запрет на ограничение права застройки

(1) Право застройки не может ограничиваться условиями, противоречащими сути этого права.

(2) Собственник недвижимой вещи не может опираться на соглашение, по которому застройщик обязуется при определенных условиях отказаться от права застройки и разрешить его досрочное аннулирование в крепостной книге.

Статья 249. Распоряжение правом застройки

(1) Застройщик имеет право на отчуждение права застройки или передачу его по наследству либо обременение его залогом под недвижимость, сервитутом, реальной повинностью или правом преимущественной покупки.

(2) Для обременения права застройки вещным правом требуется согласие собственника, если такое условие внесено в крепостную книгу.

(3) Застройщик должен уведомить о намерении продать право застройки собственника земельного участка, которому в течение двух месяцев со дня получения извещения о продаже принадлежит право преимущественной покупки.

(4) При прекращении права застройки прекращаются установленные для права застройки вещные права.

Статья 250. Порядковое место права застройки

Право застройки может быть поставлено в крепостной книге только на первое порядковое место, и это порядковое место не может быть изменено впоследствии.

Статья 251. Срок действия права застройки

(1) Право застройки может быть установлено только на определенный срок, но не менее чем на 36 и не более чем на 99 лет.

(2) Если установлен срок менее 36 лет, продолжительностью срока считается 36 лет. Если продолжительность срока не определена или превышает 99 лет, срок считается установленным на 99 лет.

(3) При наступлении срока собственник недвижимой вещи и застройщик могут договориться о продлении срока права застройки, но не более чем на 99 лет. Продление срока действия права застройки должно быть внесено в крепост-ную книгу.

Статья 252. Судьба строения при наступлении срока действия права застройки

(1) Застройщик имеет право в течение одного года до наступления срока действия права застройки увезти свое строение, если собственник недвижимой вещи не воспользовался указанным в части 3 настоящей статьи правом. Если соб-ственник недвижимой вещи не позднее чем за четыре месяца до окончания срока предъявляет требование о вывозе, застройщик обязан выполнить это требование.

(2) Строение, не вывезенное к окончанию срока, становится существенной частью недвижимой вещи и поступает в собственность собственника недвижимой вещи. В случае своевременного предъявления собственником недвижимой вещи требования о вывозе он может потребовать от застройщика платы за вывоз строения, если собственник недвижимой вещи вывез строение в течение одного года после окончания срока.

(3) Собственник недвижимой вещи не позднее чем за год до наступления срока вправе потребовать, чтобы строение было оставлено ему за плату, равную ущербу, возникающему у застройщика вследствие утраты права на вывоз, ука-занного в части 1 настоящей статьи.

(4) Положения частей 1—3 настоящей статьи действуют постольку, по-скольку записью в крепостной книге не установлено иначе.

Статья 253. Компенсация при наступлении срока действия права застрой-ки

(1) При установлении права застройки на случай наступления его срока может быть предусмотрена выплата собственником недвижимой вещи компенсации застройщику за оставляемое собственнику недвижимой вещи строение. Собственник недвижимой вещи освобождается от выплаты компенсации в случае продления им срока действия права застройки до истечения предполагаемого срока существования строения.

(2) Если застройщик не соглашается на продление срока, он утрачивает право на компенсацию.

Статья 254. Плата за право застройки

(1) Застройщик уплачивает собственнику недвижимой вещи плату за пра-во застройки, если не заключено иного соглашения.

(2) Плата за право застройки уплачивается в соответствии с соглашением деньгами или иными заменяемыми вещами, причем при установлении права застройки размер платы или основания ее исчисления должны быть заранее определены на весь период действия права застройки.

(3) Изменения размера платы, уплачиваемой за право застройки, можно потребовать, если это предусмотрено основанием для установления права за-стройки.

(4) Обязанность уплаты за право застройки может быть внесена в крепо-стную книгу в качестве реальной повинности.

(5) В случае неуплаты застройщиком платы за право застройки в течение трех лет подряд собственник земельного участка вправе потребовать продажи права застройки с принудительных торгов. В торгах может участвовать также собственник земельного участка.

(6) Собственники права застройки несут солидарную ответственность за уплату за право застройки.

Статья 255. Налоги и повинности

Застройщик платит все налоги и несет все публично-правовые реальные повинности, лежащие на обремененном правом застройки земельном участке.

Часть 7. Право преимущественной покупки

Глава 1. Понятие, возникновение и прекращение

Статья 256. Понятие права преимущественной покупки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право преимущественной покупки, при отчуждении недвижимой вещи вправе заступить место приобретателя.

(2) Право преимущественной покупки может быть установлено в пользу определенного лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

(3) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена правом преимущественной покупки только в случае, если она является долей сособст-венника.

Статья 257. Возникновение права преимущественной покупки

(1) Право преимущественной покупки возникает на основании закона или сделки.

(2) На основании сделки право преимущественной покупки возникает с момента внесения в крепостную книгу.

(3) В случае приобретения права преимущественной покупки на основании сделки применяются положения, относящиеся к недвижимой собственности, если законом не установлено иначе.

(4) Право преимущественной покупки на основании сделки может быть установлено для однократного отчуждения недвижимой вещи.

(5) Законом или сделкой об установлении права преимущественной покупки определяется, кому принадлежит право преимущественной покупки и в каких случаях оно может быть осуществлено.

Статья 258. Прекращение права преимущественной покупки

Право преимущественной покупки прекращается с аннулированием записи в крепостной книге.

Статья 259. Право обязанного лица на прекращение права преимущественной покупки

Собственник обремененной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования записи о праве преимущественной покупки в крепостной книге, если лицо, обладающее правом преимущественной покупки, в течение двух месяцев с момента получения договора купли-продажи не воспользовалось правом преимущественной покупки.

Статья 260. Ограничения при передаче права преимущественной покупки

(1) Право преимущественной покупки, установленное в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделено от этой не-движимой вещи.

(2) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не должно связываться с какой-либо другой недвижимой ве-щью.

(3) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не может отчуждаться или передаваться по наследству.

Глава 2. Содержание

Статья 261. Осуществление права преимущественной покупки

(1) Право преимущественной покупки может осуществляться со дня, когда собственник недвижимой вещи, обремененной правом преимущественной покупки, заключает с покупателем договор купли-продажи недвижимой вещи.

(2) Право преимущественной покупки не действует в случае принудительного отчуждения.

(3) На принудительных торгах право преимущественной покупки действует только в случае, если оно установлено законом или внесено в крепостную книгу.

(4) Если между собственником обремененной недвижимой вещи и лицом, осуществляющим право преимущественной покупки, не заключено иного соглашения, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, может приобретать недвижимую вещь только целиком.

Статья 262. Представление копии договора купли-продажи

(1) Продавец обязан незамедлительно представлять копию заключенного с покупателем договора купли-продажи лицу, обладающему правом преимущест-венной покупки.

(2) За вред, причиненный лицу, обладающему правом преимущественной покупки, вследствие непредставления копии, ответственность несет продавец.

Статья 263. Срок осуществления права преимущественной покупки

(1) Лицо, обладающее правом преимущественной покупки, вправе осуществить его в течение срока, не превышающего двух месяцев со дня получения копии юридически действительного договора купли-продажи.

(2) Если лицу, обладающему правом преимущественной покупки, не была выслана копия договора купли-продажи, оно может осуществить право преимущественной покупки в течение одного года со дня внесения в крепостную книгу записи об отчуждении недвижимой собственности.

(3) Для осуществления права преимущественной покупки законом может быть предусмотрен иной, отличающийся от установленных частями 1 и 2 настоя-щей статьи, срок.

Статья 264. Заявление об осуществлении права преимущественной покуп-ки

(1) Для осуществления права преимущественной покупки лицо, обладающее этим правом, должно известить продавца нотариально удостоверенным заявлением о своем желании осуществить право преимущественной покупки.

(2) Если недвижимая вещь уже перешла в собственность покупателя, но-тариально удостоверенное заявление может вместо продавца быть предъявлено новому собственнику.

(3) С предъявлением заявления лицо, обладающее правом преимущественной покупки, заступает место покупателя по заключенному договору купли-продажи и приобретает право требовать внесения записи в крепостную книгу, а в случае отказа покупателя или продавца — предъявлять иск о внесении записи в крепостную книгу и признании права собственности на недвижимую вещь.

Статья 265. Переход прав и обязанностей

К лицу, осуществляющему право преимущественной покупки, переходят все права и обязанности, которые по договору купли-продажи принадлежали по-купателю.

Статья 266. Запрет на ограничение права преимущественной покупки

(1) В отношении лица, обладающего правом преимущественной покупки, не действует соглашение между продавцом и покупателем, которым действие договора купли-продажи ставится в зависимость от осуществления права пре-имущественной покупки, или за продавцом оставляется право на отказ от договора купли-продажи при осуществлении права преимущественной покупки.

(2) Право преимущественной покупки действует также в случае, когда продавец и покупатель после получения заявления об осуществлении права преимущественной покупки отменяют или изменяют договор купли-продажи. В таком случае основанием для осуществления права преимущественной покупки служит первоначальный договор купли-продажи.

Статья 267. Продажа недвижимой вещи вместе с другими вещами

(1) Если недвижимая вещь, обремененная правом преимущественной покупки, продана вместе с другими вещами без выделения цены обремененной недвижимой вещи, лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, должно уплатить цену, соответствующую стоимости обремененной недвижимой вещи.

(2) Продавец может потребовать распространения права преимущественной покупки также на другие вещи, если они не могут быть отделены от обремененной правом преимущественной покупки недвижимой вещи без причинения ей существенного вреда.

Статья 268. Уплата покупной цены позднее

(1) Если договор купли-продажи не предусматривает немедленной уплаты покупной цены, лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, вправе потребовать распространения действия этого условия также и на себя. В этом случае оно обязано предоставить гарантию.

(2) Предоставление гарантии не требуется:

1) если в обеспечение договора купли-продажи на проданную недвижимую вещь был установлен залог. В этом случае залог действителен также при осуществлении права преимущественной покупки;

2) если при зачете покупной цены перенимается долг, гарантированный установленным на недвижимую вещь залогом.

Статья 269. Выплата покупной цены и издержек

(1) Лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано возместить покупателю покупную цену, уплаченную им продавцу по договору ку-пли-продажи, а также необходимые издержки, связанные с заключением договора и производством записи в крепостной книге.

(2) Если недвижимая вещь уже поступила в собственность или владение покупателя, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано возместить также произведенные покупателем необходимые и полезные издержки, а также уплаченные налоги.

Статья 270. Возмещение вреда покупателю

Покупатель вправе потребовать от продавца возмещения вреда, причиненного ему в связи с осуществлением права преимущественной покупки, если он договорился об этом с продавцом.

Статья 271. Отказ от уплаты или принятия покупной цены

(1) Если лицо, осуществившее право преимущественной покупки, не уплачивает покупной цены и не возмещает издержки, которые оно обязано возместить, продавец или покупатель может отказаться от подачи заявления о внесении осуществившего право преимущественной покупки лица в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи, а также от передачи ему владения.

(2) В случае отказа продавца или покупателя принять указанные в части 1 настоящей статьи деньги лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано их депонировать.

Статья 272. Ответственность покупателя

(1) Лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, вправе требовать от покупателя, приступившего к владению недвижимой вещью, возмещения причиненного недвижимой вещи вреда и полученных плодов согласно положениям о защите собственности. Получение извещения о подаче заявления об осуществлении права преимущественной покупки приравнивается к получению извещения о предъявлении иска о защите собственности.

(2) Вещные права, установленные покупателем на недвижимую вещь до получения заявления об осуществлении права преимущественной покупки, обяза-тельны для лица, обладающего правом преимущественной покупки, в отношении добросовестных третьих лиц. Покупатель обязан выплатить за них лицу, обладающему правом преимущественной покупки, полное возмещение.

Статья 273. Осуществление общего права преимущественной покупки

(1) Если право преимущественной покупки принадлежит нескольким лицам сообща, они могут осуществить это право только в отношении всей недвижимой вещи.

(2) Если кто-либо из лиц, имеющих общее право преимущественной покупки, его не осуществляет, либо принадлежащее ему право преимущественной покупки прекращается, то остальные вправе осуществить право преимуществен-ной покупки без него.

Статья 274. Осуществление права преимущественной покупки при наличии нескольких правомочных лиц

(1) Если право преимущественной покупки по отдельности принадлежит нескольким лицам, ни одному из которых основанием для установления права преимущественной покупки не отдается предпочтения, и между ними не сущест-вует иного соглашения, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, определяется жеребьевкой.

(2) Праву преимущественной покупки, приобретенному на основании закона, отдается предпочтение перед правом преимущественной покупки, установленным сделкой.

Статья 275. Осуществление права преимущественной покупки в иных случаях отчуждения

(1) Если право преимущественной покупки установлено на случай отчуждения собственности путем обмена, дарения или иным способом, а также на случай наследования, покупная цена определяется на основании обыкновенной стоимости, если законом или сделкой об установлении права преимущественной покупки не установлено иначе.

(2) В указанных в части 1 настоящей статьи случаях применяются положения, действующие при осуществлении права преимущественной покупки на основании договора купли-продажи.

Часть 8. Залоговое право

Глава 1. Общие положения

Статья 276. Понятие и виды залога

(1) Вещь может быть обременена залогом (залоговым правом) таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, имеет право на удовлетворение обеспеченного залогом требования в случае его ненадлежащего исполнения за счет заложенного имущества.

(2) Залогом может быть залог движимости или залог недвижимости.

Статья 277. Предмет залога

(1) Закладывать можно вещи, ценные бумаги и имущественные права, заклад которых не запрещен законом (предмет залога).

(2) Закладывать можно имущество, которое находится в собственности залогодателя, если законом не установлено иначе. Нельзя закладывать имущество, на которое не допускается обращение взыскания в силу закона.

(3) На один и тот же предмет залога могут быть установлены несколько залогов в пользу одного или нескольких кредиторов, если законом или договором залога не установлено иначе.

Статья 278. Залогодатель

Залогодателем может быть должник или третье лицо.

Статья 279. Обеспечиваемое залогом требование

(1) Залогом может обеспечиваться любое требование, оцениваемое в деньгах.

(2) Залогом может обеспечиваться также условное требование.

(3) Залогом может обеспечиваться требование, могущее возникнуть в бу-дущем.

(4) Залогом обеспечиваются также связанные с требованием побочные требования, в том числе проценты и неустойка, если законом или договором не ус-тановлено иначе.

(5) Залогом не обеспечиваются требования, возникшие в связи с действиями должника после установления залога, если договором не установлено иначе.

(б) Залогом обеспечиваются произведенные на вещь затраты, судебные издержки и расходы, связанные с продажей вещи.

Статья 280. Предпочтение требования, обеспеченного залогом

Требованию, обеспеченному залогом, отдается предпочтение перед всеми другими требованиями относительно заложенного имущества, если законом не ус-тановлено иначе.

Глава 3. Залог недвижимости

Раздел 1. Ипотека

Подраздел 1. Понятие, возникновение и прекращение

Статья 325. Понятие ипотеки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена ипотекой таким образом, что лицо, в пользу которого установлена ипотека (держатель ипотеки), имеет право на удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет заложенной недвижимой вещи.

(2) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена ипотекой только в случае, если она является долей сособственника.

(3) Ипотека не может быть установлена лишь на реальную часть недви-жимой вещи и часть в идеальной доле сособственника.

(4) Ипотека не предполагает существования обеспечиваемого требования.

Статья 326. Возникновение ипотеки

(1) Ипотека возникает с момента внесения записи в крепостную книгу, если законом не установлено иначе.

(2) К установлению ипотеки применяются положения о приобретении недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.

Статья 327. Ипотечная запись

В записи в крепостной книге об установлении ипотеки должны указываться держатель ипотеки, размер ипотеки в денежном выражении (сумма ипотеки), размер процентов и иных побочных требований в денежном выражении в случае их наличия. О побочных требованиях ссылка может быть сделана на документе, являющемся основанием для записи.

Статья 328. Первоначальная ипотека собственника

(1) Собственник обремененной недвижимой вещи может установить ипотеку в свою пользу.

(2) Ипотека собственника устанавливается на основании нотариально удостоверенного заявления собственника путем внесения записи в крепостную книгу.

Статья 329. Отказ держателя ипотеки от ипотеки

(1) В случае отказа держателя ипотеки от ипотеки она приобретается собственником обремененной недвижимой вещи. Для отказа на основании нотариально удостоверенного заявления держателя ипотеки должна быть внесена запись в крепостную книгу.

(2) При частичном отказе держателя ипотеки от обеспеченного ипотекой требования применяются положения части 2 статьи 349.

Статья 330. Прекращение ипотеки

Ипотека прекращается аннулированием записи в крепостной книге.

Статья 331. Прекращение ипотеки по требованию собственника

(1) Если местонахождение держателя ипотеки неизвестно, собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать аннулирования ипотеки в су-дебном порядке, если он имеет право на удовлетворение требования и депонирует всю сумму ипотеки.

(2) Проценты следует депонировать, если размер процентов внесен в кре-постную книгу, но не в большем объеме, чем за три года со дня, когда собственник недвижимой вещи подал в суд заявление об аннулировании ипотеки.

(3) С момента вступления в силу решения суда об аннулировании ипотеки требования держателя ипотеки в объеме суммы ипотеки считаются удовлетворен-ными.

(4) Держатель ипотеки имеет право на получение депонированных денег в течение 30 лет со дня объявления ипотеки аннулированной. Если держатель ипотеки в течение этого срока не обратится за деньгами, собственник недвижимой вещи имеет право получать их обратно.

Статья 332. Аннулирование ипотеки собственника по требованию держа-теля ипотеки

(1) Если собственником ипотеки и обремененной недвижимой вещи становится одно и то же лицо, держатель ипотеки, имеющий то же или более отдаленное порядковое место, вправе потребовать аннулирования такой ипотеки.

(2) Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на ипотеку, возникшую на основании статьи 328.

(3) Требование, установленное частью 1 настоящей статьи, не распространяется на ипотеку, из записи о которой явствует его недействительность в отношении данной ипотеки.

Подраздел 2. Содержание

Субподраздел 1. Общие положения

Статья 333. Права собственника обремененной недвижимой вещи

Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи вправе владеть, пользоваться и распоряжаться обремененной недвижимой вещью, если он не уменьшает этим ценность обремененной недвижимой вещи и не причиняет вреда правам держателя ипотеки иным образом, за исключением случая, когда это происходит в результате надлежащего ведения хозяйства.

Статья 334. Права держателя ипотеки по предотвращению уменьшения ценности недвижимой вещи

(1) Если в результате действий собственника уменьшается ценность обремененной недвижимой вещи, держатель ипотеки вправе потребовать, чтобы собственник недвижимой вещи в дальнейшем прекратил вредные действия.

(2) В целях предотвращения уменьшения ценности обремененной недвижимой вещи держатель ипотеки может на основании решения суда совершать необходимые для этого действия. Такие действия могут быть совершены держателем ипотеки и без решения суда, если промедление привело бы к существенному уменьшению ценности обремененной недвижимой вещи.

(3) Держатель ипотеки имеет право на возмещение издержек, связанных с указанными в части 2 настоящей статьи действиями. Для обеспечения возмещения издержек, связанных с названными действиями, ему принадлежит не внесенная в крепостную книгу ипотека, которая находится на том же порядковом месте, что и его ипотека.

Статья 335. Права держателя ипотеки при уменьшении ценности недви-жимой вещи

(1) Если уменьшение ценности обремененной недвижимой вещи предполагается либо уже произошло, держатель ипотеки может потребовать от собственника недвижимой вещи восстановления прежнего состояния или дополнительной гарантии.

(2) В случае невосстановления собственником недвижимой вещи прежнего состояния и непредоставления дополнительной гарантии по требованию держателя ипотеки последний вправе потребовать удовлетворения требования обеспеченной ипотекой в объеме уменьшения ценности обремененной недвижимой вещи. О предъявлении требований об удовлетворении следует известить за месяц вперед.

(3) Если ценность обремененной недвижимой вещи уменьшилась без вины собственника, держатель ипотеки может потребовать дополнительной гарантии или частичной уплаты долга в объеме, в котором уменьшение ценности было возмещено собственнику недвижимой вещи.

Статья 336. Уменьшение ценности принадлежностей

Уменьшение ценности принадлежностей обремененной недвижимой вещи или их противоречащее требованиям надлежащего ведения хозяйства отделение от недвижимой вещи представляет держателю ипотеки те же права, что и при уменьшении ценности недвижимой вещи.

Статья 337. Распоряжение обремененной недвижимой вещью

(1) Отказ собственника от права на отчуждение или дополнительное обременение обремененной ипотекой недвижимой вещи является недействи-тельным.

(2) Если после установления ипотеки на эту же недвижимую вещь без со-гласия правомочного лица установлен сервитут или реальная повинность, ипотеке отдается предпочтение перед установленным позднее сервитутом или реальной повинностью. Названный сервитут или реальная повинность аннулируются в объеме, в котором они причиняют вред осуществлению ипотеки.

Статья 338. Распоряжение ипотекой

(1) Ипотекой может распоряжаться, в том числе закладывать или отчуж-дать ее, только внесенный в крепостную книгу держатель ипотеки, для которого она установлена.

(2) Для передачи ипотеки требуются нотариально удостоверенное согла-шение между собственником и держателем ипотеки (статья 120) и внесение записи в крепостную книгу.

Статья 339. Права, вытекающие из ипотечной записи

Ипотека, внесенная в крепостную книгу, дает добросовестному держате-лю ипотеки все вытекающие из текста записи права.

Субподраздел 2. Порядковое место

Статья 340. Определение порядкового места

(1) Ипотека получает порядковое место при внесении в крепостную книгу.

(2) При обременении недвижимой вещи ипотекой собственник недвижимой вещи может оставить за собой одно или несколько порядковых мест для внесения определенного объема ипотеки впереди вносимой в крепостную книгу ипотеки.

(3) Соглашение об изменении порядковых мест ипотек действительно только в случае, если оно внесено в крепостную книгу.

Статья 341. Приобретение и уступка ипотеки собственника

(1) Если ипотека приобретается собственником и нет оснований для применения положений части 1 статьи 332, другие ипотеки на своих порядковых местах вперед не перемещаются.

(2) Ипотеку собственника собственник недвижимой вещи может уступить держателю ипотеки.

Субподраздел 3. Объем ипотеки

Статья 342. Продолжение ипотеки

При переходе права собственности на обремененную недвижимую вещь ипотека сохраняется, если законом не установлено иначе.

Статья 343. Распространение ипотеки на недвижимую вещь

(1) Ипотека распространяется на существенные части, принадлежности и плоды недвижимой вещи.

(2) Ипотека не распространяется на принадлежности, существенные части и естественные плоды, отчужденные в соответствии с надлежащим ведением хозяйства или навечно отделенные от недвижимой вещи до наложения ареста на недвижимую вещь.

Статья 344. Распространение ипотеки на требования по аренде и найму

Если обремененная ипотекой недвижимая вещь сдана в аренду или в наем, ипотека распространяется также на требование по аренде или найму, которое возникает в период времени с наложения ареста на недвижимую вещь или признания должника неплатежеспособным и до продажи недвижимой вещи, либо возникло в течение года до наложения ареста на недвижимую вещь или признания должника неплатежеспособным и не было обращено к взысканию.

Статья 345. Распространение ипотеки на страховое возмещение

(1) Если обремененная ипотекой недвижимая вещь застрахована, ипотека распространяется также на требование о страховом возмещении.

(2) Ипотека на требование о страховом возмещении прекращается в случае восстановления вещи или замены ее равноценной вещью.

(3) Подлежащее выплате страховое возмещение может быть выплачено собственнику полностью или частично с письменного согласия всех держателей ипотеки, требования которых обеспечиваются ипотекой.

(4) Страховое возмещение, предназначенное для восстановления погибшей вещи или замены ее равноценной вещью, должно быть выплачено собственнику недвижимой вещи независимо от согласия держателей ипотеки в случае, если он предоставляет дополнительную гарантию в объеме страхового возмещения.

Субподраздел 4. Удовлетворение требований

Статья 346. Объем требований

Ипотекой обеспечиваются требование, проценты, не выплаченные по этому требованию в течение трех лет до продажи недвижимой вещи с принудительных торгов или объявления банкротства, а также неустойка и расходы на взыскание долга, уплаченные держателем ипотеки за собственника недвижимой вещи страховые взносы и иные побочные требования.

Статья 347. Удовлетворение требования, обеспеченного ипотекой

(1) Держатель ипотеки может потребовать удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, и собственник обремененной недвижимой вещи может уп-латить долг после наступления срока исполнения требования.

(2) Держатель ипотеки может потребовать удовлетворения обеспеченного ипотекой бессрочного требования, и собственник недвижимой вещи может уплатить долг после истечения установленного законом срока предуведомления собственника недвижимой вещи или держателя ипотеки. Предуведомление может быть сделано как собственником, так и держателем ипотеки. В отношении указанного срока между ними может быть достигнуто иное соглашение. Соглашение должно быть внесено в крепостную книгу.

(3) Требование, указанное в частях 1 и 2 настоящей статьи, может быть удовлетворено путем депонирования денег либо зачета.

Статья 348. Место уплаты

Если из записи в крепостной книге не следует иначе, то долг, проценты и иные побочные требования должны исполняться по местонахождению департамента закрепления недвижимости, в котором закреплена обремененная недвижимая вещь.

Статья 349. Переход ипотеки к собственнику

(1) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется или требование не возникало, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать внесения ипотеки на свое имя или ее аннулирования.

(2) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется частично, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребо-вать внесения в объеме удовлетворенного требования части ипотеки в крепостную книгу в свою пользу или аннулирования ипотеки.

(3) Если долг уплачен собственником обремененной ипотекой недвижимой вещи, который не является должником, требование в удовлетворенном объеме переходит к нему. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.

Статья 350. Право других лиц на удовлетворение требования держателя ипотеки

(1) Если держатель ипотеки на основании ипотеки требует выставления недвижимой вещи на принудительные торги, требование держателя ипотеки может быть удовлетворено любым лицом, которое в случае принудительных торгов утратило бы вещное право на недвижимую вещь.

(2) В отношении лица, удовлетворившего требование держателя ипотеки, применяются положения статьи 349.

Статья 351. Возражения собственника недвижимой вещи

(1) Собственник недвижимой вещи может выдвигать против держателя ипотеки только такие возражения, которые основываются на записях в крепостной книге, или которыми он располагает в отношении предъявившего требование о взыскании кредитора по обязательственно-правовым основаниям.

(2) Возражения, указанные в части 1 настоящей статьи, могут быть выдвинуты собственником недвижимой вещи также против правопреемника кредитора или лица, которому держатель ипотеки передал ипотеку (статья 338).

(3) Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи, не являющийся должником, может выдвигать против обеспеченного ипотекой требования те же самые возражения, что и должник или поручитель. Возражения могут быть выдвинуты им в случае, если должник против требования не воз-ражает.

Статья 352. Принудительное исполнение

(1) В случае неисполнения обеспеченного ипотекой требования держатель ипотеки вправе потребовать принудительного исполнения путем либо проведения принудительных торгов, либо введения принудительного управления.

(2) Соглашение, в соответствии с которым держатель ипотеки приобретает обремененную ипотекой недвижимую вещь для удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, является недействительным.

(3) Обремененная ипотекой недвижимая вещь продается по решению суда с публичных торгов.

(4) Порядок принудительных торгов и принудительного управления устанавливается законом.

Статья 353. Очередность удовлетворения требований держателей ипо-теки

(1) Из денег, вырученных от принудительного исполнения, удовлетворяются обеспеченные ипотекой требования держателей ипотеки, для удовлетворения которых принудительное исполнение было осуществлено, в соответствии с порядковыми местами ипотек.

(2) Требование, находящееся на последующем порядковом месте, удовле-творяется после удовлетворения требования, находящегося на предшествующем порядковом месте.

(3) Требования, находящиеся на одном и том же порядковом месте, удовлетворяются одновременно и пропорционально размерам требований.

(4) Удовлетворение требований из денег, вырученных от продажи недви-жимой вещи, производится в порядке очередности их порядковых мест, несмотря на наличие свободных порядковых мест.

Статья 354. Особенности ипотеки собственника при принудительном ис-полнении

(1) При ипотеке собственника собственник обремененной недвижимой вещи не может потребовать принудительного исполнения для удовлетворения своего требования.

(2) Собственник имеет право на получение процентов с обеспеченного ипотекой требования только в случае, если недвижимая вещь передана в принуди-тельное управление, и только за время принудительного управления.

Субподраздел 5. Раздел и соединение ипотек

Статья 355. Ипотека по частям

(1) Ипотека может быть разделена по частям.

(2) Для раздела ипотеки по частям, а также для изменения порядкового места между указанными ипотеками не требуется согласие собственника.

(3) Ипотеки по частям занимают порядковое место существовавшей ипо-теки.

Статья 356. Раздел обремененной ипотекой недвижимой вещи

(1) При разделе обремененной ипотекой недвижимой вещи и отсутствии между собственником разделяемой недвижимой вещи и держателем ипотеки иного соглашения каждая часть недвижимой вещи обременяется частью ипотеки в соответствии с ее ценностью.

(2) Если в результате раздела, указанного в части 1 настоящей статьи, ценность частей считается за предел, обеспечивающий удовлетворение обеспеченного ипотекой требования, держатель ипотеки может запретить раздел.

Статья 357. Распространение ипотеки на присоединенную недвижимую вещь

(1) В случае присоединения к недвижимой вещи другой недвижимой вещи ипотека распространяется также на присоединенную недвижимую вещь.

(2) Если обе недвижимые вещи обременены ограниченными вещными правами, применяются положения части 3 статьи 54 настоящего закона.

Статья 358. Перевод ипотеки

(1) При землеустройстве и перепланировке, осуществляемых государством или самоуправлением, ипотеки, обременяющие уступаемые недвижимые вещи, переносятся с сохранением их существующих порядковых мест на предоставляемые взамен недвижимые вещи.

(2) Если при принудительном отчуждении (статья 171) недвижимой вещи, обремененной ипотекой, одна недвижимая вещь заменяется другой, ипотеки, об-ременявшие отчужденную недвижимую вещь, устанавливаются на заменяющую недвижимую вещь в соответствии с существующими порядковыми местами.

(3) Если несколько недвижимых вещей, которые обременены несколькими ипотеками или же отдельные из которых не обременены ипотеками, соединяются в одну недвижимую вещь, ипотеки переносятся на соединенную недвижимую вещь с максимально возможным сохранением тех порядковых мест, которые они занимают.

Субподраздел 6. Общая ипотека

Статья 359. Понятие общей ипотеки

(1) Одной ипотекой можно обременять несколько недвижимых вещей. В этом случае собственник каждой недвижимой вещи несет ответственность за все обеспеченное ипотекой требование.

(2) При установлении общей ипотеки в крепостной книге по каждой обре-меняемой недвижимой вещи должны быть указаны другие обремененные общей ипотекой недвижимые вещи.

Статья 360. Удовлетворение требования, обеспеченного общей ипотекой

(1) Держатель ипотеки имеет право на полное или частичное удовлетворение требования за счет каждой обремененной общей ипотекой недвижимой вещи.

(2) Держатель ипотеки может разделить сумму ипотеки между обремененными недвижимыми вещами с определением объема, в котором каждая недвижимая вещь несет ответственность за ипотеку. В этом случае применяются положения, относящиеся к разделу обремененной ипотекой недвижимой вещи (статья 356).

Статья 361. Удовлетворение требования собственником одной из недви-жимых вещей

(1) Если собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи удовлетворяет требование держателя ипотеки, он может потребовать внесения на свое имя общей ипотеки, обременяющей его недвижимую вещь. Общие ипотеки на другие недвижимые вещи подлежат аннулированию.

(2) Если собственник недвижимой вещи, удовлетворивший требование держателя ипотеки, может требовать от собственников других недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, возмещения, он также может потребовать вне-сения на свое имя общих ипотек, обременяющих другие недвижимые вещи, в объе-ме, равном возмещению.

Статья 362. Общая ипотека собственника

(1) Если требование, для обеспечения которого установлена общая ипотека, не возникает или же прекращается, или если держатель ипотеки отказывается от общей ипотеки, собственники недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, могут сообща потребовать внесения в крепостную книгу общей ипотеки на свои имена совместно.

(2) В указанном в части 1 настоящей статьи случае каждый собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи может потребовать, чтобы его недвижимая вещь обременялась ипотекой собственника пропорционально стои-мости его недвижимой вещи, если нет иного соглашения (статья 356).

Раздел 2. Судебная ипотека

Статья 363. Понятие судебной ипотеки

(1) Для обеспечения иска суд может в объеме искового требования уста-новить ипотеку, которая должна быть внесена в крепостную книгу как судебная ипотека.

(2) Судебной ипотекой обеспечивается требование, удовлетворенное по решению суда.

Статья 364. Применение положений об ипотеке

В дополнение к положениям статьи 363 к судебной ипотеке применяются положения, относящиеся к ипотеке.

Председатель Государственного Собрания Ю. НУГИС