8.3. Закон Эстонской Республики о крепостной книге

Принят 15 сентября 1993 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Задачи Закона о крепостной книге

(1) Закон о крепостной книге устанавливает порядок ведения крепостной книги.

(2) Министр юстиции вправе издавать постановления по вопросам претворения в жизнь настоящего закона и организации деятельности департаментов закрепления недвижимости.

Статья 2. Департаменты закрепления недвижимости

(1) Крепостные книги ведутся департаментами закрепления недвижимости при уездных и городских судах.

(2) Департамент закрепления недвижимости ведет крепостные книги о не-движимости, расположенной на участке его работы.

(3) За вред, причиненный противоправной деятельностью департамента закрепления недвижимости, ответственность несет государство.

Статья 3. Состав департамента закрепления недвижимости

(1) В состав департамента закрепления недвижимости входят секретари по закреплению недвижимости (в дальнейшем — секретарь) и технический персонал. Заведующим департаментом закрепления недвижимости является судья, назначенный председателем соответствующего суда.

(2) На должность секретаря может быть назначено лицо, имеющее юридическое образование и выдержавшее экзамен перед назначенной министром юстиции экзаменационной комиссией.

(3) Секретарь назначается на должность и освобождается от должности министром юстиции.

(4) Технический персонал департамента закрепления недвижимости принимается на работу и освобождается с работы заведующим департаментом закрепления недвижимости.

Статья 4. Печать департамента закрепления недвижимости

Департамент закрепления недвижимости имеет печать, оттиск которой (в дальнейшем — печать) вместе с образцами подписей соответствующего судьи и секретаря направляется всем департаментам закрепления недвижимости.

Статья 5. Район закрепления недвижимости

(1) Районом закрепления недвижимости является участок работы соответствующего уездного или городского суда.

(2) Постановлением министра юстиции район закрепления недвижимости может быть разделен на участки закрепления, на которых ведутся отдельные кре-постные книги.

Статья 6. Смена района закрепления недвижимости

(1) При изменении района закрепления недвижимости ведение крепостной книги о недвижимости переходит к департаменту закрепления недвижимости, на участке работы которого остается недвижимость.

(2) Существующий раздел крепостного реестра закрывается в соответствии со статьей 73, и дело о закреплении недвижимости передается соответствующему департаменту закрепления недвижимости. Действующие записи переносятся в новый раздел реестра. Аннулированные записи переносятся, если они необходимы для понимания неаннулированных записей. В заголовке раздела новой крепостной книги делается ссылка на прежний раздел крепостного реестра.

(3) Соответствие нового раздела крепостного реестра прежнему удостоверяется судьей департамента закрепления недвижимости, ведущего новый реестр.

(4) О передаче дела о закреплении недвижимости делается отметка в заголовке прежнего раздела крепостного реестра.

(5) Положения частей 1—4 настоящей статьи действуют также при пере-ходе недвижимости к другому участку закрепления в пределах одного и того же района закрепления недвижимости.

Статья 7. Недвижимость, находящаяся в нескольких районах закрепления

Если недвижимость находится в нескольких районах закрепления, крепостная книга на нее ведется только в одном департаменте закрепления недвижимости, выбор которого делается собственником при открытии раздела крепостного реестра.

Статья 8. Недвижимые вещи, вносимые в крепостную книгу

(1) В крепостную книгу вносятся все недвижимые вещи, если законом не установлено иначе. На каждую недвижимую вещь, внесенную в крепостную книгу, открывается самостоятельный раздел реестра, и ей присваивается отдельный номер (номер недвижимости).

(2) Раздел реестра, указанный в части 1 настоящей статьи, считается кре-постной книгой по отношению к недвижимой вещи.

(3) Недвижимая вещь, принадлежащая публично-правовому лицу, вносится в крепостную книгу, если она обременяется вещным правом или если этого желает собственник, а также в случае передачи недвижимой вещи во владение другого лица.

(4) Раздел крепостного реестра открывается по заявлению собственника.

Статья 9. Вещные права, вносимые в крепостную книгу

(1) В крепостную книгу вносятся вещные права, связанные с недвижимой вещью.

(2) Запись о вещном праве производится в разделе крепостного реестра, отведенном для обременяемой недвижимой вещи.

(3) О принадлежащих каждому очередному собственнику недвижимости ограниченных вещных правах по заявлению собственника недвижимости отметка делается также в разделе крепостного реестра, отведенном для недвижимости данного собственника. Заявление может подаваться в простой письменной форме.

(4) При изменении или прекращении вещного права, указанного в части 3 настоящей статьи, департамент закрепления недвижимости обязан внести исправ-ление в отметку.

Глава 2. Содержание крепостной книги

Статья 10. Состав крепостной книги

В состав крепостной книги входят:

1) крепостной реестр;

2) регистрационный дневник;

3) дело о закреплении недвижимости.

Статья 11. Крепостной реестр

(1) Записи вносятся в крепостной реестр.

(2) В одном районе закрепления недвижимости, а при наличии участков закрепления недвижимости — на одном участке закрепления недвижимость имеет единую нумерацию.

(3) В одном районе закрепления недвижимости, а при наличии участков закрепления недвижимости — на одном участке закрепления листы крепостного реестра имеют единую нумерацию.

(4) Раздел крепостного реестра имеет заголовок и состоит из четырех час-тей, части подразделяются на рубрики.

(5) Крепостные реестры ведутся в виде тетрадей с вкладными листами.

Статья 12. Заголовок раздела реестра

В заголовке раздела крепостного реестра указываются:

1) район закрепления недвижимости;

2) участок закрепления, если он имеется;

3) номер недвижимости;

4) наименование недвижимости, если оно имеется.

Статья 13. Часть первая раздела реестра

В часть первую — «Состав недвижимости» — раздела крепостного реест-ра вносятся:

1) кадастровый признак недвижимости;

2) хозяйственное предназначение недвижимости;

3) местонахождение недвижимости;

4) ограниченные вещные права, установленные в пользу недвижимости (часть 3 статьи 9);

5) площадь недвижимости;

6) соединение и раздел недвижимости, а также присоединение к недвижимости части недвижимости и выделение части недвижимости.

Статья 14. Часть вторая раздела реестра

В часть вторую — «Собственник» — раздела крепостного реестра вно-сятся:

1) фамилия и имя собственника недвижимости;

2) если недвижимость находится в общей собственности — фамилии и имена собственников, указание на то, находится ли недвижимость в совместной или долевой собственности, а в случае долевой собственности — размеры долей сособственников;

3) правовое основание записи.

Статья 15. Часть третья раздела реестра

В часть третью — «Повинности и ограничения» — раздела крепостного реестра вносятся:

1) обременяющие недвижимость ограниченные вещные права и отметки о них, за исключением ипотеки;

2) ограничения права распоряжения собственника недвижимости, а также другие отметки о собственности;

3) изменения в записях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, в том числе ограничения в распоряжении своими правами заинтересованных лиц;

4) аннулирование записей, указанных в пунктах 1—3 настоящей статьи.

Статья 16. Часть четвертая раздела реестра

В часть четвертую — «Ипотеки» — раздела крепостного реестра вносят-ся:

1) держатель ипотеки;

2) размер ипотеки в денежном выражении (сумма ипотеки);

3) размеры процентов;

4) размеры иных побочных требований в денежном выражении;

5) отметки об ипотеке;

6) изменения в записях, указанных в пунктах 1—5 настоящей статьи, в том числе ограничения в распоряжении своими правами заинтересованных лиц;

7) аннулирование записей, указанных в пунктах 1—6 настоящей статьи.

Статья 17. Указатель реестра

К крепостному реестру прилагаются два указателя, один из которых составляется по фамилиям собственников, другой — по номерам недвижимостей.

Статья 18. Дубликат реестра

(1) В случае гибели, утраты или порчи раздела крепостного реестра суд в порядке особого производства вводит дубликат реестра.

(2) Производство возбуждается по заявлению судьи департамента закрепления недвижимости или заинтересованного лица. Не менее чем за три месяца до рассмотрения заявления по существу суд публикует в местной газете объявление с указанием содержания заявления.

(3) Решение о введении дубликата не может быть вынесено судьей департамента закрепления недвижимости.

Статья 19. Регистрационный дневник

(1) В регистрационном дневнике регистрируются заявления о закреплении недвижимости (статья 34), в которых изъявляется желание о производстве записи.

(2) В регистрационном дневнике к записи о заявлении делается ссылка на решение о закреплении недвижимости или об отказе от закрепления с указанием даты вынесения решения.

Статья 20. Дело о закреплении недвижимости

(1) На недвижимость заводится дело, которое обозначается номером раздела крепостного реестра, отведенного для данной недвижимости.

(2) Документы, помещенные в деле о закреплении недвижимости, имеют текущую нумерацию.

(3) Дело о закреплении недвижимости содержит:

1) копию раздела реестра;

2) все относящиеся к недвижимости документы, в том числе планы.

(4) Департамент закрепления недвижимости гарантирует соответствие копии раздела реестра и иных документов, содержащихся в деле о закреплении недвижимости, подлинным документам.

Статья 21. Внесение в крепостную книгу права застройки

(1) В случае обременения недвижимой вещи правом застройки на право застройки открывается самостоятельный раздел крепостного реестра, о чем делается запись в разделе реестра, отведенном для обременяемой недвижимости.

(2) Разделу реестра, открытому для права застройки, дается номер в том же порядке, как и для других недвижимостей.

1) слова «право застройки», а также данные об обремененной недвижимой вещи в соответствии со статьей 13;

2) содержание права застройки;

3) собственник обремененной недвижимой вещи.

(3) В остальных случаях применяются положения настоящего закона.

Статья 22. Архив департамента закрепления недвижимости

(1) Крепостные книги подлежат постоянному хранению в архиве, расположенном в департаменте закрепления недвижимости.

(2) Порядок ведения архива департамента закрепления недвижимости и предъявляемые к архиву требования устанавливаются министром юстиции.

Глава 3. Записи в крепостном реестре

Статья 23. Содержание записи

Запись в крепостном реестре содержит:

1) текст записи;

2) дату внесения записи;

3) подписи вынесшего решение о закреплении судьи и секретаря.

Статья 24. Текст записи

Текст записи заключает в себе:

1) содержание закрепленного вещного права, фамилию и имя заинтересо-ванного лица и иные требуемые законом данные;

2) ссылку на подлинный документ и документ, на основании которого со-держание вещного права хотят доказать более точно;

3) ссылку на порядковое место, если в один и тот же день в один и тот же раздел реестра вносятся несколько записей (статья 49).

Статья 25. Нумерация записей в крепостном реестре

Записи в разделе крепостного реестра нумеруются в порядке их внесения. Записям о внесении изменений или об аннулировании дается номер той записи, к которой они относятся.

Статья 26. Оформление записи

(1) Записи должны производиться разборчиво и без сокращений, за исключением общепринятых сокращений.

(2) Вычеркивания и приписки в тексте записи, а также стирание этого текста или приведение его в трудночитаемое состояние иным образом не допускаются.

Статья 27. Внесение в реестр отметки

(1) Отметка вносится в крепостной реестр с согласия собственника недвижимости, если законом не установлено иначе.

(2) С согласия собственника недвижимости в крепостной реестр вносятся отметки:

1) об обеспечении банкротного производства или иска — на основании решения суда;

2) при подаче жалобы на решение о закреплении недвижимости или дея-тельность департамента закрепления недвижимости — на основании заявления подателя жалобы;

3) в иных установленных законом случаях.

(3) Не допускается внесение в реестр отметки, в которой не указаны лица, интересы которых затрагиваются отметкой.

Статья 28. Местоположение отметки в реестре

Отметка вносится:

1) в часть третью раздела крепостного реестра, если отметкой обеспечивается требование о передаче собственности;

2) в рубрику, предусмотренную для заключительной записи, если отметкой обеспечивается требование об установлении на недвижимость или на обременяющее ее право какого-либо иного права;

3) в остальных случаях в рубрику для внесения изменений в части, в кото-рую внесено право, к которому отметка относится.

Статья 29. Юридические последствия отметки

(1) Отметка, сделанная в банкротном производстве … налагает запрет на закрепление вещных прав.

(2) Отметка, сделанная для обеспечения иска … запрещает собственнику недвижимости произвести закрепление вещных прав без согласия управомоченно-го отметкой лица.

(3) Прочие отметки запрещают такое распоряжение внесенным правом, которое могло бы отменить или причинить вред обеспеченному отметкой праву.

Статья 30. Порядковое место записи и его обозначение

(1) Если в одну и ту же часть раздела крепостного реестра вносятся несколько записей, последние получают порядковое место, соответствующее порядковому месту регистрации в регистрационном дневнике. Если заявления поданы одновременно, им предоставляется одно и то же порядковое место.

(2) Если в один и тот же день на основании заявлений о закреплении недвижимости, поданных в разное время, вносятся записи в разные части раздела, в них следует отметить, что запись, внесенная на основании ходатайства, предъявленного позднее, занимает порядковое место позади порядкового места записи по предъявленному раньше ходатайству.

(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если участниками дела определено иначе.

Статья 31. Запись о вещном праве нескольких лиц

При внесении в крепостной реестр вещного права, принадлежащего одновременно нескольким лицам, делаются отметки о наличии соответствующего правоотношения и величине части, принадлежащей каждому из лиц. Если из доку-ментов, служащих основанием к закреплению, не явствует, в каких частях право принадлежит каждому из лиц, то предполагается, что право принадлежит лицам в равных частях.

Статья 32. Запись об обременении нескольких недвижимостей

(1) Если несколько недвижимостей обременяются одним и тем же вещным правом, в каждом разделе реестра делаются отметки об остальных недвижимостях, обремененных тем же правом. Это же положение действительно в случае, когда правом, обременяющим одну недвижимость, позднее обременяется еще другая недвижимость либо когда при переносе части недвижимости в другой раздел крепостного реестра переносится также обременяющее ее вещное право.

(2) В случае аннулирования указанной в части 1 настоящей статьи повинности в отношении некоторых недвижимостей это должно быть отмечено в разделах реестра, отведенных для других недвижимостей.

Глава 4. Закрепление

Статья 33. Закрепление

(1) Закрепление представляет собой внесение вещного права в крепостной реестр на основании решения судьи, а также изменение или аннулирование запи-си.

(2) Закрепление вещного права производится после уплаты пошлины, если законом не установлено иначе. Если не имеется иной договоренности, то пошлину уплачивает лицо, в пользу которого производится закрепление.

Статья 34. Заявление о закреплении недвижимости

(1) Заявление о закреплении недвижимости представляет собой договор вещного права или одностороннее заявление, выражающее желание о производстве записи в крепостной книге (статья 64 Закона о вещном праве).

(2) Заявление о закреплении недвижимости должно быть нотариально удостоверено.

(3) До вынесения решения о закреплении недвижимости податель заявления о закреплении может отозвать его частично либо полностью. Заявление об отзыве, а также доверенность на отзыв заявления о закреплении недвижимости должны быть нотариально удостоверены.

(4) Если на подачу заявления о закреплении недвижимости уполномочен нотариус и заявление им подано, то он имеет право на отзыв заявления о закреп-лении недвижимости.

Статья 35. Документы, необходимые для закрепления недвижимости

(1) К заявлению о закреплении недвижимости должны прилагаться следующие документы:

1) документ, оправдывающий приобретение вещного права;

2) документ, на основании которого хотят более точно доказать содержа-ние оговоренного вещного права (часть 2 статьи 58 Закона о вещном праве);

3) копия решения суда, если на основании последнего ходатайствуют о закреплении недвижимости;

4) иной документ, доказывающий обеспечиваемое отметкой вещное пра-во;

5) документы, указанные в статье 36 настоящего закона;

6) справка об уплате пошлины;

7) иные вытекающие из закона документы, которые необходимы для закрепления недвижимости.

(2) Если документ находится в том же департаменте закрепления недвижимости, в котором производится закрепление, то нет надобности в его представлении вновь. В заявлении о закреплении недвижимости следует указать местонахождение документа.

Статья 36. Предъявление планов и обозначение границ

(1) Для внесения недвижимой вещи в крепостную книгу требуется план границ данной недвижимой вещи, составленный имеющим лицензию на производство землемерных работ землеустроительным учреждением или присяжным землемером, и документ об обозначении границ в натуре постоянными межевыми знаками. Представленные документы должны содержать признаки кадастра, присвоенные недвижимой вещи.

(2) Наличие постоянных межевых знаков не требуется, если без них граница может быть точно определена на плане и в натуре.

Статья 37. Язык записей в крепостной книге

(1) Крепостная книга ведется на эстонском языке.

(2) Документы на иностранных языках предъявляются вместе с нотари-ально заверенным переводом на эстонский язык.

Статья 38. Прием заявлений о закреплении недвижимости

(1) Заявление о закреплении недвижимости считается поданным в департамент закрепления недвижимости, если оно вручено компетентному работнику департамента закрепления недвижимости и соответствует приведенным в статье 35 настоящего закона требованиям.

(2) На поданном заявлении компетентным работником департамента за-крепления недвижимости делается сразу же подписанная им надпись с указанием даты и часа получения данного заявления.

Статья 39. Регистрация заявлений о закреплении недвижимости

(1) Поступившее в департамент закрепления недвижимости заявление о закреплении недвижимости незамедлительно регистрируется в регистрационном дневнике и нумеруется в соответствии с временем поступления заявления. В за-писи указывается лицо, подавшее заявление о закреплении недвижимости. Запись в регистрационном журнале подписывается секретарем.

(2) Заявления о закреплении недвижимости, поступившие в один и тот же день по почте, считаются поступившими одновременно и регистрируются в днев-нике последними среди поступивших в этот день заявлений. В качестве точного времени принятия заявления указывается время окончания приема заявлений о за-креплении недвижимости.

Статья 40. Справка о приеме заявления о закреплении недвижимости

При приеме заявления о закреплении недвижимости департамент закрепления недвижимости выдает заявителю по его желанию справку, подтверждающую принятие заявления.

Статья 41. Рассмотрение заявлений о закреплении недвижимости

(1) Заявление о закреплении недвижимости рассматривается, и решение выносится судьей.

(2) В случае подачи нескольких заявлений, касающихся одного и того же права, запись на основании поданного позднее заявления не может быть сделана до внесения записи по поданному раньше заявлению.

(3) Положения части 2 настоящей статьи не применяются в случае остав-ления поданного ранее заявления без удовлетворения.

Статья 42. Заявление с условием

(1) Заявление о закреплении недвижимости, исполнение которого связано с условием, не удовлетворяется.

(2) Если заявление о закреплении недвижимости содержит ходатайства о производстве нескольких записей, заявителем может быть поставлено условие, согласно которому одна запись не может быть внесена без внесения другой.

Статья 43. Предъявление дополнительных документов

До вынесения решения о закреплении лицо, подавшее заявление о закреплении недвижимости, может предъявлять департаменту закрепления недвижимости дополнительные документы. Дополнительные документы принимаются и регистрируются в порядке, установленном статьями 35 и 36 настоящего закона.

Статья 44. Препятствие к производству записи

(1) Если производство желаемой записи невозможно из-за препятствия, которое может быть устранено, судья устанавливает достаточный по продолжительности срок для устранения препятствия. Если в течение этого срока препятствие не будет устранено заявителем, судья выносит решение об оставлении заявления без удовлетворения.

(2) О предоставлении подателю заявления о закреплении недвижимости срока для устранения препятствия делается отметка в разделе крепостного реестра. Отметка действительна до удовлетворения указанного заявления в соответствии с частью 2 статьи 41 настоящего закона. Отметка аннулируется с вынесением по указанному заявлению решения о закреплении недвижимости.

Статья 45. Заинтересованные лица

(1) Для изменения или аннулирования записи требуется нотариально удостоверенное заявление тех лиц, внесенному в раздел крепостного реестра праву которых подобное изменение или аннулирование записи могло бы нанести вред (часть 4 статьи 64 Закона о вещном праве).

(2) Если законом не установлено иначе, то лицом, указанным в части 1, является:

1) при изменении или аннулировании отметки об ограничении права распоряжения — лицо, интересы которого затронуты ограничением права распоряжения;

2) при изменении или аннулировании права на недвижимую вещь, обре-мененного правом третьего лица, — это третье лицо;

3) при изменении или аннулировании вещного права, принадлежащего каждому очередному собственнику другой недвижимости, недвижимость которого обременена правом третьего лица, — это третье лицо;

4) при изменении или аннулировании ипотеки — собственник обремененной недвижимой вещи и держатель ипотеки;

5) другие указанные в части 1 настоящей статьи лица.

Статья 46. Предпосылки вынесения решения о закреплении недвижимости

При рассмотрении заявления о закреплении недвижимости судья выясня-ет:

1) предъявлены ли нужные документы (статья 35), соответствующие требуемой форме;

2) допустимо ли закрепление с учетом внесенных в крепостную книгу или обеспеченных отметкой прав или вытекающих из закона ограничений, в том числе наличия согласия указанных в статье 45 настоящего закона лиц, права которых были бы затронуты производством записи;

3) обладает ли подавшее заявление государственное учреждение или учреждение самоуправления, или суд, или юридическое лицо правом подачи заявления.

Статья 47. Вынесение решения о закреплении недвижимости

(1) Судья, рассмотрев заявление о закреплении недвижимости, выносит решение о закреплении недвижимости, которым удовлетворяет заявление полностью или частично, либо оставляет заявление без удовлетворения.

(2) Судья выносит решение об оставлении заявления о закреплении недвижимости без удовлетворения:

1) если недвижимость не находится в районе закрепления недвижимости данного департамента закрепления недвижимости;

2) если лицо не правомочно требовать производства записи;

3) препятствие к производству записи не устранено в течение установлен-ного судьей срока (статья 44);

4) из предъявленных документов не явствует правовое основание желае-мой записи;

5) имеется иное препятствие, вследствие чего невозможно производство записи.

Статья 48. Содержание решения о закреплении недвижимости

Решение о закреплении недвижимости должно содержать:

1) время и место вынесения решения;

2) текст записи, а также ссылку на раздел крепостного реестра, его часть и рубрику, куда вносится запись;

3) мотивировку и правовое основание решения в случае оставления судьей заявления о закреплении недвижимости без удовлетворения;

4) порядок и срок обжалования решения;

5) фамилию судьи.

Статья 49. Производство записи в крепостном реестре

(1) Запись в крепостном реестре производится на основании решения о закреплении недвижимости.

(2) Если в разделе крепостного реестра производится несколько записей, они имеют очередность, соответствующую очередности подачи заявления по вре-мени.

(3) Если в один и тот же день в разных частях одного раздела крепостного реестра производятся несколько записей, заявления о которых не были поданы в одно время, к записи делается отметка о том, что запись, производимая на ос-новании заявления, поданного позднее, имеет порядковое место, расположенное позади порядкового места записи, производимой на основании ранее поданного заявления.

(4) Части 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если между вносимыми правами отсутствуют отношения, связанные с порядковым местом, или если порядковые места записей определены заинтересованными лицами.

(5) Произведенная запись проверяется судьей. Запись подписывается судьей и секретарем.

Статья 50. Объявление решения о закреплении недвижимости

Копия произведенной записи вручается или направляется незамедлитель-но лицу, подавшему заявление, собственнику недвижимости и всем явствующим из крепостного реестра заинтересованным лицам, в пользу которых произведена запись, или внесенному в крепостную книгу праву которых запись наносит вред.

Статья 51. Возвращение документов и пошлины

(1) Если судья оставляет заявление без удовлетворения, заявление, а также представленные вместе с ним документы возвращаются заявителю под расписку.

(2) В случае оставления заявления без удовлетворения полностью или частично уплаченная пошлина по постановлению судьи возвращается полностью или частично налоговым департаментом.

(3) Копии возвращенных документов прилагаются к делу о закреплении недвижимости.

Статья 52. Аннулирование

(1) Аннулирование записей производится путем внесения отметки об ан-нулировании.

(2) Аннулируемая запись или ее часть подчеркивается красной чертой.

Глава 5. Разделение и соединение недвижимостей

Статья 53. Открытие нового раздела реестра

(1) Если при разделении недвижимости из отделенной части хотят образовать новую недвижимость, департамент закрепления недвижимости открывает новый раздел реестра.

(2) В прежнем разделе крепостного реестра указываются уменьшение площади в результате разделения и номер новой недвижимости.

(3) В новых разделах крепостного реестра делаются ссылки на номер прежнего раздела крепостного реестра.

Статья 54. Обременение части недвижимости

(1) Если часть недвижимости хотят обременить ограниченным вещным правом, эта часть подлежит отделению от недвижимости и внесению в качестве самостоятельной недвижимости.

(2) При обременении части недвижимости сервитутом разделение необя-зательно, если вследствие этого не возникает путаницы.

Статья 55. Перенесение записей об ограниченных вещных правах при разделении

(1) При разделении недвижимости, обремененной ограниченным вещным правом, соответствующая запись сохраняется в прежнем разделе реестра, и одновременно производится запись в новом разделе реестра, если нотариально удостоверенным соглашением между собственником недвижимости и заинтересованным лицом не определено иначе.

(2) Недвижимая вещь, обремененная правом застройки, не может быть разделена.

(3) При отсутствии соглашения, указанного в части 1 статьи 356 Закона о вещном праве, в департамент закрепления недвижимости должен быть представлен документ о ценности частей, возникающих при разделе недвижи-мости.

Статья 56. Перенесение отметки

(1) При разделении недвижимости отметка сохраняется в прежнем разделе реестра и переносится также в новые разделы реестра.

(2) Если отметка относится к одной части недвижимости, то при разделении недвижимости она переносится в соответствующий раздел крепостного реестра и аннулируется в других разделах реестра.

Статья 57. Присоединение части недвижимости к другой недвижимости

(1) При присоединении части одной недвижимости к другой недвижимости изменение вносится в записи об обеих недвижимостях с указанием в них номеров обеих недвижимостей.

(2) В остальной части применяются соответственно положения статей 53—56 и 59—60.

Статья 58. Соединение недвижимостей

(1) При соединении нескольких недвижимостей в одну недвижимость в крепостном реестре должен быть закрыт раздел реестра соединяемой недвижимости с указанием в нем недвижимости, с которой данная недвижимость соединена.

(2) В разделе крепостного реестра, ведение которого продолжается, указываются увеличение площади недвижимости и номер закрытого раздела рее-стра.

(3) Соединены могут быть недвижимости, находящиеся в одном районе закрепления недвижимости, или при наличии участков закрепления — на одном участке закрепления недвижимости.

Статья 59. Перенесение записей при соединении

(1) При соединении недвижимостей записи переносятся в раздел крепост-ного реестра, ведение которого продолжается, и их действие распространяется на всю недвижимость.

(2) Реальные сервитуты, реальные повинности и право преимущественной покупки, обременяющие одну из соединяемых недвижимостей в пользу другой соединяемой недвижимости, аннулируются департаментом закрепления недви-жимости, если заинтересованным лицом не определено иначе.

Статья 60. Представление документов о закреплении

При разделе и соединении недвижимости должны быть представлены до-кументы, указанные в статьях 35 и 36 настоящего закона.

Глава 6. Исправление записи в крепостном реестре

Статья 61. Внесение исправления в запись до ее подписания

Если запись в разделе крепостного реестра не соответствует решению о закреплении недвижимости и неправильность записи обнаруживается до ее подписания судьей, исправление вносится без вынесения нового решения о закреплении.

Статья 62. Внесение исправления в запись после ее подписания

Если запись в разделе крепостного реестра не соответствует решению о закреплении недвижимости и неправильность записи обнаруживается после ее подписания судьей, департамент закрепления недвижимости незамедлительно вносит в крепостной реестр отметку о запрещении распоряжения неправильно внесенным правом (часть 3 статьи 29) и сообщает о предложении о внесении исправления заинтересованным лицам, которые в течение установленного судьей срока имеют право на предъявление возражений. По истечении срока судья решает вопрос о внесении исправления в запись.

Статья 63. Неправильное решение о закреплении недвижимости

(1) Если выясняется, что неправильность записи в разделе крепостного реестра обусловливается неправильностью решения о закреплении недвижимости, департамент закрепления недвижимости незамедлительно вносит в крепостной реестр отметку о запрещении распоряжения правом, внесенным на основании неправильного решения (часть 3 статьи 29). Новое решение о закреплении недвижимости выносится судьей при наличии нотариально удостоверенных заявлений о согласии всех явствующих из крепостного реестра заинтересованных лиц, правам которых новое решение причинило бы вред.

(2) При отсутствии согласия лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о внесении исправления в неправильную запись или о ее аннулировании и производстве новой записи.

Статья 64. Внесение исправления в запись при отсутствии правового ос-нования

(1) Если запись в крепостном реестре является неправильной ввиду отсутствия правового основания или иного нарушения закона (часть 1 статьи 57 Закона о вещном праве), заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о внесении исправления в неправильную запись или о ее аннулировании и производстве новой записи (часть 1 статьи 65 Закона о вещном праве).

(2) Департамент закрепления недвижимости, обнаружив указанную в части 1 настоящей статьи неправильную запись, вносит незамедлительно в крепостной реестр отметку о запрещении распоряжения внесенным неправильной записью правом (часть 3 статьи 29) и извещает о неправильной записи министра юстиции.

(3) В указанном в части 2 настоящей статьи случае министр юстиции предъявляет в суд иск о внесении исправления в неправильную запись или о ее аннулировании и производстве новой записи.

Статья 65. Внесение исправления в запись при утрате правового значения

Если вследствие прекращения вещного права запись утратила полностью правовое значение, судья выносит решение об аннулировании записи на основании нотариально удостоверенного заявления собственника обремененной недвижимой вещи и соответствующего решения суда или иных документов, доказывающих прекращение вещного права.

Статья 66. Способ внесения исправления в запись

(1) Для внесения исправления в запись под неправильной записью подводится черта и производится правильная запись в соответствии со статьей 23 настоящего закона.

(2) В новой записи отмечается, что она заменяет предыдущую запись.

(3) Внесение в запись исправления иным способом запрещено.

Глава 7. Переписывание и изменение формулировки записи

Статья 67. Переписывание раздела крепостного реестра

(1) Если в разделе реестра больше нет места для новых записей, неаннулированные записи должны быть переписаны в открываемый под существующим номером недвижимости новый раздел крепостного реестра.

(2) Аннулированные записи переписывают в новый раздел, если это нуж-но для понимания действующих записей.

Статья 68. Переписывание из-за неразборчивости записей

(1) Если раздел крепостного реестра стал неразборчивым, он должен быть переписан согласно положениям статьи 67 настоящего закона. Прежний раздел закрывается согласно статье 73 настоящего закона.

(2) Если неразборчивыми стали отдельные части раздела крепостного реестра, они могут быть переписаны при наличии в данной части достаточного места для этого.

Статья 69. Изменение формулировки записи

Если понимание записей реестра затруднено, то при переписке на основании решения судьи они могут быть изложены в другой редакции без внесения изменений в их содержание.

Глава 8. Жалобы

Статья 70. Жалобы на решение или действия судьи

(1) Жалоба на решение или действия судьи может быть подана заинтересованным лицом в окружной суд в месячный срок со дня получения копии решения или со дня, когда оно узнало об обжалуемых действиях.

(2) Податель жалобы может потребовать внесения отметки в раздел крепостного реестра о запрещении распоряжения правом, относительно которого подана жалоба.

(3) Жалоба может быть подана также в департамент закрепления недвижимости, который обязан незамедлительно направить ее в соответствующий окружной суд.

(4) Окружной суд рассматривает жалобу в порядке апелляционного производства, установленном гражданским процессуальным кодексом.

Статья 71. Жалобы на действия служащих департамента закрепления не-движимости

(1) Жалоба на действия служащих департамента закрепления недвижимости может быть подана заинтересованным лицом в месячный срок со дня, когда оно узнало о совершении обжалуемых действий, и она разрешается судьей, осуществляющим закрепление недвижимости в данном департаменте.

(2) Судья разрешает жалобу своим решением в 10-дневный срок со дня подачи жалобы. Решение доводится до сведения подателя жалобы.

Глава 9. Закрытие раздела крепостного реестра

Статья 72. Основания закрытия раздела крепостного реестра

Раздел крепостного реестра закрывается:

1) при соединении недвижимости с другой недвижимостью;

2) при переписывании раздела крепостного реестра;

3) при смене района закрепления недвижимости (статья 6);

4) при недоказуемости недвижимости на месте;

5) в иных установленных законом случаях.

Статья 73. Способ закрытия

При закрытии раздела крепостного реестра все листы данного раздела перечеркиваются по диагонали красной чертой и в заголовке делается отметка о закрытии.

Основание и дата закрытия указываются в отметке о закрытии, которая подписывается судьей и секретарем.

Глава 10. Ознакомление и выписки

Статья 74. Право на ознакомление с крепостной книгой и получение из нее выписок

(1) Каждый имеет право на ознакомление с крепостной книгой и получение за плату выписок из нее. Размер платы определяется министром юстиции. Бесплатно получают выписки суды, нотариусы и определенные министром юстиции должностные лица.

(2) Положения части 1 настоящей статьи действительны также в отноше-нии образцов оттиска печати и подписей судьи и секретаря, указанных в статье 4 настоящего закона.

Статья 75. Производство выписки

(1) Выписки из крепостной книги делаются в виде копий.

(2) Выписка должна содержать все действительные записи соответствующей части раздела крепостного реестра. Запрещается производство выписок из отдельных записей.

(3) По желанию лица, подавшего ходатайство, выписка может содержать также аннулированные записи.

(4) Выписка подписывается секретарем департамента закрепления недви-жимости, который удостоверяет ее печатью и указывает на ней дату производства выписки.

Статья 76. Ссылка на поданное заявление

Если в департамент закрепления недвижимости подано заявление о закреплении недвижимости, по которому еще не вынесено решение о закреплении недвижимости, выписка из крепостной книги должна содержать ссылку на заявление о закреплении, внесенное в регистрационный дневник.

Статья 77. Хранение крепостной книги

Крепостные книги хранятся в архиве департамента закрепления недвижимости, и вынос их из архива запрещен, если законом не установлено ина-че.

Глава 11. Введение в действие и применение положений закона

Статья 78. Изменения и дополнения, вносимые в Закон о судах

…

(1) В статью 7 вносятся следующие изменения:

1) статья дополняется частью 2 в следующей редакции:

«(2) Вопросы о внесении в крепостную книгу вещного права и о производстве иных записей, а также об аннулировании записи в крепостной книге и о внесении в запись изменения в установленном Законом о крепостной книге порядке разрешаются судьей единолично»;

2) прежние части 2 и 3 считаются соответственно частями 3 и 4.

(2) В статью 17 вносятся следующие изменения:

1) статья дополняется новой частью 2 в следующей редакции:

«(2) Председатели уездных и городских судов или по их назначению один или несколько судей соответствующих уездных и городских судов решают вопросы о внесении в крепостные книги, заведенные на недвижимость, расположенную в районе закрепления недвижимости, соответствующем участку работы суда, вещных прав, о производстве в них иных записей, а также об аннулировании и изменении записей»;

2) прежний текст считается частью 1.

Статья 79. Особенности состава департамента закрепления недвижимо-сти

(1) До 1 января 1995 года обязанности заведующего департаментом закрепления недвижимости исполняются назначенным министром юстиции сек-ретарем.

(2) В отличие от статьи 3 настоящего закона в виде исключения до 1 января 1995 года министр юстиции может назначать на должность секретаря департамента закрепления недвижимости не имеющих юридического образования лиц, которые сдали экзамен перед назначенной министром юстиции экзаменационной комиссией и до назначения на должность работали в бюро технической инвентаризации либо прошли обучение на назначенных министром юстиции курсах или стажировку.

Статья 80. Дополнения, вносимые в Закон «Об определении количества судов Эстонской Республики, их состава и численности уездных и городских судов»

(1) Статья 1 дополняется частью 2 в следующей редакции:

«(2) В связи с образованием департаментов закрепления недвижимости количество судей уездных и городских судов может быть увеличено на 10 судей в дополнение к установленному в части 1 настоящей статьи количеству. Распре-деление дополнительных судей между уездными и городскими судами решается министром юстиции по согласованию с Государственным судом».

(2) Прежний текст статьи считается частью 1.

Статья 81. Вступление закона в силу

Настоящий закон вступает в силу с момента вступления в силу Закона о введении в действие и применении положений Закона о вещном праве.

Председатель Государственного Собрания Ю. НУГИС

8.4. Приложения к разделу 5

8.4.1. Порядок работы Бюро по регистрации земельных прав

8.4.2. Книга сводных индексов регистрации титулов и обременений

D.L. 318 (DISTRICT LOT 318) BLOCK 14/1749 PLAN

Lot No.

1 HAG CT RM24993 CT POST PIAL

1960 G22267L M5195 M16517-L PLAN SUBDIVIDED BY STRATA PLAN VR1603

DFM24051

2 R R CT CT R CBL CBL CBL

388324M 543703M B30087L K15278L K16211 P76521 R2234 R57485

R25396 R25387 GB86326

3 R R CT CT R CBL CBL CBL

388324M 543703M B30087L K15278L K16211 P76521 R2234 R57485

R25396 R25387 GB86326

4 R CT R R CT R 4

395392M B30086L E78859 M45361 R47522L R47524 R47525 } PID 007-780-985

5 R CT R R CT R R

395392M B300866 E78859 M45361 R47523L R47524 R47525 } PID 007-781-019

6 R CT CBL RCBL-LP

344509M E9560L P115282 R20975

7 R R CT R4516 R

381827M 55657M B13353L L19604 L45161

8 R R CT R4516 R

381827M 55657M B13353L L19604 L45161

9 CT R R R R R R R

A2752L F54737 L69991 L69992 M83425 N30128 GB19818 GB20739 GC81444 GC81445