Примусова реалізація майна боржника

Після арешту та оцінювання майна починають його примусову реалізацію. На цьому етапі ані від Вас, ані від боржника майже нічого не залежить. Проте знати, за яким порядком відбувається такий продаж, не завадить.

Здебільшого продаж арештованого майна доручають спеціалізованій організації. Таку організацію залучає державна виконавча служба на конкурсних засадах. У тендері можуть брати участь спеціалізоване державне підприємство “Укрспецюст” Міністерства юстиції України та інші суб’єкти господарювання, які за статутом мають право реалізовувати арештоване майно.

На жаль, формально вплинути на конкурсний відбір не може ані стягувач, ані боржник. Проте подати пропозицію щодо вибору спеціалізованої організації все-таки варто, а надто тоді, коли Ви знаєте таку організацію і довіряєте їй.

Визначивши переможця тендеру, державний виконавець передає йому арештоване рухоме майно, яке потрібно продати. Якщо ж йдеться про нерухоме майно, то цей посадовець надсилає до спеціалізованої організації заявку, в якій зазначає початкову вартість майна, що згодом буде виставлено на торги. Ця початкова цифра має відповідати 80% оцінної вартості нерухомого майна.

До заявки належить додати такі документи:

• копію виконавчого документу;

• копію акту про арешт майна;

• документи, що характеризують об’єкт нерухомості (наприклад, технічний паспорт чи інвентаризаційну справу);

• копії документів, які підтверджують право власності на нерухоме майно або право користування ним;

• копію рішення про відведення земельної ділянки.

Реалізовувати арештоване нерухоме майно дозволено лише на прилюдних торгах. Натомість рухоме майно можна виставляти і на прилюдних торгах, і на аукціонах, а також продавати на комісійних засадах.

Боржник має право визначити, в якій послідовності потрібно реалізувати його майно. Втім, державний виконавець має повноваження не зважати на такі вимоги, якщо через дотримання запропонованої черговості можуть виникнути перешкоди чи додаткові труднощі або може збільшитися термін виконання судового рішення.

Інколи суми, вирученої від продажу частини майна, є цілком досить для задоволення вимог стягувача, сплати виконавчого збору, штрафу, покриття витрат на виконавче провадження. У такому разі дальший продаж арештованого майна припиняють.

Передане спеціалізованій організації майно потрібно реалізувати протягом 2 місяців від моменту його передавання. Якщо за цей час майна не буде продано, його належить переоцінити. Цю процедуру потрібно здійснити протягом 10 днів. Державний виконавець і представник торговельної організації переоцінюють майно за присутності стягувача та боржника чи уповноважених від них осіб. Відсутність стягувача або боржника не є підставою для припинення цієї процесуальної дії.

Після переоцінювання майно знову передають на реалізацію. Якщо протягом наступного місяця не вдасться виручити потрібну суму, державний виконавець повідомляє Вам про це і пропонує непродане майно Вам. Свою відповідь Ви маєте дати в письмовій формі. Розглянемо два можливі варіанти Вашого рішення.

Припустимо, Ви погоджуєтеся, щоб непродане майно залишили Вам. У такому разі Вам доведеться зробити на депозитний рахунок відділу державної виконавчої служби грошовий внесок, що становить різницю між вартістю непроданого майна й сумою коштів, які підлягають стягненню. Звісно, такої сплати від Вас вимагатимуть тільки за тієї умови, що вартість непроданого майна перевищує заборговану Вам суму, вказану у виконавчому документі.

Скажімо, Ви відмовилися залишити майно собі. У такому разі непродане майно, з якого знімають арешт, повертають боржникові. І якщо боржник не має іншого майна, що підлягало б стягненню, то виконавче провадження припиняють (Вам повертають виконавчий документ). До такого самого розвитку подій будьте готові й тоді, коли Ви погодилися залишити в себе непродане майно, але не встигли повідомити про це державному виконавцю протягом 5 днів після надходження пропозиції.

Передаючи Вам майно замість належної Вам за виконавчим документом суми, державний виконавець складає відповідний акт. На підставі цього документу Ви згодом можете оформити право власності на одержане майно.

ДжрелаюридичноїінформаціЬгаттібІ, 66 Закону України “Про виконавче провадження” від 21.04.1999 № 606-ХГѴ; пункти 5.11, 5.12 Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої в Наказі Міністерства юстиції України від 15.12.1999 № 74/5; Тимчасове положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затверджене в Наказі Міністерства юстиції України від 27.10.1999 № 68/5; Порядок реалізації арештованого майна, затверджений у Наказі Міністерства юстиції України від 15.07.1999 № 42/5.