2. Выявление права аренды, принадлежащего должнику
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом судебная практика и практика органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество говорят о том, что любой договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" ).
--------------------------------
Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
Поэтому для поиска права аренды недвижимого имущества прежде всего необходимо направить запросы в Росреестр о наличии у должника указанного права, хотя чаще всего данный запрос направляется вместе с запросом о наличии у должника недвижимого имущества. У должника-организации также необходимо затребовать бухгалтерский баланс и посмотреть наличие права аренды по соответствующей строке. У организации, например, могут быть заключены договоры аренды недвижимого имущества в других субъектах РФ.
Еще по теме 2. Выявление права аренды, принадлежащего должнику:
- 7. Выявление места нахождения должника, а также его имущества (розыск должника, розыск имущества должника)
- 11. Особенности обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику на праве общей собственности
- 43. Обращение взыскания на имущество должника. Выявление и арест имущества должника. Продажа арестованного имущества
- Особенности осуществления исключительного права, принадлежащего совместно нескольким лицам
- Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении
- § 1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды Комментарий к статье
- § 6. Преимущественные права приобретения (покупки) имущества, принадлежащие публичным образованиям (п. 2333-2336)
- § 3. Аренда транспортных средств 1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
- 4. Оценка права аренды
- 6. Реализация права аренды
- § 5. Аренда предприятий Статья 656. Договор аренды предприятия
- § 4. Аренда зданий и сооружений Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
- Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды
- § 6. Финансовая аренда (лизинг) Статья 665. Договор финансовой аренды 1.
- §3. Договор аренды (имущественного найма): общие положения, договор финансовой аренды (договор лизинга)