<<
>>

Способы защиты права собственности


Обычно выделяются нарушения прав, связанные как с лишением собственника владения, так и с иным воспрепятствованием его воле.
В первом случае нарушенное право защищается при помощи иска об истребовании вещи из чужого незаконного владения (виндикация).
Отечественный законодатель провозглашает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Однако современный оборот не мог бы существовать при неограниченной виндикации, так что законодатель устанавливает случаи, когда виндикация невозможна. В связи с данной формулировкой надлежит определить, что же означает в данном контексте определение «незаконное владение». Представляется, что незаконное владение в смысле ст. 301 ГК РФ означает не собственно владение, «не основанное на законе или ином титуле», а скорее «беститульное владение, при котором закон не предоставляет владельцу защиты от истребования».
Для того чтобы установить возможность истребования собственником его имущества от владельца, необходимо рассмотреть вопрос
о              владении вообще. Существенным отличием владения как от обязательственных, так и от вещных прав является то, что оно представляет собой фактическое состояние, тем не менее имеющее юридическое значение. Уже отмечалось, что не следует смешивать владение

как чистое фактическое держание вещи и титульное владение несобственников. Речь идет об арендаторах, держателях личных сервитутов, ретенторах и иных владельцах, основывающих на законе или соглашении свое владение, соответственно защищаемое исками из договоров, а также вещными исками (ст. 305 ГК РФ).
Статья 302 ГК РФ определяет добросовестного приобретателя как лицо, которое не знало и не могло знать о неуправомоченности отчуждателя. Кроме того, имущество должно быть отчуждено возмездно, поскольку безвозмездное начало для оборота нехарактерно , и в любом случае влекло бы кондикционные последствия.
В соответствии с решением Конституционного Суда РФ[108] те владельцы, которые проявили добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность при приобретении имущества, полагая, что приобретают имущество в собственность, не могут быть его лишены иначе, как если бы оно выбыло из владения собственника помимо его воли.
Таким образом, в случаях, когда виндикация ограничена, собственник может обратить свое требование лишь к лицу, которому вещь была вверена и который в отсутствие надлежащих полномочий произвел неправомочное отчуждение. Такое же требование остается у собственника при юридической гибели вещи (например, при сносе дома или изъятии земельного участка для публичных нужд). Соответственно это будет общее требование о возмещении причиненного имущественного вреда, предусмотренное ст. 15 ГК РФ.
Для случаев, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя и не может взыскать в течение года присужденное ему возмещение вреда, законодатель предусматривает право на разовую компенсацию в сумме не более млн руб. за счет казны Российской Федерации.
Наряду с виндикационным классическим вещным иском применяется иск негаторный. Следует помнить, что хотя негаторный иск — это иск владеющего собственника, он является иском пети- торным и требует доказательства собственником своего права[109] (но

не его полноты), а также нарушения такого права ответчиком, последний же может доказывать свои права на имущество собственника.

В настоящее время негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) является универсальным иском против всех не связанных с лишением владения нарушений частными лицами прав собственника[110]. Исходя из общих положений ГК РФ собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем.
При этом не следует забывать, что негаторный иск не может быть предъявлен к сособственнику имущества при недостижении соглашения относительно пользования общим имуществом[111]. Тем не менее устранение нарушений прав собственника истца является требованием негативным и не должно возлагать на ответчика позитивных обязанностей относительно способствования истцу в осуществлении его прав[112].
Однако система защиты права собственности на помещения в многоквартирных домах не ограничивается двумя описанными вещными исками. Собственник вправе использовать все законные способы защиты, как предусмотренные ст. 12 ГК РФ, так и не названные ей.
Существуют различные основания классификации способов защиты прав на фактические и юридические, юрисдикционные и неюрисдикционные, публично- и частноправовые. Здесь необходимо заметить, что судебные иски по правовым последствиям (наличию понуждения ответчика к совершению позитивных действий) можно разделить на две группы. Как указывается в процессуальной литера
туре, «иск о присуждении представляет собой иск о судебном подтверждении права на исполнение», в то время как иск о признании «есть не что иное, как иск о судебном подтверждении гражданского правоотношения»[113].
Кроме того, следует помнить о существующей в отечественном правопорядке императивной определенности, а не о конкуренции исков в зависимости от характера отношений с нарушителем. Речь идет о том, что при наличии у собственника обязательственных отношений по поводу имущества с нарушителем (например, отказ нанимателя освобождать по основаниям ст. 687 ГК РФ занимаемое помещение) он не вправе предъявлять ему вещный иск вместо иска, вытекающего из договора.
Итак, возможно выделить следующие способы защиты собственности: признание права; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; публично-правовые способы защиты (неприменение судом
противоречащего закону акта органа публичной власти или признание его недействительным);              * возмещение убытков; самозащита права[114].
<< | >>
Источник: Чефранова Е.А., Певницкий С.Г.. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора. 2009
Помощь с написанием учебных работ

Еще по теме Способы защиты права собственности:

  1. 1. Общие положения о защите права собственности
  2. §2. Защита права собственности на акции
  3. §2. Административно-правовые способы защиты прав и законных интересов акционеров
  4. §3. Уголовно-правовые способы защиты прав и законных интересов акционеров
  5. §2. Способы защиты прав и свобод
  6. § 3. Защита права собственности
  7. М.Е. Верстова кандидат юридических наук, ст. преподаватель СГАП НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ В СОВРЕМЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
  8. 3.1. Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимость
  9. Способы защиты права собственности
  10. 3. Защита гражданских прав
  11. Способы защиты права собственности
  12. 40. Виндикационный и негаторный иски как способы защиты права собственности.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -