Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
Комментарий к статье 63
1.
В настоящей статье установлены гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Схожие правовые нормы ранее содержались в статье 55 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.Кроме статьи 63 Земельного кодекса РФ к гарантиям прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд можно также отнести правовые нормы, содержащиеся в п. п. 3 - 5 статьи 31, п. 4 статьи 32 и в 44, 49, 55 и 57 его статьях.
2. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у собственника урегулирован в статьях 279 - 282 Гражданского кодекса РФ. При выкупе земельных участков для государственных или муниципальных нужд применяется рыночная стоимость земельного участка, которая, согласно статье 66 Земельного кодекса РФ, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 Гражданского кодекса РФ.
4. Судьба недвижимого имущества при изъятии земельного участка, на котором оно находится, решается по правилам статьи 239 Гражданского кодекса РФ.