Земля как объект использования и охраны
Земля (земли) — земная поверхность, включая почвы, рассматриваемая как компонент природной среды, средство производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственная материальная основа хозяйственной и иной деятельности (ст.
1 Кодекса о земле). B имущественных отношениях земля выступает в качестве хозяйственного объекта и признается недвижимым имуществом.Объектами земельных отношений являются:
• земля (земли);
• земельные участки;
• права на земельные участки;
• ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе земельные сервитуты.
Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, которая имеет границу и целевое назначение и рассматривается в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями). Земельный участок может быть делимым и неделимым. Земельный участок не может быть разделен на части, если при целевом использовании той или иной части будут иметь место нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил.
Правовой режим земель устанавливается на основе деления земель на категории. Категория земель — правовое понятие, отражающее правовые признаки земель в зависимости от их целевого назначения. Установление целевого назначения земель обеспечивает дифференцированный подход к определению правового режима земель с учетом их природных, социальных, экономических и иных факторов.
B Республике Беларусь все земли делятся на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов), садоводческих товариществ и дачного строительства;
3) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;
4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Независимо от деления на категории земли Республики Беларусь подразделяются на виды, например, пахотные, луговые, земли под дорогами, земли под застройкой, земли общего пользования и др.
Правовыми формами использования земель в соответствии с законодательством признаются: право частной собственности на землю, право пожизненного наследуемого землевладения, право постоянного и временного землепользования, аренда земель, земельный сервитут, концессия.
Право собственности на землю выступает в формах государственной и частной собственности. B государственной собственности Республики Беларусь находятся все земли, которые не переданы в частную собственность граждан и юридических лиц. Земли, которые не подлежат передаче в частную собственность, могут находиться только в собственности Республики Беларусь.
11.2.