Виды договоров К-П
Договор розничной К-П – по договору продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор розничной К-П является публичным договором (ст. 426 ГК). Отношения по договору К-П с участием гражданина регулируется ГК, законом «О защите прав потребителей» и иными правовыми актами.
Договор поставки товара – поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целя, не связанных с личным, семейным, домашним или иным использованием. Если стороны не сошлись в сроках, цене, то в течение 30 дней можно расторгнуть договор, послав отказ в письменной форме. Ст. 524 ГК. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях: поставка товара ненадлежащего качества, неоднократное нарушение сроков поставки, неоднократное нарушение сроков оплаты и т.д. При таких причинах можно расторгнуть в одностороннем порядке.
Договор энергоснабжения
Договор продажи недвижимости – по договору К-П одна сторона обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, строение, квартиру или другое недвижимое имущество – ст. 130 ГК. Все вышеуказанные правила также относятся и к продаже предприятия (ст. 559 – 566). Договор К-П заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами – ст. 434. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости приводит к его недействительности. Переход права собственности на недвижимость подлежит гос.регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до гос.регистрации не является основанием для изменений их отношений с третьими лицами.
Права на земельный участок при продаже сооружений, зданий также подлежат гос.регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному другому документу, если иного не предусмотрено договором или законом. обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения передаточного акта или другого документа о передача. В случае продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают люди, сохранившие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, право собственности вступает в силу после его регистрации.
Договор продажи предприятия – ст. 132. По договору ПП продавец обязуется передать в собственность покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением права и обязанности, которые продавец не вправе передавать другим лицам. К ним относятся: фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца. Договор составляется в письменной форме путём составления одного документа, подписывается сторонами с обязательным приложением к нему документов, перечень которых с. 561. Несоблюдение формы договора – недействительность. Договор подлежит гос.регистрации и считается заключенным с момента гос.регистрации. Передача предприятия происходит по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и уведомление кредиторов о продаже предприятия. Такой акт считается обязательным. Предприятие считается переданным с момента подписания передаточного акта двумя сторонами.
Договор поставки товаров для государственных нужд – поставка товара осуществляется на основании государственного контракта – ст. 530 ГК. Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счёт средств бюджета и внебюджетных источников финансирования. Ст. 506 – 523 ГК.
Договор подряда – по договору одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить.
Бытовой подряд, строительный, подряд на выполнение проектных, изыскательских работ, подряды для государственных нужд. Договоры подряда на изготовление. Переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей её результата заказчику. Подрядчик несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставляемых им материалов и оборудования. Генеральный подрядчик и субподрядчик ст. 403, 321, 313. Если качество работы ненадлежащее, можно потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены, возмещения своих расходов за переделку недостатков (ст. 397).Договор аренды – по договору аренды имущественного найма арендатор или арендодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное пользование (владение). В аренду могут быть переданы земельный участок и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, ТС и др.вещи, которые не теряют свои натуральные свойства. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Также могут быть установлены определённые особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Например, заповедник не для охоты, а для блага. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды заключается от 1 года и более в письменном виде. Может заключаться между двумя физическими, так и между физ. и юр.лицами. Арендодатель обязан передать имущество нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора. Сертификаты качества, технический паспорт, выписка из домовой книги. Арендодатель отвечает за недостатки имущества. При обнаружении таких недостатков арендатор или наниматель вправе по своему выбору потребовать от арендодателя устранения недостатков, уменьшения арендной платы либо возмещения расходов. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
Снимая офис, квартиру наниматель обязан поддерживать такое состояние (нельзя вбить гвоздь).
Досрочное прекращение аренды: если не предусмотрено договором аренды досрочное прекращение договора влечёт …
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя:
если наниматель пользуется с существенными нарушениями условий договора;
Существенное ухудшение имущества;
Более 2-х раз подряд по истечении установленных сроков не вносилась арендная плата.
Могут быть установлены и другие основания ст. 450.
Арендодатель посылает предупреждение в письменном виде о необходимости в разумные сроки исполнить обязательства.
Досрочное расторжение договора нанимателем:
Арендодатель не предоставил имущество в пользование нанимателю либо создал препятствия;
Переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом.
Если прописан в договоре капремонт, но арендодатель не производит его, то возможно расторжение договора;
Имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не природном для использования, природные катаклизмы.
См. ст. 450.
Договор дарения – одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. К такому договору предусматриваются правила ст. 170 ГК. Дарение может быть совершено в устной форме, но если оба в здравии. Дарение осуществляется путём передачи. В письменной форме – когда даритель является юр.лицом и стоимость дара превышает 5 МРОТ; если договор содержит условие о передаче дара в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит гос.регистрации.
Запрещение дарения.
Не допускается дарение, за исключение обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 МРОТ, от имени малолетних и признанных недееспособными и их законных представителей;
Работниками лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты и др. учреждений гражданами на лечении;
Запрещается дарение государственным служащим, служащим в органах в связи с их должностным положением;
в отношениях между коммерческими организациями.
Дарение имущества, находящегося в общей собственности, допускается с согласия всех участников собственности ст. 253.