Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Жилищное законодательство устанавливает обязанность граждан и организаций, имеющих самостоятельное право на жилое помещение (нанимателей, арендаторов, членов жилищных кооперативов, собственников жилых помещений), по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме в установленные сроки.
До заселения в жилое помещение указанные лица не несут расходы на содержание жилого помещения и не оплачивают коммунальные услуги (по общему правилу граждане вносят плату за коммунальные услуги, если они фактически пользуются этими услугами).Жилищный кодекс РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем она различна для нанимателя - плата за пользование жилым помещением, плата за содержание и ремонт жилого помещения (капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет собственника жилищного фонда), плата за коммунальные услуги - и собственника - плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и плата за коммунальные услуги. Гражданам, чьи расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают определенный законодательством максимум в совокупном доходе семьи, предоставляются соответствующие субсидии.
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также решения вопросов пользования указанным имуществом, жилищное законодательство предусматривает тот или иной порядок управления жилыми домами. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (договоры заключаются на основании решения общего собрания собственников); •
управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным объединением собственников жилья; •
управление управляющей организацией (этот способ предусмотрен для многоквартирных домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности).
Если собственники помещений не выбрали способ управления (на общем собрании), то данный вопрос решают органы местного самоуправления.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, при этом такой договор заключается с каждым собственником (условия договора одинаковы для всех собственников). Если ни от одной из сторон договора управления многоквартирным домом не поступило заявления о прекращении договора, то такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляют в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Нормативный материал по теме. 1.
Конституция РФ. 2.
Жилищный кодекс РФ, вступил в силу с 01.03.2005 г. 3.
Закон РФ от 04.07.91 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». 4.
Гражданский кодекс РФ. 5.
Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.96 г. 6.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г.