Общие положения о договоре

Задача № 1

ОАО «Компания Сибрыбпром» направило ЗАО «Мальвин- ка» гарантийное письмо от 27.03 1998 г. с просьбой отгрузить винную продукцию акционерному обществу «Дальлесторг» для ЗАО «Атил».

В апреле 1998 г. ЗАО «Мальвинка» отгрузило продукцию в соответствии с письмом Компании, но оплату не получило. Компания оплатить продукцию также отказалась, указав, что получателем продукции является третье лицо, а счет на оплату ЗАО «Мальвинка» выставило Компании, минуя непосредственно получателя.

ЗАО «Мальвинка» обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с Компании 1 583 7 92 рубля задолженности за отгруженную продукцию.

Вопросы: 1.

Дайте понятие договора. 2.

В какой форме заключаются договоры между юридическими лицами? 3.

Кто должен исполнить обязательство по оплате товара исходя из условий задачи?

Задача № 2

Два человека предварительно устно договорились о том, что владелец автомобиля продаст его второму участнику сделки через месяц после заключения этого предварительного соглашения.

По истечении оговоренного срока, несмотря на то, что предварительно стороны определили цену, метод расчета и другие условия договора купли-продажи, владелец автомобиля отказался отдавать машину.

Предполагаемый покупатель обратился в суд с просьбой о принуждении продавца к заключению договора. Суд в иске отказал.

Вопросы: 1.

Какой договор признается основным, а какой предварительным? 2.

В какой форме заключается предварительный договор? 3.

Правомерно ли решение суда? 10.

Отдельные виды договоров

10. 1. Договор купли-продажи Задача № 1

Гражданин А.П. Федоренко, по национальности цыган, единовременно, у различных лиц, приобрел в поселке «Гумрак» г. Волгограда 5 жилых домов с участками земли, на которой они были расположены. Регистрационная палата отказалась регистрировать сделки, ссылаясь на то, что А.П. Федоренко не представил из налоговой инспекции справку об источниках его доходов, что им был нарушен установленный порядок расчетов, поскольку общая сумма покупки превысила эквивалент в 10 000 долларов, а расчеты были произведены наличными. Кроме того, семья Федоренко состоит из 4 человек, а значит, он не может проживать одновременно во всех домах и, следовательно, будет использовать это имущество для извлечения нетрудовых доходов.

Вопросы: 1.

Правильно ли решение Регистрационной палаты? 2.

Какое количество жилых домов может приобрести А.П. Федоренко? 3.

Если А.П. Федоренко прав, то каким образом он может стать собственником купленного имущества?

10. 2. Договор поставки

Задача № 1

Завод «АТИ» заключил договор на поставку «Машзаводу» своей продукции. В качестве гарантий обеспечения договора была установлена неустойка за просрочку исполнения в размере 100 тыс. рублей за каждые сутки.

Однако администрация завода «АТИ», задержав поставку продукции на пять дней, отказалась от уплаты неустойки, назвав в качестве виновников своих смежников, которые сорвали поставку комплектующих.

«Машзавод» обратился в арбитражный суд.

Вопросы: 1.

Какие способы обеспечения обязательств предусмотрены в законе? 2.

Какое соотношение может быть между убытками и неустойкой? 3.

Правомерен ли отказ завода АТИ от уплаты неустойки? 4.

Какое решение должен принять суд?

10. 3. Договор аренды

Задача № 1

Фирма «Мидас», имеющая в собственности помещение, передала его по договору аренды индивидуальному предприни- мателюМ.Д. Куркину. Арендованное помещение использовалось под магазин. В договоре не быш указан срок, на которым он быш заключен.

М.Д. Куркин нарушил срок перечисления арендной платы собственнику помещения. В результате фирма «Мидас» подала иск о взыскании образовавшейся задолженности.

Суд первой инстанции указал, что при заключении договора аренды быши нарушены требования ГК РФ. В частности, он не прошел государственную регистрацию. Поэтому истец (фирма «Мидас») в соответствии с ст. 37 АПК РФ должен уточнить свои исковые требования и попросить суд взыскать с индивидуального предпринимателя М.Д. Куркина сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением.

Фирма «Мидас» — собственник помещения — не согласилась с доводами суда первой инстанции и подала кассационную жалобу. В ней она указала, что договор аренды помещения не подлежал государственной регистрации, так как в нем не указано, что он заключен на срок больше одного года. Также она попросила взыскать с индивидуального предпринимателя

М.Д. Куркина большую сумму, чем быша взыскана за фактическое пользование помещением.

Вопросы: 1.

При каких условиях договор аренды подлежит государственной регистрации? 2.

Какое решение должна вынести кассационная инстанция?

Задача № 2

Истец Федеральное государственное унитарное предприятие «Приволжгипромясомолагропром» заявил требование о взыскании задолженности по арендной плате к ООО «Юса Секрет» в сумме 12 652 рубля 80 копеек. Ответчик иск признал частично в сумме 2 580 рублей за аренду помещения по состоянию на 17.02 2001 года.

В ходе заседания суд установил, что 01.05 2000 г. между сторонами заключен договор № 42 аренды помещения на срок до 31.12

2000 года.

Переписка сторон свидетельствует о том, что ответчиком помещение освобождено 20.04 2001 года.

Арендная плата за пользование помещением определена договором в сумме 1 920 рублей в месяц.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области с ООО «Юса Секрет» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Приволжгипромясомолагропром» взыскано 6 020 рублей задолженности за пользование помещением с 17.

02 2002 по 20. 04 2001 год. В остальной части иска отказано.

Вопросы: 1.

Правильно ли поступил суд?

2 . Обоснуйте свою точку зрения.

Задача № 3

ЗАО «Керамика» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Кафе "ЕВКО"» о признании сделки — договора аренды помещения кафе «Керамика» от 20.10 1998 г. — недействительной, ссылаясь на то, что соглашение подписано лицами, не обладающими полномочиями на это, а также по признаку несоответствия закону.

Суд выяснил, что Е.В. Куликов, подписывая соглашение в качестве директора ЗАО «Керамика», на самом деле уже являлся неуполномоченным лицом и не имел право подписывать его. Согласно протоколу № 13от 13.061998 г. общего собрания ЗАО «Керамика» с Е. В. Куликовым был расторгнут контракт с 10.07 1998 года.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 2 июня 2001 г. иск ЗАО «Керамика» удовлетворен, договор аренды помещения от 20.10 1998 г. между ЗАО «Керамика» и ООО «Кафе "ЕВКО"» признан недействительным.

Вопросы: 1.

Дайте пояснения условий действительности сделки? 2.

Правомерно ли решение суда? 3.

Каковы последствия признания сделки недействительной? Задача № 4

ЗАО «Белгородский цемент» (арендодатель) и ЗАО «Риском» (арендатор) заключили договор на аренду нежилого помещения сроком до 01.07 2013 года.

В соответствии с постановлением главы администрации города ведомственный жилой фонд, находящийся на балансе ЗАО «Белгородский цемент», а также имеющиеся в нем нежилые помещения были с 01.01 1999 г. приняты в муниципальную собственность.

Пунктом 4 постановления Комитету по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности города было поручено перезаключить договоры аренды нежилых помещений. В связи с этим Комитет, выступая арендодателем, представил обществу «Риском» проект договора на аренду спорного нежилого помещения со сроком его действия до 31.12

1999 года.

Общество отказалось от его подписания. Комитет обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ЗАО «Риском» заключить договор аренды его редакции и взыскания арендной платы.

Вопросы: 1.

Поясните основания и порядок изменения и расторжения договора аренды? 2.

Каким должно быть решение суда?

Задача № 5

Между Комитетом по управлению городским имуществом и ОАО был заключен договор аренды помещения. Договором аренды предусмотрено, что передача арендатору объекта в пользование осуществляется по акту сдачи-приемки, что Комитетом не было сделано. При этом арендуемое помещение находится на капитальном ремонте, и арендатор одновременно является генеральным подрядчиком по капитальному ремонту данного помещения. ОАО арендную плату, установленную договором не вносило, в связи с чем Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Вопрос:

Каким будет решение суда?

Задача № 6

ОАО «Автобаза» и производственный кооператив «Строй- сервис» заключили договор о предоставлении в аренду кооперативу части помещений и оборудования.

В период пользования арендным имуществом кооператив с согласия ОАО произвел работы по улучшению арендуемых помещений и территории, и в связи с окончанием срока договора потребовал оплатить произведенные улучшения. ОАО отказалось платить.

Кооператив обратился в арбитражным суд с иском к ОАО о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

Вопрос:

Как разрешить спор по существу?

Задача № 7

Между ООО «Оптика» (арендодателем) и Добровольным обществом садоводов (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора истекал 13.5

1999 года. В соответствии с договором арендатор имел право сдавать арендуемое помещение в поднаем только с письменного разрешения собственника помещения.

Арендатор данное условие нарушил и сдавал имущество в субаренду без разрешения арендодателя, а также не вносил арендную плату в течение 3 месяцев.

Учреждение обратилось в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

Вопросы: 1.

Является ли сдача имущества в субаренду без разрешения арендодателя существенным нарушением договора и достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды? 2.

Какой порядок расторжения договора аренды должен быть соблюден арендодателем в такой ситуации?