СТАТЬЯ 8. РИСК РАЗРУШЕНИЯ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА 8.1.

Использование Заказчиком-Застройщиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик-Застройщик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Генподрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору. 8.3.

Генподрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную его часть, а также проектную до-

163

кументацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика-Застройщика.

СТАТЬЯ 9. СТРОИТЕЛЬСТВО

9.1. Представительство 9.1.1.

В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением Работ по настоящему Договору, Заказчик-Застройщик делегирует свои полномочия на Строительной площадке представителю (Техническом Заказчику), который от имени Заказчика-Застройщика в пределах полномочий, выданных Заказчиком-Застройщиком и оговоренных в отдельном документе, будет осуществлять технический надзор и контроль за выполнением Работ и соблюдением сроков их выполнения, производить проверку качества Работ, соответствие используемых материалов и оборудования условиям настоящего Договора, строительным нормам и правилам РФ и совместно с Генподрядчиком оформлять предусмотренные Договором Акты. 9.1.2.

На Строительной площадке Генподрядчика будет представлять Дирекция Генподрядчика, которая от его имени будет выполнять все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение Работы.

Дирекция Генподрядчика будет возглавляться представителем Генподрядчика, по доверенности и будет иметь контору на Строительной площадке. 9.1.3.

Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора сообщат друг другу в письменной форме список лиц и организаций, представляющих Заказчика-Застройщика и Генподрядчика на Строительной площадке, с указанием их полномочий. 9.1.4.

Между представителями Заказчика-Застройщика и Генподрядчика на Строительной площадке регулярно, не реже одного раза в неделю, будут проводиться совещания с целью согласования возникающих проблемных вопросов.

164

9.2. Строительная площадка

9.2.1. Согласование всех временных коммуникаций на период выполнения Работ осуществляются Заказчиком-Застройщиком или по договоренности Генподрядчиком при условии подписания отдельного договора с Заказчиком-Застройщиком.

9.3. Доступ к Строительной площадке

9.3.1. Заказчик-Застройщик и/или любое лицо, уполномоченное им в письменной форме, будет иметь право беспрепятственного доступа в течение всего срока выполнения Работы ко всем частям Объекта и Строительной площадки в любое время.

9.4. Качество изготовления и испытания 9.4.1.

Генподрядчик гарантирует, что качество строительных и отделочных материалов, конструкций или инженерных систем, поставляемых им для строительства Объекта, будет соответствовать требованиям Проектной документации, строительным нормам и правилам РФ, а также образцам, одобренным Заказчиком-Застройщиком. 9.4.2.

Дирекция Генподрядчика обязана проводить по требованию Заказчика-Застройщика испытания и/или проверки выполненной работы и качества используемых на строительстве Объекта материалов (при использовании Генподрядчиком материалов, на которые у него отсутствуют документы, подтверждающие их качество). Сроки проведения испытаний подлежат согласованию между Заказчиком-Застройщиком и Генподрядчиком не менее чем за 5 (пять) календарных дней до их проведения.

В случае если качество испытываемых материалов окажется ниже качества, предусмотренного настоящим Договором, то использование таких материалов запрещается.

Отсутствие при испытаниях Заказчика-Застройщика, а также проведение Генподрядчиком испытаний (проверки) в его присутствии не освобождает Генподрядчика от ответственности за качество выполненных Работ и используемых материалов по настоящему Договору.

165

9.5.

Все скрытые работы должны быть осмотрены Представителем Заказчика-Застройщика, и если они соответствуют проекту, Представитель Заказчика-Застройщика немедленно подписывает Акт скрытых работ. О необходимости закрытия Скрытых Работ Генподрядчик уведомляет Заказчика-Застройщика в сроки, предусмотренные в п.9.5.5 Договора. 9.5.2.

Если Скрытые работы не соответствуют проекту, Представитель Заказчика-Застройщика вносит отметки в журнал производства работ. Генподрядчик обязан в согласованные сторонами сроки устранить, выявленные Заказчиком-Застройщиком нарушения, и сдать работу согласно п.9.5.1, с учетом п.9.5.3 настоящего Договора. 9.5.3.

Если закрытие Работ выполнено без письменного разрешения Заказчика-Застройщика и/или Заказчик-Застройщик не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то Генподрядчик должен за свой счет открыть любую часть Скрытых работ для проведения испытаний, согласно указаниям Заказчика-Застройщика, а затем восстановить ее за свой счет. 9.5.4.

Акты испытаний, акты гидравлических испытаний, акты лабораторных исследований и иные акты составляются на русском языке в пяти экземплярах и подписываются представителями Сторон. 9.5.5.

Дирекция Генподрядчика обязана письменно сообщить Заказчику-Застройщику о проведении в соответствии с Договором испытаний соответствующих систем и конструкций, гидравлических испытаний заблаговременно, но не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа до проведения этих испытаний. Генподрядчик по требованию Заказчика-Застройщика представляет Договор об оказании услуг на лабораторные исследования строительных материалов и конструкций. 9.5.6.

Если в течение срока, указанного в подпункте 9.5.5 настоящего Договора, Заказчик-Застройщик не явится для испытаний и составления Акта, то Дирекция Генподрядчика составляет односторонний акт и считает Рабо-

166

ты принятыми, однако ответственность за качество выполненной Работы с Генподрядчика не снимается.

9.6. Устранение некачественно выполненной Работы

9.6.1. В случае если будут обнаружены некачественно выполненные рабо ты, то Генподрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости Договора в разумный срок переделать эти Работы для обеспечения их надлежащего качества.

Заказчик-Застройщик в процессе выполнения Работы может давать в письменной форме распоряжения Генподрядчику в отношении:

а) вывоза со строительной площадки любых материалов, признанных не соответствующими условиям настоящего Договора;

б) замены некачественных материалов, обнаруженных во время любой проверки.

Генподрядчик обязан за свой счет и своими силами и средствами выполнить любое из этих распоряжений Заказчика-Застройщика, учитывая, что это не должно повлиять на график производства Работы по настоящему Договору.

9.6.2. При возникновении между Заказчиком-Застройщиком и Генподряд чиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон может быть назначена- независимая экспертиза.

9.7. Консервация объекта

167

9.7.1. В случае если Заказчик-Застройщик посчитает необходимым осуществить консервацию Объекта строительства, Генподрядчик будет обязан осуществить своими силами работы по консервации объекта. При этом Заказчик-Застройщик обязуется оплатить Генподрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в десятидневный срок с момента их приостановления, а также оплатить стоимость работ по консервации объекта. Порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства Стороны должны будут согласовать в дополнительном соглашении к настоящему договору. 9.8. Изменение объема Работы

9.8.1. Заказчик-Застройщик имеет право вносить любые изменения в объем Работы, которые, по его мнению, необходимы. В этих случаях Заказчик- Застройщик может дать письменное распоряжение, обязательное для Ди рекции Генподрядчика, на выполнение следующей Работы:

а) увеличить или сократить объем любой Работы, включенной в настоя щий Договор;

б) исключить любые Работы;

в) изменить характер, качество или вид любой части Работы;

г) изменить уровни, линии, положение и размеры любой части Работы;

д) выполнить дополнительные Работы любого характера, необходимые для завершения Работ, на которые у Генподрядчика имеется лицензия.

9.8.2. При вступлении в силу подпункта 9.8.1 настоящего договора, изме нение стоимости Договора и срока окончания работ или одного из этих па раметров осуществляется согласно статье 3 настоящего договора и должно быть оформлено Сторонами Дополнительными соглашениями к настоя щему Договору до начала их осуществления.

168

9.8.3. При вступлении в силу подпункта 9.8.1 настоящего договора, в части уменьшения, исключения объемов работ или замены материалов по требованию Заказчика-Застройщика, последний оплачивает Генподрядчику стоимость излишков, образовавшихся в результате вышеуказанных действий Заказчика-Застройщика и уже оплаченных Генподрядчиком, материалов, конструкций, оборудования и комплектующих деталей с учетом их доставки, при представлении Генподрядчиком платежных документов. Заказчик-Застройщик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней после оплаты Генподрядчику вывезти со Строительной площадки, принадлежащие ему излишки материалов, конструкций, оборудования и комплектующих деталей. 9.8.4.

В случае возникновения необходимости в переделке ранее выполненной Работы или замены материалов и/или оборудования, возникшей не по вине Генподрядчика, последний обязан представить на рассмотрение Заказчику-Застройщику подробную попозиционную смету, а также оценку влияния данных переделок на сроки выполнения Работы и только после получения письменного одобрения Заказчика-Застройщика и подписания соответствующего Дополнительного соглашения к Договору, Генподрядчик может приступить к производству Работы или заменить материалы и/или оборудование.