§ 7. Право пользования жилым помещением
Право на жилую площадь. В совокупности указанные правомочия нанимателя и членов его семьи в отношении нанятого помещения нередко называют правом на жилую площадь. Этот термин употребляется в судебной практике и в литературе и имеет то преимущество по сравнению с термином "право пользования жилым помещением", что охватывает все правомочия, которые приобретает наниматель в результате заключения договора, и право пользования, и право владения, и право распоряжения.
Юридическая природа права на жилую площадь. Право на жилую площадь по своей сущности представляет собой возникшее из договора найма жилого помещения право на определенную вещь (жилое помещение), принадлежащую другому лицу (право на чужое имущество)*. Это право принадлежит нанимателю и членам его семьи в пределах, предусмотренных законом и договором. Входящие в его состав правомочия хотя и созвучны правомочиям собственника, но отличаются от них по своему объему. В то же время нанимателю и членам его семьи в силу п. 1 ст. 5, а также ч. 5 ст. 30 Закона о собственности в РСФСР обеспечиваются те же гарантии защиты их прав и интересов, что и собственнику.
Сказанное позволяет прийти к выводу о том, что право на жилую площадь следует отнести к категориям вещных прав, причем оно представляет собой ограниченное вещное право**. Важно отметить, что это право при определенных условиях (в случаях выкупа занимаемого помещения или приватизации) может перейти в иное качество в право собственности.
Назначение права на жилую площадь.
Право на жилую площадь характеризуется тем, что имеет целевой характер. Согласно ч. 1 ст. 89 Основ, наниматель, которому жилое помещение передается для постоянного проживания, обязуется использовать его в соответствии с назначением (см. также п. 2 Типового договора). Следовательно, наниматель может владеть и пользоваться им только как жильем для себя и членов семьи. Все подсобные помещения квартиры также передаются во владение нанимателя и его семьи для использования их только по назначению. В соот* См.: Ь а с и н Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. С. 118119.
Вещный характер прав нанимателя рядом авторов отрицается. См.:Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. С. 88, Чигир В.ф. Советское жилищное право. М., 1968. С. 51.
** См.: Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 201202. 172
ветствии с этим наниматель в доме государственного или муниципального фондов не вправе превращать жилое помещение в подсобное и наоборот, сдавать его в поднаем для использования поднанимателем в качестве склада, мастерской и т.п.