§ 3. Движимые и недвижимые вещи (п. 1233 - 1238)

1233. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу или недвижимости) относятся земельные участки и участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е.

1234. Разделение вещей на движимые и недвижимые обусловлено глубокими историческими и экономическими причинами. Оно ведет свое начало, как ни странно, не из римского права, а из средних веков, где, в условиях натурального хозяйства, земельный участок и то, что с ним прочно связано (поместье), играло более значительную роль, чем в Риме. Вместе с тем, природные свойства земельного участка как ограниченного пространства литосферы, затрудняли демонстративное непосредственное господство собственника над всем участком. Одновременно же, непосредственно и гласно господствовать более, чем над одним участком, и вовсе невозможно. С другой стороны, пространство литосферы по своим природным свойствам таково, что не исключает проникновения на него иных лиц, помимо собственника. Третьи лица, находящиеся на земельном участке, могут быть лицами троякого рода - имеющими иные вещные права на участок, имеющими доступ на участок на ином основании, и, наконец, это могут быть лица, находящиеся на участке незаконно. Все перечисленные обстоятельства затрудняют третьих лиц в определении, кто же именно господствует, над участком и, соответственно, кто имеет вещное право на участок и в чем оно заключается.

достаточно предоставления ее в непосредственное господство нового управомоченного лица - передачи вещи, то переход вещного права на недвижимость связывается с государственной регистрацией такового.

1235. Прогресс в науке и развитие техники повлекли создание таких объектов, эксплуатация которых делает их неразрывно (органически) связанными хотя бы и не с землей, но с иной природной средой - водным, воздушным и космическим пространством. Их естественные свойства сходны с естественными свойствами недвижимости по природе: демонстрация непосредственного и гласного фактического господства над ними затруднительна, что рождает неопределенность в вопросе о принадлежности этих объектов, которая, в свою очередь, не может быть терпима в силу весьма важного значения данных объектов не только в хозяйстве их собственников, но и в макроэкономике. Ранее предложенный выход из затруднения - государственное регистрационное начало вещных прав на эти объекты и сделок с ними - сработал и здесь.

1236. Государственное регистрационное начало вещных прав на недвижимость и сделок с ней не просто сохранилось до сего дня, но и, более того, в ряде государств и законодательств приобрело значение критерия разграничения вещей на движимые и недвижимые. Имеются примеры замены этой классификации делением вещей на регистрируемые и не подлежащие государственной регистрации. При всей несомненной важности регистрационного начала нельзя забывать, что таковое является не самоцелью, а следствием иных, более глубоких (базисных) причин природного и экономического свойства, рождающих ряд неудобств юридического (надстроечного) порядка.

1237. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется

по нормам Федерального закона от 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»* созданными для этой цели учреждениями юстиции (см. Примерное положение об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 г. № 28 8⁴²⁰)._________

* СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; Российская газета. 2002, 19 апреля. Далее - «Закон о государственной регистрации недвижимости».

1238. От государственной регистрации вещных прав на недвижимость и сделок с ней нужно

отличать технический учет отдельных видов имущества, не обязательно недвижимого*. Примерами такого учета могут служить кадастровый учет земельных участков (осуществляется органами исполнительной власти субъектов федерации и муниципальных образований - земельными комитетами и комиссиями), балансовый учет зданий, сооружений и квартир (осуществляется муниципальными органами, называемыми бюро технической инвентаризации - БТИ), регистрация оружия (осуществляется органами внутренних дел), регистрация транспортных средств (осуществляется органами ГИБДД-ГАИ) и др. Документы технического учета - план земельного участка, поэтажный план, экспликация, справка БТИ, технический паспорт и т. п. - не имеют значения

правоустанавливающих документов и сами по себе о вещных правах упомянутого в них лица на описанные в них вещи не свидетельствуют.______________________________________________________________

* СЗРФ. 1998. №Ц. Ст. 1291.