Принятие решения о предоставлении жилой площади. Оспаривание решения.
Таким образом, при одновременном совпадении всех вышеназванных условий, жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением специальных субъектов, т.н.
«внеочерендников», для которых федеральное законодательство предусматривает внеочередное право предоставления жилого помещения по договору социального найма. В настоящее время, в качестве таковых закон признает: а) граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; б) граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний.Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений, и, соответственно, является основанием для заключения договора социального найма.
Жилые помещения предоставляются гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Применительно к муниципальному образованию г. Казань, то в соответствии с уже упомянутым Решением Казанской городской думы от 1 ноября 2006 г. № 10-13, установлены следующие нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в размере:
- 18 кв. м - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
- 33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;
- 42 кв. м - на семью из двух человек.
Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. При этом, как правило, не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов. Такое заселение возможно только с их согласия.
Как справедливо отмечается в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14, ЖК РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований данного Кодекса при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
1.5.