ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ ЖИЛИЩНОГО НАЙМА (СОЦИАЛЬНОГО, КОММЕРЧЕСКОГО). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Однако права наймодателя этим не ограничиваются. Так, в соответствии с Жилищным кодексом:

наймодатель вправе требовать расторжения договора социального найма в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства, несоблюдения условий договора (ст. 83 ЖК);

наймодатель может запретить вселение в жилое помещение иных граждан в качестве членов семьи нанимателя (ст. 70 ЖК);

для обмена жилого помещения и сдачи его в поднаем необходимо согласие наймодателя в письменной форме (ст. 72, 74, 76 ЖК);

наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов по основаниям, предусмотренным ст. 80 ЖК;

нанимателю запрещается производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ст. 26 ЖК).

Что касается прав наймодателя по договору коммерческого найма, то наиболее значимым является право наймодателя требовать расторжения (в судебном порядке) договора в случаях, установленных ст. 687 ГК: невнесения нанимателем платы за жилое помещение; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использования жилья этими лицами не по назначению; а также систематического нарушения прав и интересов соседей. Наймодатель может потребовать расторжения договора, если помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Гражданским кодексом предусматривается, что для реализации 189 нанимателем жилого помещения таких прав, как: вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (ст. 679 ГК), замены нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 686 ГК); передачи жилого помещения в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК); производства переустройства и реконструкции жилого помещения, — необходимо согласие наймодателя.

Согласно ст. 680 ГК наймодатель вправе не допустить вселение временных жильцов, если не соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека (см. ст. 11 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ) 1.

Наймодатель вправе требовать исполнения нанимателем обязанности оплачивать жилье (ст. 678 ГК); произвести ремонт жилого помещения (текущий, капитальный), если это предусмотрено договором (ст. 681 ГК), и пр.