Порядок предоставления налогового вычета

по окончании налогового периода;

в течение налогового периода.

В первом случае налогоплательщик подает в налоговый орган (по месту регистрации) декларацию о доходах за отчетный период, приложив к ней заявление о предоставлении имущественного вычета и следующие документы:

при строительстве или приобретении жилого дома - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;

при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящимся доме - договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и др.).

После проверки налоговым органом достоверности представленных налогоплательщиком документов (в течение 30 дней с момента подачи декларации о доходах, заявления о вычете и полного пакета вышеперечисленных документов) на сумму представленного имущественного вычета будет сокращена по итогам налогового периода сумма налога на доходы физических лиц (составляет 13%).

Во втором случае налогоплательщик подает в налоговый орган по месту регистрации заявление на имущественный налоговый вычет и вышеперечисленные документы, только не по окончании налогового периода, а в течение года, в котором была приобретена квартира или дом.

В случае принятия налоговым органом решения, подтверждающего право налогоплательщика на причитающийся ему вычет, налоговым органом выдается уведомление, в котором указывается налоговый агент - организация, являющаяся источником дохода налогоплательщика и предоставляющая налоговый вычет.

Налоговый кодекс установил, что налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении уведомления от налогоплательщика в полном объеме за весь календарный год. И это не должно зависеть от того, в каком месяце налогового периода данное уведомление было получено налогоплательщиком и передано налоговому агенту.

Во втором случае бухгалтерия налогового агента производит возврат удержанного налога с января по месяц, в котором налогоплательщик представил налоговому агенту уведомление, а затем не будет производить исчисление и удержание налога на доходы физических лиц до тех пор, пока полностью не погасят налоговый вычет.

В случае если по окончании налогового периода сумма дохода будет меньше суммы предоставленного налогового вычета, то за налогоплательщиком остается право обратиться вновь в налоговый орган за получением нового уведомления.

Следует отметить, что в случае перехода на другую работу налогоплательщик не имеет право поменять своего налогового агента. В таком случае он имеет право на получение имущественного налогового вычета по окончании налогового периода. Рекомендуемая примерная форма договора купли-продажи квартиры

Город Москва, две тысячи седьмого года.

Мы, , года рождения, место

рождения: , пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ

, выданный года ОВД " ",

зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, ул. , д.

, кв. , именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", и , . .

года рождения, место рождения , пол: мужской (женский), паспорт гражданина

РФ , выданный года ОВД " ",

зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, улица

, дом , корп. , квартира , именуемый(ая) в дальнейшем

"Покупатель", а вместе именуемые "Стороны",

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец продал(а) Покупателю принадлежащую ему (ей) по праву собственности

квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица , дом

(прописью), квартира (прописью) (Далее - "Квартира"). 2.

Указанная Квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 66,0 (шестьдесят шесть) кв. м, в том числе жилой площадью - 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв. м. 3.

Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу по праву собственности на

основании договора купли-продажи квартиры от года, зарегистрированного

Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним года за N , о чем в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись

регистрации N , что подтверждается Свидетельством о государственной

регистрации права от года, выданным Московским городским комитетом по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бланк , условный номер - . 4.

По соглашению Сторон стоимость указанной Квартиры составляет

(прописью) рублей 00 копеек (далее - "Стоимость квартиры"), которую Покупатель выплачивает Продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 10% от Стоимости квартиры, что

составляет (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатил Продавцу до

подписания настоящего договора, 90% от Стоимости квартиры, что составляет

(прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатит Продавцу в наличном порядке в течение одного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 5.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемую Квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 6.

Покупатель после государственной регистрации настоящего договора принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 7.

Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги, с обязательным подписанием передаточного акта в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 8.

В случаях, когда одна из Сторон настоящего договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ. 9.

Отчуждаемая Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная санитарно-техническим и необходимым электрооборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, плате электроэнергии, при этом в случае, если впоследствии обнаружится наличие каких-либо задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, возникшим до момента передачи Квартиры Покупателю, Продавец обязуется возместить Покупателю все указанные задолженности в полном объеме в течение 3 (трех) дней со дня получения соответствующего требования Покупателя. Покупатель осмотрел указанную Квартиру и претензий по ее качеству не имеет. 10.

На день подписания настоящего договора в указанной Квартире зарегистрированы по

месту жительства Продавец, (указывается Ф.И.О. продавца), и

(указываются данные зарегистрированного лица),

года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие

с регистрационного учета в течение 60 (шестидесяти) календарных дней и

освободить вышеуказанную Квартиру от мебели и иного имущества в течение 10 (десяти) календарных дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Продавец гарантирует, что в случае нарушения срока снятия с регистрационного учета Продавца и всех пользователей, установленного настоящим договором, Продавец обязуется выплачивать Покупателю штраф в размере 0,1% от Стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства.

Руководствуясь статьей 421 ГК РФ, Стороны договорились, что Продавец обязуется не препятствовать переоформлению на Покупателя установленного в указанной Квартире абонентского номера АО "МГТС" (указывается номер телефона). 12.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сдана в аренду, не обременена другим образом.

Указанная площадь передается свободной от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, за исключением лиц, указанных в п. 10 настоящего договора, имеющих право пользования указанной площадью. 13.

Продавец представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки.

Покупатель представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки. 14.

Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из Сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке. Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора) и 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или по вине третьих лиц, выступающих на стороне Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при оформлении Квартиры в собственность и изъятия Квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г.

Содержание ст. 131 "Государственная регистрация недвижимости", 158 "Форма сделок", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", ст. 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме" Жилищного кодекса Российской Федерации Сторонам известно, требования ст. 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены. 16.

Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве оплачивает Покупатель. 17.

При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 18.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. 19.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Москве и по одному экземпляру выдается Сторонам. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Подписи сторон:

Рекомендуемая примерная форма передаточного акта

Акт передачи имущества (передаточный акт)

Город Москва, 2007 года.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Мы, , года рождения, место рождения:

, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ ,

выданный года ОВД " ", зарегистрированный(ая) по месту

жительства по адресу: город Москва, ул. , д. , кв. , именуемый(ая) в

дальнейшем "Продавец", и , года рождения, место рождения:

гор. , пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ

, выданный года ОВД " ",

зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, улица ,

дом , корп. , квартира ___ , именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", а вместе

именуемые "Стороны", составили между собой настоящий акт о нижеследующем: 1.

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру по адресу: город Москва, улица

, дом (прописью), квартира (прописью) надлежащего качества

(ст. 475, ст. 557 ГК РФ), ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. 2.

Покупатель подтверждает, что квартира ему передана надлежащего качества, принимает ключи и документы. 3.

Материальных претензий Покупатель и Продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость квартиры оговорена договором купли-продажи квартиры, денежная сумма получена Продавцом в полном объеме. 4.

При оформлении указанной сделки Продавцом были представлены документы, оформленные надлежащим образом. Предъявленные документы соответствуют нормам гражданского, жилищного и семейного законодательства. 5.

Продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанную квартиру.

Подписи сторон: Форма заявления на выписку

Управление Федеральной регистрационной службы

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ, КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫРАЖАЮЩИХ СОДЕРЖАНИЕ ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК, СОВЕРШЕННЫХ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ

(Ф.И.О. физического лица/полное наименование юридического лица,

органа государственной власти или органа местного самоуправления)

(удостоверяющий личность документ и его реквизит, адрес постоянного

или преимущественного проживания/реквизиты документов, подтверждающих

регистрацию юридического лица, адрес его места нахождения)

(Ф.И.О. представителя юридического лица/органа государственной

власти/органа местного самоуправления)

(документ, подтверждающий полномочия представителя физического или

юридического лица/органа государственной власти/органа

местного самоуправления)

(реквизиты документов, удостоверяющих личность представителя, обратившегося с запросом, адрес его постоянного или преимущественного проживания)

Прошу предоставить (нужное отметить в квадрате): Выписку о правах на объект недвижимого имущества Выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества

Выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества

Выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Справку о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

Справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества Копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):

жилой дом гараж земельный участок

квартиру нежилое здание иное

(указать вид объекта)

общей площадью кв. м (га), жилой площадью кв. м.

кадастровый (условный) номер расположенный по адресу

(точный адрес)

Данные о правообладателе (заполняется в случае необходимости)

(полностью Ф.И.О., дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего

личность, адрес постоянного или преимущественного проживания/наименование

юридического лица, реквизиты документа, подтверждающего

его государственную регистрацию, адрес его места нахождения) Данные о правоустанавливающем документе (заполняется в случае необходимости)

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) Документы прошу (нужное отметить в квадрате): вручить мне лично или представителю (доверенному лицу) направить заказным письмом (бандеролью) по адресу

Документ об оплате выдачи информации прилагаю. 20

ч.

мин.

к п (дата и время подачи заявления)

/

(подпись заявителя) (полностью Ф.И.О.)

Примечания <1>

<1> Ставятся отметки о предупреждении о возможном отказе в предоставлении информации, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Приложение 3 Примерная форма брачного договора

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

Город Москва, две тысячи седьмого года.

Мы, гр. Ф.И.О., года рождения, паспорт , выданный

года , код подразделения , проживающий по адресу:

, и гр. Ф.И.О., года рождения, паспорт , выданный

, код подразделения , проживающая по адресу:

, состоящие в законном браке (свидетельство о заключении брака,

бланк серии , выдано Бабушкинским отделом загса г. Москвы года, о чем

произведена актовая запись за N ___ от года), именуемые в дальнейшем "Супруги",

заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Собственность Супругов 1.

Имущество, нажитое Супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено настоящим договором. 2.

Недвижимое имущество, приобретенное до брака и во время брака, является собственностью того Супруга, на имя которого таковая приобретена и зарегистрировано право собственности в органах регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами в соответствующих органах. 3.

Банковские вклады, сделанные Супругами во время брака, а также начисления (доходы) по ним являются собственностью того Супруга, на имя которого они сделаны. 4.

Движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое имущество, нажитое Супругами в период брака, в том числе дивиденды по ним, являются собственностью того Супруга, на имя которого таковое оформлено. 5.

Приобретаемая в собственность гр. Ф.И.О. комната N 4 жилой площадью 12,2 кв. м в

квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: город , будет

являться в период брака и в случае расторжения брака собственностью гр. Ф.И.О. Гр. Ф.И.О. претензий к гр. Ф.И.О. в отношении указанной комнаты не имеет. Гр. Ф.И.О. будет распоряжаться в период брака и в случае расторжения брака указанной комнатой без согласия гр. Ф.И.О. 6.

Приобретенная в собственность гр. Ф.И.О. комната N 4 жилой площадью 12,2 кв. м в

квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: город , будет являться в

период брака и в случае расторжения брака собственностью гр. Ф.И.О. Гр. Ф.И.О. претензий к гр. Ф.И.О. в отношении указанной комнаты не имеет. Гр. Ф.И.О. будет распоряжаться в период брака и в случае расторжения брака указанной комнатой без согласия гр. Ф.И.О. 7.

Доля в имуществе и/или доходах коммерческих организаций, приобретенная во время брака, является собственностью того Супруга, на имя которого оформлено приобретение таковой. 8.

Ювелирные украшения, приобретенные Супругами во время брака, являются собственностью того Супруга, который ими пользовался. 9.

Доходы, полученные от недвижимого имущества в результате трудовой и предпринимательской деятельности, в том числе от деятельности в качестве поверенного, а также результаты интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья), и другие выплаты являются собственностью того Супруга, соответственно, который производил такую деятельность и на имя которого были такие начисления. 10.

Автомобили, приобретенные Супругами во время брака, являются собственностью того Супруга, на имя которого таковые приобретены и зарегистрированы в органах ГИБДД. 11.

Имущество, принадлежащее одному из Супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества либо личного труда другого Супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такового, в том числе в виде капитального ремонта, реконструкции, переоборудования. При этом другой Супруг не имеет права на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений. 12.

Имущество, приобретенное на средства одного из Супругов либо на средства, взятые одним из Супругов в кредит в банке или взаймы у третьих лиц, о чем имеется договор займа, или иное долговое обязательство, в том числе в виде расписки в простой письменной форме, является собственностью этого Супруга. Доход, полученный от такого имущества, также является собственностью этого Супруга.

II. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом Супругов 13.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом Супругов осуществляется по обоюдному согласию Супругов, за исключением случаев, указанных в настоящем договоре.

III. Дополнительные условия 14.

Каждый из Супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего договора. 15.

Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. 16.

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Супруг. 17.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 18.

Изменения или расторжение настоящего договора должны быть оформлены в нотариальной форме. 19.

И.о. нотариуса разъяснены ст. 40 - 44 Семейного кодекса Российской Федерации, которые Супругам понятны. 20.

Стороны гарантируют, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой, а также не является сделкой, заключенной под влиянием обмана. 21.

Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится

в делах нотариуса города Москвы по адресу: , другие выдаются

Супругам каждому.

Супруг

Супруга Примерная рекомендуемая форма договора ренты

Договор постоянной ренты Город Москва. Тридцатого марта две тысячи седьмого года

Мы, гр. , года рождения,

проживающий(ая) в городе Москве, по ул. , в доме N , кв. (паспорт

серии: , N , выдан ОВД " " г.),

именуемый(ая) в дальнейшем "Получатель ренты", с одной стороны, и гр. ,

. . года рождения, проживающий(ая) в г. Москве, по ул. , в доме N

кв. (паспорт серии: , N , выдан ОВД

г.), именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", с другой стороны, а при

совместном упоминании - "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату постоянной

ренты жилое помещение (квартиру) под номером , находящееся в городе Москве, по

ул. , в доме N . Кадастровый номер отчуждаемой квартиры

: : / /_/__/__- . Указанная квартира расположена на третьем этаже

четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью , кв.

м, в том числе жилой площадью , кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической

инвентаризации города Москвы от года за N . Инвентаризационная оценка

квартиры составляет (указывается цена прописью) рублей. 2.

Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного

нотариусом города Москвы года по реестру N

, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по

г. Москве года за N . Свидетельство о государственной

регистрации права собственности выдано года за N . 3.

Квартира оценивается Сторонами в (указывается цена

прописью) рублей. 4.

Плательщик ренты обязуется постоянно (бессрочно) выплачивать Получателю ренты ренту в сумме пятикратного минимального месячного размера оплаты труда, установленного законом, по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа следующего за каждым календарным кварталом месяца. При просрочке выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пеню в размере 5% от не уплаченной в срок суммы. 5.

Выплата ренты может производиться также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг Получателю ренты Плательщиком ренты, соответствующих по стоимости сумме, указанной в п. 4 настоящего договора [*(1)]. 6.

Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты. 7.

Плательщик ренты при жизни Получателя ренты вправе произвести отчуждение указанной в настоящем договоре квартиры только с письменного согласия Получателя ренты, при этом обязательства Плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора Плательщик ренты несет субсидиарную (дополнительную) с ним ответственность по требованиям Получателя ренты [*(2)]. 8.

Права Получателя ренты могут быть переданы другим гражданам либо некоммерческим организациям путем уступки права требования. В случае смерти Получателя ренты его права по настоящему договору переходят к его наследникам [*(3)]. 9.

Стороны имеют право на выкуп ренты в следующих случаях:

Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, если заявление в письменной форме об этом сделано не позднее чем за шесть месяцев до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа ренты. Право на выкуп ренты может быть осуществлено Плательщиком ренты не ранее чем через 5 лет с момента заключения настоящего договора.

Получатель ренты вправе требовать выкупа Плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем за три квартала;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ "Обеспечение выплаты ренты");

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные настоящим договором;

квартира, переданная под выплату ренты, поступила в общую собственность или разделена между несколькими лицами. 10.

В выкупную цену ренты включается годовая сумма рентных платежей, установленная настоящим договором, а также цена переданной под выплату ренты квартиры, соответствующая названной в п. 3 настоящего договора. 11.

Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под выплату ренты, несет Плательщик ренты. 12.

В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не

имеется, что подтверждается справкой ЕИРЦ N района г.

Москвы от года N . 13.

Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что он(а) не имеет супруга(и), который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен. Согласие супруга(и) Плательщика ренты -

- на приобретение квартиры на указанных в настоящем договоре условиях

получено и нотариально удостоверено нотариусом города Москвы

года по реестру N . 14.

Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Москвы и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество, года за N , до заключения настоящего договора

квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Задолженности по

налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка из ИМНС N

города Москвы от года за N . 15.

Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора [*(4)]. 16.

Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. 17.

Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий. 18.

Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора - в судебном порядке. 19.

Содержание ст. 209, 213, 346, 556, 585 - 588 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны. 20.

Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существа подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 21.

Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Плательщик ренты. 22.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы , и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи:

Примечание:

*(1) При изложении в договоре условий о порядке уплаты ренты, способах ее уплаты, ответственности за нарушение обязательства по ее уплате Стороны свободны при выборе вариантов уплаты ренты в пределах, предусмотренных действующим законодательством.

*(2) Законом в данном случае как основной вариант предусмотрена субсидиарная ответственность, однако стороны по договору ренты могут предусмотреть и солидарную ответственность.

*(3) Договором может быть предусмотрено иное.

*(4) Если недвижимое имущество передано под выплату ренты бесплатно, стороны могут и не составлять передаточный документ в отношении этого имущества.

Приложение 5

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве Адрес Телефон 113191, Москва,

ул. Большая Тульская, д. 15 Тел.: 957-69-83 Факс: 954-28-65

Адреса приемных Федеральной регистрационной службы по г. Москве (Жилищный фонд) Адрес Специализированные регистрационные действия Печатников пер., д. 19/22* Регистрация прав и сделок на недвижимое имущество в домах ЖК (ЖСК), а также оформление наследства в случаях, когда требуется одновременно регистрация прав, не зарегистрированных ранее. Ул. Отрадная, д. 2 Ул. Новомарьинская, д. 12/12, к. 1 Газетный пер., д. 1/12* Регистрация договоров об ипотеке (залоге) жилых помещений;

Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности; Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в частной собственности. Ул. Тимура Фрунзе, д. 3, стр. 3 ул. Большая Набережная, д. 25/1 Ул. Лобачевского, д. 66а Ул. Авиамоторная, д. 51а, к. 2 Зеленый проспект, д. 20* Регистрация договоров мены (обмена) между городами РФ, странами СНГ и др.; Регистрация договоров с использованием: безвозмездных субсидий; жилищных военных сертификатов; распоряжения частными домовладениями; передачи в доверительное управление; передачи в оперативное управление и хозяйственное ведение; актов продажи с торгов;

свидетельств о праве на наследство, выданных

налоговым инспекциям;

решений судебных органов;

договоров с участием организаций, признанных

банкротами или в отношении которых

открыта процедура банкротства. Дмитровское шоссе, д. 5/1 Ул. Восточная, д. 2, к. 4 Ул. Миклухо-Маклая, д. 42 Ул. Щербаковская, д. 5а

Адреса приемных Федеральной регистрационной службы по г. Москве (Нежилой фонд) Адрес Специализированные регистрационные действия Ул. Пришвина, д. 12 к. 2 Ул. Авиамоторная, д. 51 Печатников пер., д. 19/22* Регистрация кондоминиума; имущественных комплексов ГК и ГСК; договоров лизинга. Холодильный пер., д. 2/6* Регистрация кондоминиума; имущественных комплексов ГК и ГСК; договоров лизинга. Ул. Профсоюзная, д. 60 Ул. Народного ополчения, д. 33, к. 3 ул. Восточная, д. 2, к. 4* Регистрация всех сделок с правами аренды земли;

ипотеки (залога) права аренды (доли в праве аренды) земельного участка (без зданий, сооружений). ул. Сокольнический вал, д. 50, к. 2 Дмитровское шоссе, д. 50* Регистрация прав на временные сооружения; изменений по зарегистрированным правам, если они касаются перемеров БТИ, перепланировок, пристроек, надстроек, реконструкций, капитального ремонта.

Получить информацию о зарегистрированных правах на объекты нежилого фонда можно в приемной Управления Федеральной регистрационной службы по Москве по адресу: Холодильный пер., д. 2/6.

Префектуры г. Москвы Название округа Адрес Телефон Восточный

административный округ 107076, м. "Преображенская площадь", Преображенская пл., д. 9 тел.: 161-72-30 Западный

административный округ 121351, м. "Кунцевская", ул. Ивана Франко, д. 12 тел.: 443-43-35 факс: 440-00-25 Зеленоградский административный округ 103482, г. Зеленоград, Центральный пр-т, д. 1 тел.: 535-55-55 факс: 535-62-20 Северный

административный округ 125422, м. "Тимирязевская", ул. Тимирязевская, д. 27 тел.: 211-05-46 Северо-Восточный административный округ 129010, м. "Сухаревская", Мира просп., д. 18 тел.: 777-28-02 факс: 281-19-25 Северо-Западный административный округ 123362, м. "Тушинская", ул. Свободы, д. 13/2 тел.: 777-28-08, 777-28-00 факс: 490-44-38 Центральный административный округ 109147, м. "Марксистская", ул. Марксистская, д. 24 тел.: 911-10-67 Юго-Восточный административный округ 111024, м. "Авиамоторная", ул. Авиамоторная, д. 10 тел.: 362-25-01 факс: 362-42-88 Юго-Западный административный округ 113209, м. "Новые Черемушки", Севастопольский пр-т, д. 28, кор. 4 тел.: 128-88-03 факс: 128-88-33 Южный административный округ 109280, м. "Автозаводская", ул. Автозаводская, д. 10 тел.: 751-68-58, 777-28-05 факс: 275-06-36

ГУП МосгорБТИ

Административный округ г. Москвы Закрепленные районы Адрес и телефон Центральный

административный

округ Китай-город, Арбат, Пресненский, Таганский, Хамовники, Басманный, Замоскворечье, Тверской, Красносельский, Мещанский, Якиманка ул. Бакунинская, д. 43 (м. "Бауманская") 265-58-63, 265-53-63, 267-86-27 Южный

административный округ Царицыно, Чертаново-Центральное, Чертаново-Северное, Чертаново- Южное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Зябликово, Братеево, Бирюлево-Восточное, Бирюлево-Западное, Орехово- Борисово Южное, Орехово-Борисово Северное, Нагорный, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово 1-й Автозаводский проезд, д. 4 корп. 1 710-20-00, 710-12-69, 710-18-42 Юго-Западный

административный

округ Ломоносовский, Академический, Ясенево, Теплый Стан, Зюзино, Коньково, Черемушки, Гагаринский, Обручевский, Котловка ул. Кржижановского, д. 4, к. 2

(м. "Профсоюзная") 125-44-14 Юго-Восточный

административный

округ Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, поселок Некрасовка, Текстильщики, Южнопортовый 1-я ул. Энтузиастов, д. 12а (м. "Авиамоторная") 273-11-46, 273-37-94 Северный

административный

округ Хорошевский, Савеловский, Аэропорт, Беговой, Войковский, Головинский, Левобережный, Сокол, Ховрино, Молжаниновский, Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Головинский, Тимирязевский, Дмитровский, Коптево, Бескудниковский Бескудниковский бульвар, д. 9а (м. "Петровско- Разумовская") Северо-Западный

административный

округ Южное Тушино, Северное Тушино, Митино, Куркино, Хорошево- Мневники, Строгино, Покровское- Стрешнево, Щукино Нелидовская ул., д. 25, к. 1 (м. "Сходненская") 497-70-05, 497-70-06, 497-70-08 Юго-Западный административный округ БТИ ЮЗАО-2 БУТОВО Северное Бутово, Южное Бутово ул. Грина, д. 12 (499) 501-38-30 Северо-Восточный административный округ Алексеевский, Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Южное Медведково, Ярославский ул. Яблочкова, д. 49 (м. "Тимирязевская") 210-41-87, 210-41-89 Восточный административный округ БТИ ВАО-1 Сокольники, Преображенское, Богородское, Метро-городок, Гольяново, Северное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский Сиреневый б-р, 3, к. 4 (м. "Преображенская площадь") 163-81-06 Восточный административный округ БТИ ВАО-2 МО Измайлово, Восточное Измайлово, Ивановское, Перово, Новогиреево, Соколиная гора, Вешняки, пос. Восточный 9-я Парковая ул., д. 43/26 (м. "Щелковская") 463-10-14