<<
>>

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23 ЖК РФ установила порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. После вступление Жилищного кодекса в силу (после 1 марта 2005 г.) перевод жилых помещений в нежилые закреплен за органами муниципального самоуправления (п.
6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Однако, согласно ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, в субъектах - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге перечни вопросов, отнесенных Кодексом к компетенции органов местного самоуправления на территориях каждого из этих городов, определяются законами данных субъектов РФ. Иные вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции органов местного самоуправления и не включенные в указанные перечни, решают органы государственной власти данных субъектов РФ.

Таким образом, разрешение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое отнесено к компетенции государственных органов г. Москвы.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):

1) заявление о переводе помещения; 2)

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3)

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения); 4)

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5)

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 3 ст.

23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, т.к. данный перечень является исчерпывающим.

Заявитель имеет право требовать от органа, принявшего документы, расписку, в которой должен быть указан перечень поданных документов и дата их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

В течение 45 дней по результатам рассмотрения заявления и иных вышеперечисленных документов орган, принимающий решение о переводе или об отказе в переводе помещения, обязан разрешить или отказать в переводе помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия положительного или отрицательного решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, а также одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 7 ст. 23 ЖК РФ решение, выдаваемое органом, ведающим вопросом перевода помещения из жилого в нежилой фонд, является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Данный документ необходимо представить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы для регистрации прав собственности на жилое или нежилое помещение.

<< | >>
Источник: Г.Ю. МАЛУМОВ, Г.Ю. МАЛУМОВ. ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ. 2009

Еще по теме Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:

  1. 5. Прекращение пользования занимаемыми жилыми помещениями
  2. 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  3. 2. Назначение жилого помещения
  4. 7.1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
  5. 4.1. Договор наймажилого помещения
  6. Перевод помещений из жилого фонда в нежилой
  7. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  8. Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой
  9. Статья 288. Собственность на жилое помещение
  10. 3.6. О правовом режиме нежилых помещений
  11. § 2. Договор найма жилого помещения социального использования
  12. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
  13. Выселение из жилого помещения
  14. Права собственника жилого помещения
  15. Постановление Уставного Суда Свердловской области от 5 октября1999 года по делу о проверке соответствия Уставу Свердловской области пунктов 1.1, 1.2, 3.9, 3.12, 3.13 Положения о переводе жилых помещений в нежилые, утвержденного Постановлением Главы города Екатеринбурга от 5 февраля 1997 года № 71, и пунктов 1.2, 3.3, 3.4, 5.5 Положения «О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Екатеринбурга», утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 14 октя
  16. Решение Ленинского федерального суда г. Екатеринбурга от 3 июня 2003 года о признании частично незаконным Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые», утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 14 октября 1997 года № 26/10
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -