Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой

Часть 6 ст. 23 Жилищного кодекса четко установила порядок переустройства и (или) перепланировки переводимых помещений. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных необходимых работ для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение органа, производящего перевод помещения, является основанием для проведения перепланировки и (или) переустройства, т.к., согласно п.
5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, заявитель обязан представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ).

Завершение указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения переводимого помещения). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения, а также регистрации соответствующего права собственности.

Также необходимо помнить, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

Пункт 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ устанавливает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое (либо нежилого в жилое) возможен в случае непредставления одного из документов, перечисленных в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, а именно:

а) письменного заявления с просьбой дать разрешение на перевод помещения;

б) подлинников или заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов (например, свидетельства о праве собственности, договора о купле-продаже недвижимости и т.п.) на переводимое помещение;

в) плана переводимого помещения с его техническим описанием (если переводится жилое помещение, то технического паспорта жилого помещения);

г) поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение (даже если этот дом одноэтажный);

д) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это необходимо для обеспечения использования переводимого жилого помещения в качестве нежилого или переводимого нежилого помещения в качестве жилого).

Отказ в переводе помещения также допускается, если заявитель подал указанные документы в ненадлежащий орган (например, в территориальный орган Федеральной регистрационной службы или др.).

В свою очередь, организация, куда заявитель подал документы, обязана вернуть их ему и разъяснить порядок подачи документов, необходимых для перевода помещения.

Кроме того, отказ возможен в случае нарушения заявителем условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, прописанных в ст.

22 ЖК РФ: 1)

если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; 2)

если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; 3)

если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо

лиц; 4)

если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Орган, уполномоченный в переводе жилого помещения, также откажет в переводе, если проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства (например, градостроительного, архитектурного, санитарно-гигиенического, противопожарного и т.д.).

Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое (или нежилого помещения в жилое) должно быть выдано не позднее 45 календарных дней со дня принятия у заявителя документов. Отрицательное решение должно быть мотивировано, т.е. содержать основания отказа (ч. 2 ст. 24 ЖК РФ).

<< | >>
Источник: Г.Ю. МАЛУМОВ, Г.Ю. МАЛУМОВ. ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ. 2009

Еще по теме Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой:

  1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ
  2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения
  3. Перевод помещений из жилого фонда в нежилой
  4. Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  5. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  6. ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  7. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  8. 5.1 Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  9. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
  10. 9.19. Порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
  11. 3. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
  12. 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  13. Переустройство и перепланировка жилого помещения
  14. переустройство и перепланировка жилого помещения
  15. 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -