22.2. Отдельные виды аренды и аренда отдельных видов имущества

В ст. 625 ГК РФ перечислены виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг).

Прокат. Прокат характеризуется особым составом участников договора: арендодателем может быть только лицо, которое осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, а арендатором — лицо (обычно гражданин), которое использует имущество для потребительских целей.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).

Предметом договора может быть только движимое имущество. Договор проката — это публичный договор (арендодатель не может отказаться от его заключения).

Договор заключается на срок до одного года, при этом правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора к нему не применяются. До истечения срока заключенного договора проката арендатор вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

При заключении договора проката арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации либо выдать ему письменную инструкцию о пользовании имуществом (ст. 628).

Арендная плата устанавливается в виде платежей в твердой сумме, вносимых либо периодически, либо единовременно. При досрочном возврате имущества арендодатель возвращает соответствующую часть арендной платы. Как капитальный, так и текущий ремонт имущества производит арендодатель.

Арендатор не может сдавать в субаренду взятое в прокат имущество; передавать свои права и обязанности по договору другим лицам; предоставлять имущество в безвозмездное пользование другим лицам.

Аренда транспортных средств. Аренда транспортных средств подразделяется на две категории: с предоставлением арендатором услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем) и без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа).

Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от срока договора. К аренде транспортных средств не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на перезаключение договора.

В договоре аренды транспортного средства с экипажем обязанность поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду средства, включая производство текущего и капитального ремонта, возлагается на арендодателя, а в договоре аренды без экипажа эта обязанность лежит на арендаторе.

Если в аренду передается транспортное средство с экипажем, то члены экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Услуги членов экипажа оплачивает арендодатель, если договором не предусмотрено иное. Расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (в том числе на оплату топлива), несет арендатор.

Если договором не предусмотрено иное, арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду. Арендатор может также от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки. Если находящимся в аренде транспортным средством причинен вред третьему лицу, то ответственность за него несет: при аренде с экипажем — арендодатель, при аренде без экипажа — арендатор.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Аренда зданий и сооружений. Этот вид аренды широко распространен и имеет большое экономическое значение.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

Договор заключается в письменной форме, причем в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Это означает, что он не может быть составлен путем обмена письмами, телеграммами и т.п. Недопустимы и последующие изменения договора (дополнительные соглашения), если они не оговорены в договоре. Несоблюдение требований формы влечет недействительность договора. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, кроме того, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Размер арендной платы обязательно должен быть указан в договоре, так как указанное условие является обязательным для договоров данного вида и при его отсутствии договор аренды здания или сооружения не считается заключенным. При отсутствии этого условия договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, причем определение арендной платы по среднерыночным ценам не допускается. Передача здания или сооружения в аренду, равно как и возвращение его арендодателю по окончании договора аренды, осуществляется на основе отдельного письменного документа, который подписывается обеими сторонами (ст. 655 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая находится под этой недвижимостью и необходима для использования здания или сооружения. Это переходящее к арендатору право на земельный участок может представлять собой право аренды либо иное вещное право. Если земельный участок находится в собственности не арендодателя, а третьего лица, то здание или сооружение может быть сдано в аренду без согласия собственника земли.

Аренда предприятий. Аренда предприятие регулируется ст. 656—664 ГК РФ.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование предприятие в целом как имущественный комплекс (земельный участок, здания, оборудование, запасы сырья, топлива, иные имущественные права и обязанности) (ст. 656 ГК РФ).

Договор подлежит государственной регистрации. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, сдавать в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, если это не уменьшает стоимости предприятия и не нарушает условий договора аренды.

Положения ст. 660 ГК РФ не распространяются на землю и другие природные ресурсы.

Без согласия арендодателя он также может вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость. По окончании срока аренды арендодатель возмещает арендатору стоимость всех неотделимых улучшений имущества.

Арендатор должен производить текущий и капитальный ремонт предприятия, производить оплату за эксплуатацию предприятия и по страхованию арендованного имущества.

Финансовая арецда (лизинг). Этот вид аренды регулируется ст. 665— 670 ГК РФ, а также Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)»155 от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (с изменениями от 8 мая 2010 г.) и другими нормативными правовыми актами. Кроме того, Российская Федерация в 1998 г. присоединилась к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.)156.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им лица и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

Лизинг как институт гражданского права не был известен ГК РСФСР. Термин «лизинг» — английского происхождения (leasing). В свою очередь, слово «leasing» образовано от английского lease — сдавать и брать в аренду157.

В Российской Федерации договоры финансовой аренды активно используются на практике с начала 90-х годов — времени появления первых российских специализированных лизинговых компаний158.

Финансовая аренда (лизинг) представляет собой трехсторонний договор. В отношениях финансовой аренды участвуют, как правило, арендодатель, арендатор и продавец159.

Арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца, если их указывает арендатор. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом этого договора могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. В Законе о лизинге в качестве предмета договора перечислены: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. Обычно предмет договора лизинга — это сложные технические, дорогостоящие объекты (самолеты, корабли, машины).

Приобретая имущество у продавца, арендодатель уведомляет его, что имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу.

Имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения арендатора, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ч. 1 ст. 668 ГК РФ). В данной статье ГК РФ, содержащей диспозитивную норму, проявляются особенности отношений участников финансовой аренды. В силу особой роли, которую играет в договоре лизинга арендодатель (сугубо финансовой, существенно отличающейся от роли арендодателя в договоре аренды), структура взаимоотношений строится таким образом, чтобы освободить арендодателя от обязательств, связанных непосредственно с имуществом. Это проявляется и в том, что арендодатель подчас даже не видит имущества, которое приобретает у продавца, — оно, как правило, передается непосредственно арендатору, не являющемуся стороной договора купли-продажи.

В случае когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если срок не указан, то в разумный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убыт- ков, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель.

К арендатору переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

Продавец отвечает за недостатки имущества непосредственно перед арендатором. Обычно продавец производит ремонт находящегося в аренде имущества.

Установленная законодательством (ст. 670 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Закона о лизинге) возможность предъявления требований арендатором непосредственно продавцу является как бы стержнем трехсторонних (или более) отношений по финансовой аренде (лизингу). Активная роль арендатора в этом договоре, дающая основание сравнивать его с собственником, требует предоставления ему прав по урегулированию вопросов, связанных с имуществом, непосредственно с продавцом.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В этом случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Согласно ст. 19 Закона о лизинге договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

<< | >>
Источник: Суханов Е.А.. Гражданское право, 4-е издание, учебник. 2010

Еще по теме 22.2. Отдельные виды аренды и аренда отдельных видов имущества:

  1. 3.1. Договор аренды
  2. § 1. Общие положения об аренде
  3. § 5. Договор аренды предприятия
  4. § 6. Договор финансовой аренды (лизинг)
  5. § 3. Отдельные виды страхования
  6. 8. Наследование отдельных видов имущества
  7. 22.1. Общие положения об аренде
  8. 22.2. Отдельные виды аренды и аренда отдельных видов имущества
  9. Статья 607. Объекты аренды
  10. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
  11. §4. Отдельные виды договоров аренды
  12. § 8. Наследование отдельных видов имущества
  13. Распределение конкретных видов имущества между супругами
  14. Особенности раздела отдельных видов имущества Права требования по договорам участия в долевом строительстве
  15. 2.2. Виды имущества, вызывающие сложность при разделе
  16. 7.5. Наследование отдельных видов имущества
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -