<<
>>

34. Права на чужие вещи. Залог, эмфитевзис и суперфиций

1. Залог- это право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью.

Цель залога - обеспечение исполнения обязательства.

Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью независимо от того, принадлежит ли данная вещь еще должнику или нет, и преимущественно перед други­ми требованиями иных лиц.

Виды залога в римском праве:

• фидуция (в древнейшее время);

• пигнус;

• ипотека.

Фидуция заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредито­ра, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника. Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распоряжаться ею.

При пигнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае испол­нения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату.

Ипотека - наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме.

При ипотеке предмет залога не передавался кредито­ру ни в собственность, ни во владение, и поэтому долж­ник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.

В случае неисполнения должником своего обязательст­ва предмет ипотеки подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточ­но для удовлетворения требования залогодержателя -кредитора, то он мог предъявить к должнику обязатель­ственный иск на недостающую сумму.

Для установления залога не требовалось каких-либо формальностей, что не способствовало стабильности та­ких отношений, поскольку, в частности, новый залого­держатель не имел возможности проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь.

Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсо­лютной монархии было установлено, что ипотека, состав­ленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.

2. Эмфитевзис - это отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения плодов из недвижимого имущества за опре­деленную плату. Чаще всего это были государственные или муниципальные земли.

"Арендованными у государства участками называются те, которые сданы внаем навсегда, то есть с таким условием, что пока за них уплачивается арендная плата. Те, которые наняли участок у граждан муниципии навсегда, с целью из­влечения плодов, хотя и не становятся собственниками, одна­ко, как это установлено, имеют вещный иск против любого владельца и против самих граждан муниципии" (д.6.3.1).

Эмфитезис защищался через Публицианов иск: "В от­ношении арендованных земель и других участков, кото­рые не могут быть приобретены в собственность по дав­ности, может быть применен Публицианов иск" (Д.б.2.12.2).

Эмфитевзис давал права.

• пользования чужой землей (в частности собирать с нее урожай и плоды);

. залога земли;

.

отчуждения земли, а также передачи ее по наследству. Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собствен­нику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение 3 лет вела к прекра­щению действия эмфитевзиса. При отчуждении эмфитев­зиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покуп­ки. Также собственник имел право на получение не менее 2% с покупной цены эмфитевзиса.

3. Суперфиций - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой город­ской земле, а также право пользования таким строением.

Право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земли, так как счи­талось, что строение следует за землей. Жилище возво­дилось лицом с согласия собственника за свой счет.

Суперфиций давал право:

• пользования строением;

• залога строения;

• отчуждения строения;

• передачи его по наследству.

33. Права на чужие вещи. Сервитут

1. Помимо прав на свои вещи, римское частное право знало также и права на чужие вещи.

В данном случае право собственности на вещь принад­лежит другому лицу, однако несобственник имеет ряд прав в отношении данной вещи.

Очевидно, что несобственник не мог иметь таких же широких правомочий по отношению к вещи как сам соб­ственник, поэтому права на чужие вещи именуют также ограниченными вещными правами.

Выделялись следующие виды ограниченных вещных прав. ■ право пользования (использования) чужой вещью в одном или нескольких отношениях - сервитут; • права пользования и распоряжения чужой вещью:

- залог;

- эмфитевзис;

- суперфиций.

2. Сервитут ~ вещное право на пользование в опреде­ленных пределах чужой вещью, либо запрещающее такое использование другим лицам, в том числе и собственнику.

"Собственник не может ни устанавливать, ни утрачи­вать сервитут (самому себе)" (Д.7.1.15.7).

Сервитут прекращается, если собственник, например имения, в пользу которого установлен сервитут, приобре­тает имение, которое обременено сервитутом в его поль­зу: "Сервитуты имений сливаются, если одно лицо стано­вится собственником обоих имений" (Д.8.6.1).

Установление сервитута не исключает определенных полномочий собственника, а лишь ограничивает их ис­пользование.

Установленный сервитут следует за собственностью даже при ее переходе к другому лицу; "Ни узуфрукт, ни право прохода или прогона скота не утрачивается в силу изменения собственности" (Д.7.4.19).

"Природа сервитута не в том, чтобы кто-либо произвел какое-либо действие, например уничтожил строение или предоставил более приятный вид на окружающую участок соседа местность, или, чтобы он сделал у себя украше­ние, но в том, чтобы лицо допускало что-либо или не де­лало чего-либо" (Д.8.1.15.1).

Сервитуты защищались вещными исками.

Сервитуты могли быть личными или вещными.

Личный сервитут- это право пользования вещью определенным лицом. Такой сервитут устанавливался а отношении конкретного лица и с его смертью прекращал­ся, например узуфрукт и узус.

Узуфрукт - вещное, личное право лица на пользова­ние вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее сущности. Если сущность вещи изменя­лась, то узуфрукт прекращался. Изменять вещь нельзя было даже в сторону улучшения. Данные ограничения отличают узуфрукт от собственности, поскольку узуфрук-тарий не мог использовать вещь как собственник, то есть по своему усмотрению, а также не мог ею распоряжаться. Однако узуфруктарий мог передать осуществление права другому лицу за плату или безвозмездно. По окончании узуфрукта вещь возвращалась вместе с приращениями.

Узус - вещное, личное право пользования чужой ве­щью, но без права извлечения плодов. В остальном ре­жим узуса похож на узуфрукт.

Вещный сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи. Вещный сервитут мог быть установлен; участок, который обременяется сервитутом, мог доставлять постоянную выгоду а силу своих свойств владельцу сервитута. Сервитут устанавли­вался в соответствии с потребностями господствующего участка, однако пользователь сервитута обязан был по возможности щадить собственника и ни в коем случае не выходить за установленные пределы использования.

Вещные сервитуты могли быть сельскими и городскими.

К сельским сервитутам относились:

• дорожные (право прохода, проезда, прогона скота; право на дорогу, право переплывать чужое озеро);

• водные (право проведения водопровода через участок и отведения воды на чужой участок для осушения своего, право черпать воду, право водопоя скота);

- пастбищные (право выпаса скота),

К городским сервитутам относились:

• право на свет и на вид;

• право постройки (право опереть конец бревна о стену соседа, построить крышу в пространство соседа, устроить балкон над его участком);

• право стока и отвода воды (право отвода воды с крыши через участок соседа, право проведения канализации че­рез участок соседа).

Подготовка к ЕГЭ/ОГЭ
<< | >>
Источник: Неизвестный. Вопросы и ответы к экзамену по римскому праву. 2015

Еще по теме 34. Права на чужие вещи. Залог, эмфитевзис и суперфиций:

  1. Тема 5. Вещные права.
  2. Примерные вопросы к экзамену по дисциплине «Римское право»
  3. 5. ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ
  4. 34. Права на чужие вещи. Залог, эмфитевзис и суперфиций
  5. § 1. Виды прав на чужие вещи
  6. § 3. Эмфитевзис и суперфиций
  7. 37. Виды вещных прав.
  8. 43. Утуфрукт и аналогичные ему права (пользование, проживание, использование рабочей силы чужого раба и рабочего скота).
  9. 34. Права на чужие вещи. Залог, эмфитевзис и суперфиций
  10. 26. Эмфитевзис и суперфиций.
  11. 27. Понятие и виды прав на чужие вещи
  12. Понятие и классификация вещей. Понятие и виды вещных прав.
  13. 7. Понятие, виды, порядок приобретения и утраты прав на чужие вещи.
  14. Понятие и основные черты вещных прав Виды вещных прав
  15. 49. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРАВ НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ
  16. Права на чужие вещи: понятие, виды
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -