44. Договор найма и его виды

1. Договор найма в римском праве понимался более широко, чем в настоящее время. По договору найма

одна сторона обязывалась предоставить другой стороне вещь для временного пользования или услугу, а другая сторона была обязана оплатить пользование вещью или услугой.

2. Видами договора найма являлись: • договор найма вещей;

■ договор найма услуг;

■ договор найма работ или подряд. Существенными условиями любого договора

найма являлись предмет найма и наемная плата.

3. Договор найма вещей- это консенсуальный кон­тракт, по которому одна сторона (наймодатель) была обя­зана предоставить другой стороне (нанимателю) опреде­ленную вещь в пользование, а другая сторона - нанима­тель - была обязана уплачивать за это наймодателю оп­ределенное вознаграждение (наемная плата) и по окон­чании действия договора вернуть вещь неповрежденной.

Предметом договора могли быть как движимые, так и недвижимые вещи, но при условии, что они являются не­потребляемыми, так как в противном случае наниматель не мог бы вернуть вещь по окончании договора,

Наемная плата по общему правилу должна была выра­жаться только в денежной форме. Исключение было сде­лано лишь при найме (аренде) земельных участков, где наемная плата могла быть выражена и в натуральной форме (например, в виде доли от полученного на арендо­ванном участке урожая).

В обязанности наймодателя входило не только свое­временное предоставление вещи в пользование, но и обеспечение в течение всего срока найма возможности нанимателю спокойно и надлежаще пользоваться вещью. Для этого наймодатель был обязан проводить в случае необходимости ремонт переданной в наем вещи; устра­нять препятствия, которые чинились третьими лицами нанимателю; самому не чинить никаких помех и т. д.

В случае передачи вещи с недостатками наниматель был вправе расторгнуть договор или потребовать умень­шения наемной платы.

Риск случайной гибели сданного внаем имущества ле­жал на наимодателе.

В обязанности нанимателя входило пользоваться ве­щью в соответствии с условиями договора или ее назна­чением, а также своевременно вносить наемную плату.

Если наемная плата была установлена в натуральной форме (например, урожаем) и наниматель в силу дейст­вия непреодолимой силы не смог осуществить платеж (урожай уничтожен), то он освобождался от внесения наемной платы.

Наниматель нес ответственность за любое поврежде­ние вещи, если это произошло по его вине, в том числе и при легкой небрежности, и освобождался от ответствен­ности, если вещь была повреждена случайно или вслед­ствие непреодолимой силы.

Если наниматель произвел какие-либо улучшения ве­щи, то он имел право на возмещение своих затрат только в том случае, если эти улучшения были целесообразны. В противном случае наниматель мог только отделить свои улучшения от вещи, но при этом не должно было быть ухудшения или повреждения вещи.

Наниматель имел право сдавать вещь в субнаем, но от­ветственным перед наймодателем оставался он.

При переходе права собственности на вещь новый соб­ственник мог отказаться от договора и потребовать пере­дачи ему вещи. В таком случае наймодатель нес ответст­венность перед нанимателем за досрочное прекращение договора.

Договор прекращался с истечением срока. Если ни од­на из сторон не заявляла об окончании договора, то он продолжался.

Смерть одной из сторон не прекращала действия дого­вора.

Договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке как наймодателем, так и нанимателем.

Наниматель вправе был расторгнуть договор в том слу­чае, если используемая им вещь не приносила желаемого результата.

Наймодатель мог расторгнуть договор, если у него воз­никла острая необходимость в том имуществе, которое он сдал в наем.

Такое же право было у наймодателя и в том случае, ко­гда наниматель уклонялся от внесения наемной платы более 2 лет подряд.