Гражданское право

Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. — М.: Издательство БЕК, 1994. — 432 с
§ 7. Право пользования жилым помещением
Понятие и содержание права пользования жилым помещением. Основным правом нанимателя и членов его семьи, ради приобретения которого и заключается договор найма, является право пользования жилым помещением, т.е. обеспеченная законом возможность проживать в нем. Это относится к найму помещений в домах всех фондов.
Осуществление права пользования невозможно без права владения, которое, бесспорно, возникает у нанимателя. Он приобретает и определенные элементы права распоряжения, например право обмена нанятого помещения, сдачи его в поднаем и т.д.

Право на жилую площадь. В совокупности указанные правомочия нанимателя и членов его семьи в отношении нанятого помещения нередко называют правом на жилую площадь. Этот термин употребляется в судебной практике и в литературе и имеет то преимущество по сравнению с термином "право пользования жилым помещением", что охватывает все правомочия, которые приобретает наниматель в результате заключения договора,- и право пользования, и право владения, и право распоряжения.

Юридическая природа права на жилую площадь. Право на жилую площадь по своей сущности представляет собой возникшее из договора найма жилого помещения право на определенную вещь (жилое помещение), принадлежащую другому лицу (право на чужое имущество)*. Это право принадлежит нанимателю и членам его семьи в пределах, предусмотренных законом и договором. Входящие в его состав правомочия хотя и созвучны правомочиям собственника, но отличаются от них по своему объему. В то же время нанимателю и членам его семьи в силу п. 1 ст. 5, а также ч. 5 ст. 30 Закона о собственности в РСФСР обеспечиваются те же гарантии защиты их прав и интересов, что и собственнику.

Сказанное позволяет прийти к выводу о том, что право на жилую площадь следует отнести к категориям вещных прав, причем оно представляет собой ограниченное вещное право**. Важно отметить, что это право при определенных условиях (в случаях выкупа занимаемого помещения или приватизации) может перейти в иное качество - в право собственности.

Назначение права на жилую площадь.

Право на жилую площадь характеризуется тем, что имеет целевой характер. Согласно ч. 1 ст. 89 Основ, наниматель, которому жилое помещение передается для постоянного проживания, обязуется использовать его в соответствии с назначением (см. также п. 2 Типового договора). Следовательно, наниматель может владеть и пользоваться им только как жильем для себя и членов семьи. Все подсобные помещения квартиры также передаются во владение нанимателя и его семьи для использования их только по назначению. В соот-

* См.: Ь а с и н Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. С. 118-119.

Вещный характер прав нанимателя рядом авторов отрицается. См.:Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. С. 88, Чигир В.ф. Советское жилищное право. М., 1968. С. 51.

** См.: Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 201-202. 172

ветствии с этим наниматель в доме государственного или муниципального фондов не вправе превращать жилое помещение в подсобное и наоборот, сдавать его в поднаем для использования поднанимателем в качестве склада, мастерской и т.п.

вернуться к содержанию
вернуться к списку источников
перейти на главную страницу

Релевантная научная информация:

  1. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. — М.: Издательство БЕК, 1994. — 432 с - Гражданское право
  2. ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ хозяйство - Справочная юридическая информация
  3. Переустройство и перепланировке квартиры - Справочная юридическая информация
  4. § 2. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов - Гражданское право
  5. § 3. Понятие хилищного правоотношения найма (аренды). Договор найма хилого помещения - Гражданское право
  6. § 4. Стороны в договоре найма жилого помещения. Жилищные права членов семьи нанимателя - Гражданское право
  7. § 7. Право пользования жилым помещением - Гражданское право
  8. § 12. Прекращение правоотношения найма жилого помещения - Гражданское право
  9. § 13. Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов - Гражданское право
  10. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУ- ДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА - Справочная юридическая информация
  11. §2. Право общей долевой собственности - Гражданское право
  12. Приложение 2. О ПРИМЕНЕНИИ КОНСТИТУЦИИ УКРАИНЫ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРАВОСУДИЯ - Уголовный процесс
  13. Наем жилого помещения - Справочная юридическая информация
  14. Обмен жилыми помещениями - Справочная юридическая информация
  15. § 2. Содержание гражданского правоотношения - Гражданское право
  16. § 2. Сроки возникновения и осуществления гражданских прав и исполнения ооязанностей - Гражданское право
  17. § 1. Понятие и виды вещных прав - Гражданское право
  18. § 5. Права и обязанности наймодателя и нанимателя - Гражданское право
  19. § 6. Квартирная плата - Гражданское право
  20. § 10. Поднаем жилого помещения. Вселение временных жильцов - Гражданское право

Другие научные источники направления Гражданское право:

    1. Е.А. Суханов. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник. 1994
    2. О.А.Підопригора. Цивільне право: навч. посібник для студентів юрид. вузів та факультетів. 1995
    3. А.А. Пушкин В.М.Самойленко, Р.Б.Шишка и др. Гражданское право Украины: Учебник для вузов системы МВД Украины: В 2-х частях. Часть I. 1996
    4. О.А.Підопригора. Цивільне право: підручник для студентів юрид. вузів та факультетів. 1997
    5. Ч. Н. Азімов, М. М. Сібільов, В. І. Борисова та ін. Цивільне право України. Частина перша [Підручник для студентів юридичних спеціальностей вищих закладів освіти. 2000