Гражданское право

Что касается обязанностей наймодателя при сдаче внаем помещения в доме государственного или муниципального фонда, то они весьма детально предусмотрены в нормах жилищного законодательства, в особенности в Типовом договоре найма жилого помещения. Так, наймодатель в домах указанных фондов обязан поддерживать сданное внаем помещение в надлежащем состоянии в течение всего времени действия договора, для чего своевременно ремонтировать жилой дом, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в цоме, а также в квартире нанимателя, и т.д.

К другим обязанностям наймодателя относится удовлетворение требований, вытекающих из субъективных правомочий нанимателя как стороны договора.

Права наймодателя заключаются в возможности требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором и законодательными актами, в частности своевременного внесения квартирной платы, содержания помещения в надлежащем состоянии, производства текущею ремонта и т.д.

Основные обязанности и права нанимателя. Наиболее общая характеристика обязанностей нанимателя, применимая к найму жилых помеще-

168

ний в домах всех фондов, дается в п. 1 ст. 89 Основ: наниматель обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (квартирную плату). При найме помещений в домах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, указанные обязанности нанимателя конкретизируются в заключаемых договорах найма.

Если же договор заключается на наем помещения в доме государственного или муниципального фонда, то обязанности нанимателя детально определены Типовым договором. Он и члены его семьи, помимо указанных выше обязанностей, общих для нанимателей в домах всех фондов, обязаны: соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР*; производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения по перечню работ, предусмотренному Типовым договором; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонтировать либо заменять поврежденное санитарно-техниче-ское или иное оборудование, если такие повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, проживающих совместно с ним.

Важнейшее значение в жилищном правоотношении имеют права нанимателя, предусмотренные договором и жилищным законодательством.

Рассмотрим наиболее важные из названных прав и обязанностей участников жилищного правоотношения найма.