Гражданское право

Смысл такого договора для арендатора состоит в возможности получить для хозяйственной эксплуатации дорогостоящее оборудование, не уплачивая сразу его полную стоимость (т.е. по сути в кредит), а для изготовителя-продавца - наоборот, в возможности сразу получить полную стоимость оборудования за счет посредника-арендодателя, становящегося его собственником (лизинговой организации). Поэтому в качестве арендодателей здесь часто выступают банки, другие кредитные учреждения или созданные ими организации, получающие таким образом выгодную возможность вложения свободных средств (под арендный процент), т.е. по сути финансирующие эту сделку.

О возможностях лизинговой формы использования имущества свидетельствует имевшая место в коммерческой практике сделка по сдаче в аренду двух пассажирских самолетов американского производства австралийской авиакомпании**.

* Во Франции и Бельгии такое условие является обязательным пунктом договора о лизинге, в США- включается в него по ус?яотрению сторон, а в Великобритании, напротив, исключено законом (см.: Кабатова Е.В. Договор лизинга.- В: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. Обязательственное право. М., 1989. С. 183).

*• См.: Комаров А. Международная унификация правового регулирования:

финансовая аренда.- В: Хозяйство и право. 1989. № 12. С. 108. 142

даны консорциуму австралийских банков, а те передали их австралийской авиакомпании на условиях лизинга. В результате была достигнута значительная экономия затрат на их приобретение.

Такой долгосрочный (от года до 10-15 лет) договор по использованию имущества в международной коммерческой практике получил наименование финансового лизинга (финансовый аренды). Теперь имеется и специальная Конвенция о международном финансовом лизинге, принятая в 1988 г.*.

В финансовом лизинге участники последовательно связаны между собой двумя или более отдельными договорами. Производитель оборудования заключает договор купли-продажи с арендодателем (обычно - специализированной лизинговой организацией), а тот в свою очередь - договор лизинга с арендатором. Однако именно арендатор определяет необходимое ему оборудование и изготовителя-поставщика, не полагаясь на мнение арендодателя. Более того, арендатор получает право требования от изготовителя-поставщика исполнения его обязанностей перед арендодателем (покупателем), "как если бы он являлся стороной этого соглашения и как если бы оборудование поставлялось непосредственно пользователю" (п. 1 ст. 10 Конвенции).

В свою очередь и поставщику должно быть известно, что приобретение изготовленного им оборудования обусловлено арендным соглашением, которое либо уже заключено, либо будет заключено покупателем (арендодателем) и арендатором. Иными словами, он должен быть осведомлен о том, что данное оборудование по сути в кредит у него приобретает арендатор, действующий через посредство лизинговой компании. Следовательно, в финансовом лизинге друг с другом одновременно связаны фактически все три стороны (участники) и любое из возникающих здесь договорных обязательств можно представить как обязательство с участием третьего лица.

Таким образом, по договору финансового лизинга арендодатель обязуется купить у изготовителя заказанное арендатором оборудование и передать его за плату во временное владение и пользование арендатора для хозяйственной (предпринимательской) деятельности.

Финансовый лизинг имеет предпринимательскую цель. От хозяйственной аренды он отличается именно многосторонним характером. Очевидны и его отличия от краткосрочной аренды (рейтинга), заключаемой на срок до одного года, а также от "оперативного лизинга", или "лизинга с неполной окупаемостью".

В последнем случае арендные отношения устанавливаются непосредственно между изготовителем оборудования и арендатором, а размер арендных платежей не достигает полной стоимости имущества (и потому их ставки, или арендный процент, всегда существенно выше, чем при финансовом лизинге). Как рейтинг (прокат), так и оперативный лизинг являются разновидностями обычной аренды и потому, в частности, исключены из-под действия указанной международной Конвенции.

* Текст Конвенции на русском языке см.: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. Обязательственное право. С.187-192.

143

Договор финансового лизинга отличается и от купли-продажи в рассрочку, ибо здесь право собственности на имущество сохраняется за арендодателем. Поэтому именно он несет риск случайной гибели или порчи вещи.

При поставке оборудования контрагентам, испытывающим финансовые затруднения, применяется компенсационный лизинг. Здесь арендатор поставляет арендодателю в счет арендной платы часть продукции, произведенной на арендованном оборудовании.

В качестве разновидности лизинга может рассматриваться и возвратный лизинг, при котором изготовитель дорогостоящего оборудования продает его лизинговой компании, а затем сам же и берет у нее в аренду. Иначе говоря, поставщик и арендатор совпадают в одном лице*.

Содержание и исполнение договора финансового лизинга.

Срок аренды оборудования в финансовом лизинге обычно соответствует нормальному (амортизационному) сроку его эксплуатации. Арендная плата устанавливается таким образом, чтобы в течение этого срока полностью окупить арендованное имущество. Сами арендные платежи могут быть как периодическими, так и разовыми (однократными). В их состав включается, кроме того, процент за банковский или иной кредит, использованный лизинговой компанией на оплату оборудования, а также ее доход (маржа).

В результате по истечении основного срока лизинга" у пользователя возникает либо право собственности на арендованное оборудование, либо право на продолжение его использования по значительно пониженным ставкам. Разумеется, при отсутствии таких условий в договоре либо при отказе от их реализации арендатор должен возвратить арендованное имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и нормальному износу.

По общему правилу, арендодатель в финансовом лизинге не несет ответственности перед арендатором за недостатки поставленного оборудования или причиненный им арендатору ущерб. Такая ответственность наступает лишь в случаях, когда арендатор доверил арендодателю выбор поставщика и самого оборудования либо убытки возникли вследствие вмешательства арендодателя в решение этих вопросов. В обычной же аренде наймодатель, как известно, отвечает за недостатки сданного внаем имущества, причем независимо от своей вины. Поэтому ответственность арендодателя в финансовом лизинге можно считать ограниченной.

При поставке арендатору оборудования, не соответствующего условиям договора с арендодателем, он вправе задержать арендные платежи до устранения такого положения (надлежащей поставкой). Кроме того, он

* Подробнее см.: Евстратов А. Лизинговые операции в зарубежной коммерции.- В:

Материально-техническое снабжение. 1990. № 1. С. 93-94; его же . Лизинг в СССР. Перспективы и реальность.- В: Материально-техническое снабжение. 1990. № 2. С. 93;

Амуржуев О. Лизинг: перспективы развития.- В: Хозяйство и право. 1991. № 9. С. 49.

144

может расторгнуть договор, но не вправе взыскивать с арендодателя какие-либо суммы за просрочку в поставке или передачу ему недоброкачественного оборудования (соответствующие расчеты производятся между арендодателем и поставщиком-изготовителем).

Арендодателю предоставлено в этом случае право предложить арендатору новое оборудование, соответствующее условиям договора. Оба они должны действовать так, как будто между ними заключен договор купли-продажи оборудования на условиях соглашения о поставке, имеющегося между арендодателем и изготовителем (п. 1 ст. 12 Конвенции).

При нарушении арендатором условий договора о финансовом лизинге арендодатель со своей стороны вправе либо потребовать ускоренной (досрочной) выплаты причитающихся ему периодических платежей (с процентами) , либо расторгнуть договор со взысканием убытков.