Гражданское право

; Речь идет о правах юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Подробнее об этом см. гл. 21 т. 1 настоящего учебника.

63

венность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателя, а покупатель - принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену). Данное в ст. 74 Основ определение свидетельствует о том, что договор купли-продажи представляет собой одну из правовых форм, опосредствующих товарное обращение.

Характеризуя экономические отношения обмена товаров, К. Маркс писал: "Этот единый процесс является, таким образом, двусторонним: один его полюс - со стороны товаровладельца - продажа, противоположный полюс - со стороны владельца денег - купля. Продажа есть купля, Т-Д есть в то же время Д-Т"*. Этот единый и вместе с тем двусторонний экономический процесс, при котором превращению денег в товар соответствует превращение товара в деньги, находит выражение и в правовом регулировании договора купли-продажи.

Договор купли-продажи - договор возмездный. Приобретая вещь в собственность**, покупатель уплачивает продавцу обусловленную договором цену вещи.

Двусторонний характер обмена товаров выражается в конструкции договора купли-продажи как договора двустороннего. Как видно из определения, права и обязанности по договору купли-продажи лежат на обеих сторонах: продавец обязан передать покупателю определенную вещь (товар), но вправе требовать за это уплаты определенной денежной суммы (цены), тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Договор купли-продажи - договор консенсуальныи. Под консенсуаль-ностью договора понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям***. В тех случаях, когда для отдельных видов договора купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом (ч. 3 ст. 239), права и обязанности возникают только после надлежащего оформления договора.

Основным и определяющим признаком договора купли-продажи является переход имущества в собственность покупателя. В сфере обмена товаров выступают товаровладельцы, т.е. лица "воля которых распоряжается этими вещами"****. Это означает, что в качестве сторон по договору купли-продажи выступают либо непосредственно собственники имущества или денег, либо лица, которые в силу закона или договора осуществляют за собственника указанную операцию. Отсюда вытекает, что имущество, принадлежащее продавцу (или другому лицу, передавшему продавцу имущество для продажи) на праве собственности, переходит за вознаграждение в собственность покупателя.

• Маркс К..Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 118-119.

** В дальнейшем, когда речь идет о приобретении права собственности, имеется в виду также право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления.

*** В литературе имеется точка зрения о том, что договор купли-продажи в отдельных случаях может быть реальным, в частности, договор розничной купли-продажи по методу самообслуживания (см.: Советское право. М., 1989. С. 190).

**** Маркс К..Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 94. 64

Договор купли-продажи - один из наиболее распространенных договоров как во внутреннем, так и во внешнеторговом обороте. Потребностями международного торгового оборота обусловлена унификация правовых норм, регулирующих вопросы купли-продажи в различных странах. Единые правила, применяющиеся при международной купле-продаже, были зафиксированы в 1980 году в Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (наша страна присоединилась к ней в 1990 г.), а также в Международных правилах по толкованию торговых терминов "Инкотермс"*.

Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров призвана обеспечить установление единых правил, применяемых к договорам купли-продажи товаров, когда коммерческие предприятия ее участников находятся в разных государствах либо когда, согласно нормам международного частного права, применимо право участника Конвенции.

Конвенция не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.

Конвенция регулирует только заключение договора купли-продажи и те права и обязанности продавца и покупателя, которые возникают из этого договора.

Согласно ст. 11 Конвенции, не требуется, чтобы договор купли-продажи заключался или подтверждался в письменной форме или подчинялся иному требованию в отношении формы. Наличие договора может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания. В Конвенции решаются вопросы заключения договора купли-продажи, определяются обязательства продавца и покупателя, устанавливаются средства правовой защиты в случае нарушения сторонами условий договора, содержатся правила о переходе на покупателя риска в случае утраты или повреждения товара, даются основания освобождения сторон от ответственности и т.д.

Международные правила по толкованию торговых терминов "Инкотермс" имеют целью установление ряда международных правил по толкованию наиболее важных терминов, применяемых в договорах купли-продажи по внешней торговле. "Инкотермс" могут применяться только в тех случаях, когда стороны в контракте предусмотрели иные условия относительно любого положения, регулируемого этими правилами, т.е. данные правила имеют факультативный характер.

* См.: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов. Обязательственное право. М., 1989. С. 119-182.

3-41 65

"Инкотермс" установлено единое толкование видам франке* в зависимости от того, когда продавец считается выполнившим свои обязанности и, следовательно, когда на покупателя возлагаются все расходы и риск гибели или повреждения товара. Кроме того, условия соответствующего вида договора могут предусматривать необходимость страхования товара, "очистку" товара от пошлины для экспорта и т.п. Применение "Инкотермс" позволяет коммерсантам преодолеть трудности, связанные с различиями в торговой практике различных стран, а также разногласия и обращение в суды, вызванные такого рода несовпадениями.

Субъекты договора купли-продажи. Стороны в договоре купли-продажи именуются продавец и покупатель. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. В случае когда имущество, реализуемое или приобретаемое по договору купли-продажи, поступает в собственность государства и не закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями (т.е. становится имуществом, составляющим государственную казну), субъектом данного договора становится государство.

Договоры купли-продажи заключаются либо двумя гражданами (например, при приобретении товаров на рынке), либо гражданами с юридическими лицами (например, при покупке товаров в розничной торговой сети), либо двумя юридическими лицами (например, приобретение товаров в порядке мелкого опта).

Обязательным требованием к гражданам - сторонам договора купли-продажи является их дееспособность. Стороной в договоре может быть любой гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи также лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте до 15 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние в возрасте от15до18лет вправе также самостоятельно распоряжаться своей заработной платой или стипендией и, следовательно, совершать более крупные договоры купли-продажи. Мелкие бытовые сделки вправе совершать лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только в случае согласия на это попечителей (а в отношении детей - родителей или усыновителей).

К организациям - участникам договора купли-продажи предъявляются два требования: во-первых, организация должна быть признана юридическим лицом, т.е. обладать правом самостоятельного выступления в гражданском обороте, и, во-вторых, совершение договоров купли-продажи не должно противоречить целям деятельности организации, предусмотренным в ее учредительных документах.

Юридические лица могут быть субъектами договора купли-продажи в случаях, когда они являются собственниками продаваемого имущества либо осуществляют в отношении закрепленного за ними имущества право полного хозяйственного ведения, либо право оперативного управления. В последнем случае правомочие по распоряжению должно включать право

* Подробнее см.: Кома ро в А. Инкотермс-90.- Внешняя торговля. 1991.№5.

66

данной организации приобретать или отчуждать имущество по договору купли-продажи.

В некоторых случаях право продажи "чужого" имущества может быть представлено лицу в силу закона или договора. Например, Типовым уставом ломбарда, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 7 июня 1968 г., ломбардам предоставлено право передавать по договору комиссии торгующим организациям для продажи имущество, не востребованное собственником по истечении установленного времени. Сделки по купле-продаже имущества комиссионных магазинов либо поверенного также совершаются несобственниками. Основанием правомерности такого рода сделок является соответственно договор комиссии или договор поручения, заключенный продавцом имущества с его собственником.

Закон предусматривает особый порядок отчуждения имущества, являющегося общей собственностью нескольких лиц. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 4 ст. 3 Закона о собственности в РСФСР, ст. 120 ГК). Статья 20 КоБС устанавливает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению тем имуществом, которое является их общей совместной собственностью. Из этого следует, что и в данном случае продажа такого имущества возможна только по взаимному согласию супругов.

Содержание договора купли-продажи. Содержанием договора купли-продажи являются те условия, по поводу которых стороны достигают соглашения. Существенные его условия - предмет, цена и срок исполнения обязанностей, принятых на себя сторонами по договору.

Предметом договора купли-продажи служит имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. С юридической стороны предмет договора купли-продажи характеризуется следующими особенностями:

а) под имуществом в смысле ст. 74 Основ, ст. 237 ГК понимают движимые вещи, отчуждаемые по договору купли-продажи. Они могут определяться как индивидуально-определенными, так и родовыми признаками;

б) земельные участки и другие недвижимости могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций)*. В частности, для ведения крестьянского хозяйства земельный участок может продаваться в собственность гражданину**.

Однако свободной продажи земельных участков пока не предусматривается практически ни в одной республике. Так, в соответствии со ст. 9 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе"*** приобретение земельных участков в собственность должно осуществляться через

• Подробнее об этом см. ст. ст. 3, 6-11 Земельного кодекса РСФСР.

*• См. ст. 5 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".- Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

**• См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. №26. Ст. 327; 1991.№ 1.Ст. 4.

67

Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Продажа земельного участка, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, возможна только государству в лице Совета, на территории которого он расположен. Купля-продажа земельного участка не допускается в течение 10 лет с момента приобретения на него права собственности.

Вместе с тем в последнее время гражданам и юридическим лицам разрешено в определенных случаях приобретать и отчуждать земельные участки. Согласно п. 12 Указа Президента Российской федерации от 27 декабря 1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"*, граждане, имеющие земельные участки на праве собственности, вправе продавать их другим гражданам с оформлением сделок купли-продажи в местной администрации при выходе на пенсию по старости (выслуге лет), получении земли в порядке наследования, переселении с целью организации крестьянского хозяйства на свободных землях фонда перераспределения, вложении вырученных от продажи земли средств в перерабатывающие, торговые, строительные и обслуживающие предприятия на селе.

Кроме того, граждане и юридические лица при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также при расширении и дополнительном строительстве объектов этих предприятий могут наряду с арендой земельных участков приобретать их в собственность.

в) в отношении продажи вещей, ограниченных в обороте, закон устанавливает особые правила. В частности, оружие, боеприпасы к нему, взрывчатые вещества и т.п. могут находиться в обладании граждан и юридических лиц только с разрешения соответствующих государственных органов****.

Сделки с валютными ценностями осуществляются на основании лицензий, выдаваемых органами государства, или через уполномоченные бан-

• См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992.№1.Ст.53.

•• См. пп. 1, 2 Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий".- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 14. Ст. 761.

*•* См. также Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 1. Ст. 26.

*•** См. Указ Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 г. "О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена".- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 10. Ст. 492.

68

ки, а расчеты и платежи в иностранной валюте на территории Российской Федерации, по общему правилу, запрещены;

г) предметом договора купли-продажи может быть как наличный товар, так и товар отсутствующий, который лишь в будущем будет передан покупателю (например, при заключении фьючерских биржевых сделок).

Цена в договоре купли-продажи - определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенную вещь. Если покупатель взамен приобретенной вещи передает продавцу не деньги, а какую-либо вещь, то здесь будет договор мены, регулируемый ст. 255 ГК.

Цена - существенное условие купли-продажи. При недостижении сторонами соглашения о цене договор считается незаключенным. Исполнение любого возмездного договора, в том числе и договора купли-продажи, оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законодательными актами случаях цена договора определяется соглашением сторон с соблюдением цен, устанавливаемых или регулируемых уполномоченными на то государственными органами*. Изменение цены договора после его заключения допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором и законодательными актами. В случаях когда условия договора купли-продажи и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продававшееся при сравнимых обстоятельствах.

Срок имеет существенное значение для договора купли-продажи, как правило, в случаях, коща он определен законом либо установлен соглашением сторон. Так, согласно Правилам продажи населению легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, утвержденным приказом Министерства торговли СССР от 22 декабря 1977 г. № 256 (с изменениями, внесенными приказом Министерства торговли СССР от 18 августа 1987 г. № 194)**, в случае неявки покупателя по вызову магазина в течение 30 дней для уплаты денег по оформленному обязательству его заказ аннулируется. И именно потому, что срок в данном случае имеет существенное значение. Правила предусматривают обязанность магазина продлить этот срок, если он пропущен по уважительной причине (болезнь, командировка, отпуск).

Важное значение срока исполнения договора купли-продажи связано также с тем, что с моментом передачи вещи в ряде случаев связан и переход на покупателя риска случайной гибели вещи. Точное установление в данном случае срока имеет важное значение для правильного разрешения спора между сторонами (подробно см. § 3 настоящей главы).

Форма договора купли-продажи. Форма договора купли-продажи может быть различной в зависимости от вида договора. Форма договора купли-продажи определяется двумя обстоятельствами: во-первых, потребностями гражданского оборота и, во-вторых, необходимостью контроля за законностью совершения тех сделок по купле-продаже, которые

* См. Указ Президента Российской Федерации от 3 декабря 1991 г. "О мерах по либерализации цен".- Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 52. Ст. 1878.

•* См.: Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1988. № 3. С.36-39.

69

в той или иной мере могут затронуть либо интересы общества в целом, либо интересы отдельных лиц.

Так, розничная купля-продажа, совершаемая за наличный расчет, как правило, не требует специального оформления. Но, с другой стороны, нотариальный порядок оформления договоров купли-продажи строений и последующая их регистрация в органах местной администрации (ч. 1 ст. 239 ГК) необходимы в целях контроля. Дело в том, что строение неразрывно связано с земельным участком, на котором расположено. Практике же известны случаи, когда под видом продажи строения фактически осуществляется продажа земельного участка, которая в соответствии с действующим законодательством допускается только в определенных целях и под жестким контролем государства. Вместе с тем регистрация такого рода сделок местными органами власти и управления имеет значение для оформления передачи земельного участка покупателю строения.

Внешнеторговая купля-продажа с участием нашей (национальной) организации должна быть оформлена письменным договором (контрактом), содержащим подписи двух ее уполномоченных должностных лиц.