Справочная юридическая информация

Юридический справочник для населения, Издательство "Юридическая литература",1989, с изменениями.

АРЕНДА ЗЕМЛИ
— одна из форм землепользования, при к-рой предоставление земельного участка предпр., орг-циям и гражданам производится не по решению компетентного органа гос-ва, а по договору, заключенному пользователем-арендатором с арендодателем: гос. органом, уполномоченным на это; исполкомом местного Совета народных депутатов; совхозом, колхозом, др. гос. кооперативным и иным общественным предпр. (орг-цией), а также в предусмотренных законом случаях др. лицами (см. Землепользование, Отвод земель). В этом случае договор является основным документом, определяющим права и обязанности сторон по А. з. Допускается А. з., а также др. природных объектов по самостоятельному договору и А.
з. в составе др. имущества (см. Аренда в СССР).

А. з. гражданами может осуществляться в следующих правовых формах: а) путем участия во внутрихозяйственной аренде (под ней понимаются арендные отношения между совхозами, колхозами и др. предпр. (оргциями), с одной стороны, и коллективами их подразделений или отдельными работниками — с другой), в этом случае заключается договор совхозом, колхозом, др. предпр. (орг-цией)'со своим работником (членом колхоза) — арендатором; по данному договору арендатор, получивший участок земли, принимает на себя обязанность произвести и реализовать арендодателю или др. предприятиям продукцию согласно договору. Продукцией, произведенной сверх объема, указанного в договоре, арендатор вправе распоряжаться по своему усмотрению. Ввиду того, что А. з. дополняется обязанностями арендатора по производству с.-х. продукции, договор получил наименование арендного подряда. Условия договора арендного подряда определяются сторонами в соотв. с законодательством о труде рабочих и служащих, а также законодательством, регулирующим трудовые отношения членов колхозов, др. кооперативов и иных общественных организаций. Вопрос о предоставлении земли во внутрихозяйственную аренду решается совхозом, колхозом или др. первичным землепользователем. Необоснованный отказ в предоставлении земли совхозом, колхозом или др. землепользователем своим работникам (членам колхоза) может быть обжалован в исполком р-ного (гор.) Совета народных депутатов.

Арендная плата устанавливается в договоре арендного подряда по соглашению сторон в виде твердо установленных (фиксированных) ставок за гектар пашни (с.-х. угодий), нормативов отчислений в процентах от валового дохода или посредством применения внутрихозяйственных расчетных цен; б)путем заключения договоров семейной или индивидуальной аренды, т. е. договоров А. з. и др. имущества гражданами, не связанными трудовыми или членскими (в кооперативах) отношениями с арендодателем. Арендаторы имеют право строить на земельном участке по согласованию с арендодателем необходимые помещения производственного и непроизводственного назначения, в т. ч. жилье. Они производят работы по повышению плодородия земельных участков и улучшению качества природных объектов; на них возлагаются обязанности по соблюдению требований земельного и др. законодательства об использовании и охране природных ресурсов (см. Охрана природы). В случае неэффективного использования земли арендатор обязан полностью восстановить полезные свойства земельного участка в пределах срока действия договора, а при невозможности этого — полностью возместить ущерб арендодателю; в) путем получения земли в аренду для производства с.-х.

продукции в личных подсобных х-вах граждан (см. Подсобное хозяйство); г) предоставление лицам, занимающимся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском х-ве (крестьянским х-вам), в аренду земельных участков, размер к-рых устанавливается в порядке, определяемом законодательством союзных республик, с учетом возможности их обработки личным трудом членов крестьянского х-ва.

При ухудшении по вине арендатора земельных угодий, снижении плодородия почв, исключении в течение длительного времени арендованных земель из оборота арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора.

Арендатор вправе использовать для собственных нужд имеющиеся на арендованном земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф и водные объекты, если иное не предусмотрено договором аренды. Доходы, полученные арендаторами в результате осуществления ими мероприятий по повышению плодородия земли, а также улучшения производственных объектов и др. имущества, не впекут за собой увеличения арендной платы.

В случае полного или частичного изъятия для гос. и общественных надобностей переданных в аренду земельных участков исполком соотв. местного Совета народных депутатов обязан обеспечить предоставление арендатору равноценного земельного участка в др. месте. Изъятие земельного участка производится только после возмещения предпр. или орг-цией, к-рой отведен земельный участок, убытков, причиненных арендатору, в т. м. путем строительства жилых и производственных помещений взамен изъятых.

вернуться к содержанию
вернуться к списку источников
перейти на главную страницу

Релевантная научная информация:

  1. АРЕНДА В СССР - Справочная юридическая информация
  2. Нежилые помещения - Справочная юридическая информация
  3. § 2. Генезис вадобщинных структур и образование протогосударств - История государства и права
  4. § 3. Римское право классического и постклассического периодов - История государства и права
  5. § 2. Основные черты средневекового права в Западной Европе - История государства и права
  6. Глава 21. Право средневековой Франции - История государства и права
  7. Глава 23. Право средневековой Англии - История государства и права
  8. Глава 24. Византийское право - История государства и права
  9. Глава 30. Мусульманское право - История государства и права
  10. Глава 31. Основные черты права средневекового Китая - История государства и права
  11. Глава 32. Основные черты права средневековой Японии - История государства и права
  12. § 3. Право общей совместной собственности граждан - Гражданское право
  13. § 3. Права ограниченного пользования чужим имуществом (сервитутные права) - Гражданское право
  14. § 1. Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование - Гражданское право
  15. § 2. Договор имущественного найма (аренды) - Гражданское право
  16. § 3. Договор хозяйственной аренды - Гражданское право
  17. Глава третья Древний Рим - История государства и права
  18. Глава девятая Абсолютная монархия - История государства и права
  19. АКТ О МЕСТHОМ УПРАВЛЕHИИ 1972 ГОДА * - Конституционное право
  20. § 3. Правосубъектность крестьянских (фермерских) хозяйств - Аграрное право

Другие научные источники направления Справочная юридическая информация:

    1. Чепульченко Г.Д., Скоробогатова А.И.. Закон и гражданин. УКРАИНА. 1990